サンパレスの外観
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サンパレスのエントランス
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サンパレスのその他：その他
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サンパレスのその他：その他共有部分
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サンパレスのその他：その他共有部分
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サンパレスのその他：展望
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 51件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約125万円/坪 賃料:約9112円/坪 利回り:約8.78％ |
サンパレスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR南武線／尻手駅 徒歩3分
京急本線／鶴見市場駅 徒歩14分
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利用可能路線
『尻手駅』 JR南武線
『鶴見市場駅』 京急本線
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所在地(住所)
神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目9-4 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
4階建
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築年月
1986年4月
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総戸数
23戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
横浜市立市場小学校
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中学校区域
横浜市立市場中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンパレスの【賃貸】物件情報
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サンパレスの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【尻手駅に対する口コミ】一駅行くだけで都内にも横浜方面にも行ける主要な路線があります。とても便利です。交通などの便が良いため住みやすさは抜群です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【尻手駅に対する口コミ】駅のすぐそばにスーパーや商店街があり生活するには困ることはありません。警察などがよく巡回してくれているために安心感はあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【尻手駅に対する口コミ】駅を降りてすぐにファミレスやチェーン店、ラーメン屋などがあり充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【尻手駅に対する口コミ】学校などが多くあり教育の面に関しては問題ないと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【尻手駅に対する口コミ】ターミナル駅とも言える川崎駅まで一駅2分。朝の通勤時間は2～3分おきに電車が来ています。駅前は比較的新しいスーパーが夜12時まで営業していて、コンビニやファミレスもあります。繁華街はないのでそれほど人通りはありませんが、川崎駅から歩ける距離でもあるので便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 尻手駅
花畑さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 何でもある川崎駅の隣（歩くこともできる）なので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にスーパーやコンビニ、薬局、100均一があるので生活に困ることはらない |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 飲食店は全体的に少ないがファミレスがあるのは助かる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園が多いので選択肢が多くて嬉しかった。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大通りなので危険だと思ったことは1度もないです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 不便は感じないのでおおむね満足。 また場所のわりには家の値段も安かったので購入しやすくて良かった。 |
2022年10月 尻手駅
中里達郎さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 浜川崎支線へ乗り換えが出来ます。八丁畷まで近いので川崎駅周辺の混雑を回避できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにご当地ラーメンやファミレス、スーパーなどあり生活には困りません |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスや飲み屋街、ラーメン屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 改札を入ってすぐがエレベーターなのでベビーカーの人にはいいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 閑静な住宅街が広がります。駅前の道路は明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が安く抑えられます。川崎駅あたりまでは歩いていけます |
2022年4月 鶴見市場駅
匿名さん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 川崎駅まで2駅という利便性。 都心までも近く特に困ることはない。 羽田空港も近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | まいばすけっとが駅周辺にあり、帰り道に買い物ができる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前の百鶴源が本格的な中華が食べられて美味しい。 近くのパン屋さんも小さいながら味はGood! |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園は割といっぱいあるし、住宅街なので子どもも多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 小さい駅だけど、人はそれなりに多くて治安は悪くはない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | ターミナル駅に比べると比較的安い方だと思う。 |
2021年12月 尻手駅
めぐさん
1件投稿4.0
【メリット】 川崎駅も近く徒歩で行けます。
尻手駅近くのサミットは夜遅くまで空いているので仕事……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格790万円
推定相場坪単価125万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 849 ～ 869万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 810 ～ 849万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 770 ～ 810万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 731 ～ 770万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 691 ～ 731万円 | 87.5～92.5％ |
サンパレスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市鶴見区 | 497位 | / 666物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市鶴見区尻手 | 24位 | / 24物件中 |
| 尻手駅 | 100位 | / 105物件中 |
| 鶴見市場駅 | 89位 | / 96物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市鶴見区 | 90位 | / 322物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市鶴見区尻手 | 1位 | / 13物件中 |
| 尻手駅 | 19位 | / 48物件中 |
| 鶴見市場駅 | 16位 | / 53物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンパレスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年3月 | 3階 | 1K | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年1月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 6 | 2013年8月 | ー | 4階 | 1K | ||||||||||
| 7 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 19.28㎡ | 1.7㎡ | 678万円 | ＠120万円 | ＠37万円 | 3,900円 202円 |
8,300円 430円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパレスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■横浜市鶴見区尻手の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市鶴見区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■尻手駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 19.83～19.83㎡｜19.82㎡ | 750万円｜125万円/坪 |
| 2階～2階 | 16.52～23.66㎡｜19.49㎡ | 603万円｜106万円/坪 |
| 3階～3階 | 16.52～16.52㎡｜16.52㎡ | 740万円｜148万円/坪 |
| 4階～4階 | 23.66～23.66㎡｜23.66㎡ | 710万円｜99万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.52～19.83㎡｜17.79㎡ | 730万円｜137万円/坪 |
| 東向き | 23.66～23.66㎡｜23.66㎡ | 520万円｜72万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 16.52～16.52㎡｜16.52㎡ | 600万円｜120万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンパレスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1階 | 1K | 18.3 |  |
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|
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|
| 2024年3月 | 1階 | 1K | 18.3 | |
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| 2024年2月 | 1階 | 1K | 18.3 | |
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| 2023年10月 | 1階 | 2K | 東 | 48.48 | |
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| 2023年8月 | 1階 | 1K | 18.3 | |
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…残り46件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパレスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市鶴見区尻手の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市鶴見区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■尻手駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 18.3～48.48㎡｜28.22㎡ | 68,700円｜8,575円/坪 |
| 2階～2階 | 18.3～25.38㎡｜23.96㎡ | 61,000円｜8,449円/坪 |
| 3階～3階 | 14.97～22.71㎡｜19.39㎡ | 57,800円｜10,044円/坪 |
| 4階～4階 | 18.3～24.56㎡｜20.81㎡ | 52,545円｜8,455円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14.97～48.48㎡｜26.18㎡ | 64,656円｜8,615円/坪 |
| 東向き | 18.3～48.48㎡｜24.6㎡ | 61,800円｜8,629円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18.3～48.48㎡｜25.63㎡ | 65,000円｜8,760円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
