セントラルハイツ湊川の外観
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セントラルハイツ湊川の外観：モダンな外観
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セントラルハイツ湊川のエントランス：管理の行き届いたマンション
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セントラルハイツ湊川のその他
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セントラルハイツ湊川のその他
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セントラルハイツ湊川のその他
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セントラルハイツ湊川のその他
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セントラルハイツ湊川のその他：みんなのエレベーターです。
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セントラルハイツ湊川のその他：洗濯機置き場は外！
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セントラルハイツ湊川のその他：相手と話せます
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セントラルハイツ湊川のその他：視界はこんな感じです
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 79件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約102万円/坪 賃料:約8364円/坪 利回り:約9.92％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市兵庫区 |
セントラルハイツ湊川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸高速南北線／新開地駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩5分
JR山陽本線／神戸駅 徒歩10分
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利用可能路線
『新開地駅』 神戸高速東西線 神戸高速南北線
『湊川公園駅』 神戸高速南北線 神鉄有馬線 神戸市営地下鉄山手線
『神戸駅』 JR東海道本線 JR山陽本線 神戸市営地下鉄海岸線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目3-15 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1983年9月
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総戸数
92戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
市立兵庫大開小学校
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中学校区域
市立兵庫中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「湊川公園」約80m ●「小原病院」約450m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セントラルハイツ湊川の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
セントラルハイツ湊川の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【新開地駅に対する口コミ】神戸電鉄への乗り換え駅ですが、駅から地上に出ればたくさんの飲食店があり、徒歩圏内に湊川商店街やハーバーランドもあるため、住んでも便利な場所です。三宮まで10分以内で行けるので、とてもアクセスがいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 神戸駅
サンタさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速、新快速どの電車も止まるのでとても便利です！また、ショッピングモールが近くにあるので助かっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | たくさんのお店が近くにあるので住みやすいと思います。近くにコンビニ、スーパーがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周りはとてもたくさんのご飯屋さん、居酒屋、ファミレスがあり便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 中学校、小学高も近くにあるので便利だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に悪いところはないと思います。事件もあまり聞いたことない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便利性やスーパーなどもありそれくらいはするのかなと思う。 |
2022年6月 神戸駅
ユッカさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | こうべは、JRで、山陽電車に乗り換え出来る |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街がある。庶民的です。安いです、現金と、スマホ決済できる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下道に、色んなお店があり、華やかです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 地下があるので雨のときは、ぬれません。お店をみてると、あっという間に、入口です |
| 治安 |
5 |
メリット | 皆さん急いでられるので、ぶつからないように、迷惑にならないようにします |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ちよつとわかりませんが野菜が安いので、買いやすい |
2020年4月 神戸駅
4.0
【メリット】 中央区という最も栄えた場所にあり、周囲の商業施設はとても豊富です。
徒歩５分圏内……
2019年5月 湊川駅
2.0
【メリット】 レジャー施設が多い地域の中心辺りに位置する駅なので遊びに行く時には便利です。商店街も近くな……
セントラルハイツ湊川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市兵庫区ランキング
 位(317物件中) |
神戸市兵庫区新開地ランキング
位(20物件中) |
新開地駅ランキング
位(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格550万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 592 ～ 605万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 564 ～ 592万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 536 ～ 564万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 509 ～ 536万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 481 ～ 509万円 | 87.5～92.5％ |
セントラルハイツ湊川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市兵庫区 | 188位 | / 278物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区新開地 | 14位 | / 20物件中 |
| 新開地駅 | 76位 | / 104物件中 |
| 湊川公園駅 | 55位 | / 80物件中 |
| 神戸駅 | 144位 | / 180物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市兵庫区 | 35位 | / 189物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区新開地 | 3位 | / 17物件中 |
| 新開地駅 | 22位 | / 83物件中 |
| 湊川公園駅 | 13位 | / 54物件中 |
| 神戸駅 | 55位 | / 156物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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セントラルハイツ湊川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年12月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 6階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 6階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年9月 | 5階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年4月 | 5階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年6月 | 9階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2021年1月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2019年12月 | 2020年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2019年7月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年6月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2018年12月 | 2019年5月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 16 | 2018年10月 | 2018年12月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 17 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 18 | 2018年2月 | 2018年2月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2018年1月 | 2018年2月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2016年12月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2016年8月 | 2016年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2016年6月 | 2016年6月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 24 | 2013年6月 | ー | 6階 | 1R | 北東 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | 43.45㎡ | 7.06㎡ | 1,107万円 | ＠90万円 | ＠28万円 | 5,983円 137円 |
7,575円 174円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セントラルハイツ湊川の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市兵庫区新開地の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市兵庫区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 14.85～66.39㎡｜34.8㎡ | 957万円｜97万円/坪 |
| 4階～5階 | 16.1～69.45㎡｜42.77㎡ | 1,045万円｜85万円/坪 |
| 6階～7階 | 16.1～69.45㎡｜29.43㎡ | 765万円｜91万円/坪 |
| 8階～9階 | 42.91～69.45㎡｜65.02㎡ | 1,596万円｜83万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.45～69.45㎡｜69.45㎡ | 1,603万円｜76万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 66.39～69.45㎡｜67.15㎡ | 1,765万円｜87万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 14.85～42.91㎡｜18.23㎡ | 556万円｜99万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
セントラルハイツ湊川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4階 | ワンルーム | 北東 | 14.85 |  |
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| 2024年11月 | 4階 | ワンルーム | 北東 | 16 | |
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| 2024年10月 | 5階 | ワンルーム | 16.1 | |
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| 2024年10月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 16.1 | |
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| 2024年5月 | 4階 | ワンルーム | 北東 | 16.1 | |
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…残り74件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セントラルハイツ湊川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市兵庫区新開地の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市兵庫区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 14.44～70㎡｜25.05㎡ | 51,880円｜7,664円/坪 |
| 4階～5階 | 14.85～19.6㎡｜16.05㎡ | 36,287円｜7,488円/坪 |
| 6階～7階 | 14.85～19.6㎡｜16.55㎡ | 39,500円｜7,931円/坪 |
| 8階～9階 | 16.1～42.91㎡｜29.5㎡ | 54,000円｜6,277円/坪 |
| 10階～11階 | 66.47～66.47㎡｜66.47㎡ | 93,000円｜4,626円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65～70㎡｜66.86㎡ | 100,285円｜4,958円/坪 |
| 東向き | 14.44～19.6㎡｜15.86㎡ | 37,230円｜7,799円/坪 |
| 西向き | 16～60㎡｜21.56㎡ | 43,000円｜6,772円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 14.44～42.91㎡｜16.81㎡ | 38,973円｜7,764円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
