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中古

ガーデンハイム梅津

総合評価：

3.0 アクセス数： 8619

お気に入り更新日：2025/02/02

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:56件
賃料履歴	2016年～: 2件
口コミ	メリット:2件デメリット:2件特徴:0件
推定相場	売買:約106万円/坪
偏差値ランキング	京都市右京区 217物件中の順位

ガーデンハイム梅津の物件概要

概要修正依頼を送る

交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪急京都本線／西京極駅徒歩15分
京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩15分
阪急京都本線／大宮駅バス18分
利用可能路線
『西京極駅』　阪急京都本線　
『太秦天神川駅』　京都市営地下鉄東西線　
『大宮駅』　阪急京都本線　京福電鉄嵐山本線　
所在地(住所)
京都府京都市右京区梅津南広町41-2 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
築年月
1977年6月
総戸数
142戸
管理方式
自主
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
敷地面積

小学校区域
梅津小学校
中学校区域
梅津中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
京都市右京区小学校・中学校学区
備考
●ペット可 ●「ライフ梅津店」約160m ●「葛野児童公園」約100m ●「ドラッグスギ梅津南広町店」約220m ●「阪急オアシスかどの店」約270m
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ガーデンハイム梅津の口コミ・評判

2020年2月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【太秦天神川駅に対する口コミ】市役所と駅がほぼ直結しており、駅の周りには交番、スーパーが徒歩10分くらいに何軒か、コンビニ、しまむら、パチンコがある。電車は朝と夕方は混雑するが、5分おきに走っており、始発の駅なので余裕で座れる。京都市内を東西に走る路線なので、観光地への乗り換えやアクセスがしやすいと思います。近くには嵐電鉄道もあります。徒歩15分くらいの圏内にはＪＲ、駅前にはバス停もあり。夜は大通りがあるのでそこまで暗くはないですが、住宅街に入ると少しだけくらいかもしれないです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年1月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【太秦天神川駅に対する口コミ】駅近くにはスーパー、市役所、歯科医院、体育館などが近くにあるため商業施設としては充実しています。地下鉄東西線の始発駅であるため、混む事はほとんどありません。京都駅や河原町駅に行く為には烏丸御池駅で乗換する必要がありますが、15分もかからないため不便とは感じません。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年9月太秦天神川駅

にゃさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	終点であること、嵐電との乗り換えがてぎる、区役所が近い、大きなバスターミナル、タクシーあり
生活利便施設の充実	5	メリット	区役所から近い、スーパー、コンビニあり、喫茶店やパン屋あり、皮膚科や薬局など病院あり、大学や専門学校が近い、パチンコやコンビニあり
飲食店の充実	5	メリット	少し歩けば、なんなりとある昼食を済ますようなお店はない
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	区役所まで屋根付き、または地下から直接行けるので、雨の日でも大丈夫
治安	5	メリット	特にこれといった問題も起きていないし、治安はいい方だと思う
コストパフォーマンス	5	メリット	コストパフォーマンスについては、調べたことがないのでわからないが、綺麗なマンションなどが多くある

デメリット(6件)

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・240文字）

2022年6月西京極駅

ゆう８７さん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	駅近くにバス停があり、駅前にタクシーがよく止まっています。ただ、コロナ禍になってからタクシーは機能していないことが多いので、その点は注意が必要です。特急が止まらない駅としては、それなりに電車の本数もありそこそこ便利だと思います。
生活利便施設の充実	5	メリット	スーパー、衣服、100円ショップなどが揃った小さめの総合施設や、駅から徒歩または自転車圏内にイオンもあるので生活には便利です。大型店舗だけでなく、小型スーパーも多い印象です。
飲食店の充実	3	メリット	イオンが近くにあるので、飲食店もそれなりに入っています。あと、メジャーなところだと、小川珈琲本店も近いです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	基本的に住宅街のため、子育てに困ることはなさそうです。近隣に西京極運動公園があります。
治安	4	メリット	住宅街が多く、治安にはそれほど問題なさそうに感じます。歓楽街でもなく、大きな通りもあるので困ることは少なさそうです。
コストパフォーマンス	5	メリット	生活に必要なものが揃い、家賃は街中に比べると安めなのでコスパは良いと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・305文字）

2021年10月西京極駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】電光掲示板の通過と到着の表示が他の駅と異なっていて，鉄道ファンなら1度はおとずれたい駅です……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り112文字）

