小金原第３コーポラス
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4251
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約27万円/坪 賃料:約4940円/坪 利回り:約22.65％ |
| 偏差値ランキング |
松戸市 |
小金原第３コーポラスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。新京成電鉄線／常盤平駅 徒歩23分
JR常磐線／北小金駅 徒歩38分
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利用可能路線
『常盤平駅』 新京成電鉄線
『北小金駅』 JR常磐線
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所在地(住所)
千葉県松戸市小金原6丁目8-17 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
7階建
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築年月
1973年10月
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総戸数
45戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
松戸市立栗ケ沢小学校
-
中学校区域
松戸市立栗ヶ沢中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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小金原第３コーポラスの口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【北小金駅に対する口コミ】まず第一に、とても住みやすいです。駅周辺にイオンがあり日用品や食品の調達には困りません。また、病院も多く、いざという時に駆け込めるのも魅力かと思います。 次に都心へのアクセスですが、あまり知られてはいませんがこちらも良いです。北千住駅まで