2021年10月大宮駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅の建物は新しくはないですが、比較的に構内と地上のどちらもきれい。また、駅周辺には主要のコ……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り218文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ガーデンハイム梅津の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

西京極駅ランキング

位
(88物件中)

太秦天神川駅の偏差値ランキング / 大宮駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,179万円

推定相場坪単価106万円/坪

推定相場㎡単価33万円/㎡

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	2,342 ～ 2,397万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	2,233 ～ 2,342万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	2,124 ～ 2,233万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	2,015 ～ 2,124万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	1,906 ～ 2,015万円	87.5～92.5％

推定適正価格とは

坪単価ランキング

京都市右京区	128位	/ 189物件中
京都市右京区梅津南広町	8位	/ 9物件中
西京極駅	61位	/ 81物件中
太秦天神川駅	30位	/ 39物件中
大宮駅	133位	/ 140物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月31日終値) の日経平均株価は 39,572.49 円となります。

何年後

予測価格：2,149～2,260万円

※中央値：2,204万円

予測坪単価：108万円/坪

予測㎡単価：33万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 59,358.74 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 19,786.25 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ガーデンハイム梅津の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2023年6月	2023年9月	8階	2LDK	南
2	2023年6月	2023年8月	2階	3LDK	南
3	2023年5月	2023年6月	2階	3LDK	南	リフォーム
4	2023年4月	2023年5月	11階	3LDK	南	リフォーム
5	2023年4月	2023年7月	2階	3LDK	南	リフォーム
6	2023年3月	2023年7月	2階	3LDK	南	リフォーム
7	2023年2月	2023年2月	11階	3LDK	南	リフォーム
8	2023年2月	2023年4月	2階	3LDK	南
9	2023年1月	2023年2月	11階	3LDK	南	リフォームリノベーション
10	2022年12月	2023年1月	11階	3LDK	南	リフォーム
11	2022年12月	2022年12月	8階	2LDK	南	リフォーム
12	2022年11月	2022年11月	11階	3LDK	南	リフォーム
13	2022年10月	2023年2月	2階	3LDK	南	リフォーム
14	2022年9月	2022年11月	11階	3LDK	南	リフォーム
15	2022年8月	2022年9月	2階	3LDK	南
16	2022年5月	2022年6月	11階	3LDK	南
17	2022年2月	2022年2月	11階	3LDK	南
18	2021年12月	2021年12月	8階	3LDK	南	リフォーム
19	2021年9月	2021年10月	9階	3LDK	南
20	2021年7月	2021年7月	3階	2LDK	南	リフォーム
21	2021年6月	2021年7月	4階	3LDK	南
22	2021年5月	2021年7月	4階	3LDK	南
23	2021年5月	2021年7月	4階	3LDK	南
24	2021年4月	2021年7月	8階	3LDK	南
25	2021年4月	2021年7月	3階	2LDK	南	リフォーム
26	2021年3月	2021年6月	1階	2LDK	南	リフォーム
27	2021年1月	2021年2月	3階	2LDK	南	リフォーム
28	2020年8月	2020年9月	4階	3LDK	南
29	2020年8月	2020年8月	4階	3LDK	南
30	2020年6月	2020年8月	3階	3LDK	南	リフォーム
31	2020年3月	2020年3月	2階	3LDK	南
32	2020年2月	2021年1月	3階	2LDK	南	リフォームリノベーション
33	2020年1月	2020年4月	7階	3LDK	南
34	2019年3月	2019年6月	6階	3LDK	南
35	2019年3月	2019年3月	6階	3LDK	南	リフォーム
36	2019年3月	2019年8月	7階	3LDK	南
37	2019年1月	2019年2月	6階	3LDK	南	リフォーム
38	2018年8月	2018年8月	7階	3LDK	南
39	2018年2月	2018年6月	4階	3LDK	南	リフォーム
40	2017年10月	2018年1月	7階	1LDK	南	リフォーム
41	2017年8月	2017年10月	7階	1LDK	南	リフォーム
42	2016年10月	2017年2月	11階	2LDK	南
43	2016年9月	2016年12月	6階	3LDK	南
44	2016年9月	2016年9月	6階	3LDK	南	リフォーム
45	2016年7月	2016年8月	10階	3LDK	南西
46	2016年6月	2016年9月	5階	3LDK	南
47	2016年5月	2016年8月	6階	3LDK	南	リフォーム
48	2016年2月	2016年3月	5階	3LDK	南
49	2016年1月	2016年2月	5階	3LDK	南
50	2016年1月	2016年1月	10階	3LDK	南
51	2015年12月	2016年1月	3階	3LDK	南
52	2015年12月	2016年2月	6階	3LDK	南
53	2015年7月	2015年7月	9階	3LDK	南
54	2015年3月	2015年4月	3階	3LDK	南
55	2014年9月	ー	2階	1LDK	南
56	2013年6月	ー	5階	3LDK	南
…残り36件
平均			5階				68.36㎡	8.23㎡	1,788万円	＠87万円	＠27万円	7,129円 104円	6,037円 88円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ガーデンハイム梅津の売買相場緑線＝京都市右京区梅津南広町の売買相場青線＝京都市右京区の売買相場大宮駅の売買相場西京極駅の売買相場太秦天神川駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ガーデンハイム梅津の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■京都市右京区梅津南広町の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■京都市右京区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大宮駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	67.79～67.9㎡｜67.79㎡	1,958万円｜95万円/坪
4階～5階	62.06～67.79㎡｜67.21㎡	1,528万円｜75万円/坪
6階～7階	67.79～77.31㎡｜68.58㎡	1,594万円｜77万円/坪
8階～9階	67.79～77.31㎡｜69.37㎡	1,786万円｜85万円/坪
10階～11階	67.79～77.31㎡｜69.52㎡	1,973万円｜94万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	62.06～77.31㎡｜68.36㎡	1,788万円｜87万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	15	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	24	4	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	13	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	3	1	11	0	0
～2,000	0	0	5	23	0	0
～2,500	0	0	2	11	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ガーデンハイム梅津の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2017年1月	5階	3LDK	南	67.79
2016年10月	5階	3LDK	南	67.79
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ガーデンハイム梅津の賃料相場緑線＝京都市右京区梅津南広町の賃料相場青線＝京都市右京区の賃料相場大宮駅の賃料相場西京極駅の賃料相場太秦天神川駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ガーデンハイム梅津の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
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■京都市右京区梅津南広町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
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■京都市右京区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大宮駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	データなし	データなし
4階～5階	67.79～67.79㎡｜67.79㎡	92,000円｜4,487円/坪
6階～7階	データなし	データなし
8階～9階	データなし	データなし
10階～11階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	67.79～67.79㎡｜67.79㎡	92,000円｜4,487円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	2	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
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～40
～45
～50
50～

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周辺の中古マンション

中古

梅津グランドハイツ

住所	京都府京都市右京区梅津南広町81番1号
最寄駅	阪急京都本線西京極駅徒歩19分
築年月	1979年5月
階建	地上8階建
総戸数	200戸

口コミ数	19
偏差値	～50
アクセス数	9108
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,752万円 130万円 40万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安価格値下げ梅津グランドハイツ	1,780万円	113.1万円	52.00m²	2LDK	2階	西	182万円割安
価格更新日:2025年01月25日
	割安リノベorリフォーム済み梅津グランドハイツ	2,250万円	118.0万円	63.00m²	2LDK	1階	南	171万円割安
	割安梅津グランドハイツ	2,290万円	122.8万円	61.60m²	3LDK	8階	南	223万円割安
	リノベorリフォーム済み梅津グランドハイツ	2,650万円	139.0万円	63.00m²	2SLDK	7階	南東	相応
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中古

ユニハイム四条梅津

住所	京都府京都市右京区梅津南広町81番3号
最寄駅	阪急京都本線西京極駅徒歩18分
築年月	1979年3月
階建	地上7階建
総戸数	102戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	6839
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,456万円 116万円 36万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安ユニハイム四条梅津	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					281万円割安
	割安ユニハイム四条梅津	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					471万円割安
	割安ユニハイム四条梅津	2,280万円	122.3万円	61.60m²	2LDK	6階	南	20万円割安
	新着リノベorリフォーム済みユニハイム四条梅津	2,380万円	127.7万円	61.60m²	2LDK	4階	南	相応
情報取得日:2025年02月02日
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中古

コープ野村四条

住所	京都府京都市右京区梅津南広町25番
最寄駅	京都市営地下鉄東西線太秦天神川駅徒歩14分
築年月	1982年5月
階建	地上11階建地下1階
総戸数	212戸

口コミ数	83
偏差値	52
アクセス数	11565
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,604万円 123万円 38万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安コープ野村京都四条	1,980万円	114.5万円	57.12m²	3DK	11階	南	357万円割安
	割安コープ野村京都四条	2,580万円	123.6万円	69.00m²	3LDK	3階	南	67万円割安
	新着コープ野村京都四条	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
情報取得日:2025年01月29日
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中古

アスヴェル京都外大前

住所	京都府京都市右京区梅津南広町28番2号
最寄駅	京都市営地下鉄東西線太秦天神川駅徒歩14分
築年月	2007年12月
階建	地上11階建地下1階
総戸数	62戸

口コミ数	6
偏差値	～50
アクセス数	6765
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,515万円 166万円 51万円

中古

グランコート葛野西通

住所	京都府京都市右京区梅津南広町16番
最寄駅	京都市営地下鉄東西線太秦天神川駅徒歩22分
築年月	2006年3月
階建	地上9階建
総戸数	32戸

口コミ数	6
偏差値	～50
アクセス数	5284
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,985万円 141万円 43万円

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周辺の賃貸物件

賃貸

パールシャトー

住所	京都府京都市右京区西院西貝川町78番
交通	阪急京都本線西京極駅徒歩15分
築年数	1988年3月
階建て	地上6階建
総戸数	25戸

口コミ数	18
アクセス数	1835

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	パールシャトー 402	7.3万円 (-円)	73,000円	146,000円	51.03m²	2LDK	4階	南

	パールシャトー 302	7.3万円 (-円)	73,000円	146,000円	51.03m²	2LDK	3階	南

	パールシャトー 302	7.3万円 (-円)	1ヶ月	2ヶ月	50m²	2LDK	3階	南

	パールシャトー 402	7.3万円 (-円)	1ヶ月	2ヶ月	50m²	2LDK	4階	南

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賃貸

カドノハイツA棟

住所	京都府京都市右京区西京極午塚町37番
交通	阪急京都本線西京極駅徒歩16分
築年数	1971年1月
階建て	地上4階建
総戸数	18戸

口コミ数	0
アクセス数	425

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	カドノハイツＡ棟	6万円 (3,000円)	100,000円	100,000円	40m²	2DK	4階	南

	カドノハイツＡ棟 501	6.5万円 (3,000円)	100,000円	100,000円	41.31m²	2DK	4階	南

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賃貸

サンモール西京極

住所	京都府京都市右京区西京極午塚町5番
交通	阪急京都本線西京極駅徒歩18分
築年数	2006年11月
階建て	地上6階建

口コミ数	6
アクセス数	421

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サンモール西京極	8.7万円 (5,000円)	無	174,000円	52.04m²	1LDK	5階	南

	サンモール西京極 205	8.7万円 (5,000円)	無	174,000円	51.43m²	1LDK	2階	南

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賃貸

Courtesy

住所	京都府京都市右京区西京極午塚町88番
交通	阪急京都本線西京極駅徒歩14分
築年数	2017年10月
階建て	地上3階建
総戸数	10戸

口コミ数	0
アクセス数	5

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	Courtesy 103	7.2万円 (5,000円)	無	100,000円	39.55m²	1LDK	1階	南

	Courtesy 101	7.3万円 (5,000円)	無	100,000円	39.55m²	1LDK	1階	南

	Courtesy 203	7.4万円 (5,000円)	無	100,000円	39.55m²	1LDK	2階	南

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賃貸

シェルブリュー四条

住所	京都府京都市右京区西院東貝川町
交通	京都市営地下鉄東西線太秦天神川駅徒歩10分
築年数	2003年11月
階建て	地上10階建
総戸数	36戸

口コミ数	2
アクセス数	702

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周辺の新築マンション

新築

ジオ京都西院

価格	未定
所在地	京都府京都市右京区西院久保田町6番4（地番）
交通	阪急京都本線「西院」駅徒歩14分
階建	地上11階建
総戸数	279戸
専有面積	58.80㎡～83.02㎡
間取り	第1期1次 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.2
投票数	0票
アクセス数	1124

新築

ハイムスイート京都太秦天神川

価格	3,900万円～7,800万円
所在地	京都府京都市右京区太秦荒木町8番（一部）、18番2（一部）、太秦小手角町1番（一部）（地番）
交通	京都市営地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩11分
階建	地上5階建
総戸数	183戸
専有面積	65.45㎡～86.59㎡
間取り	2LDK～4LDK

スコア	4.1
投票数	0票
アクセス数	1016

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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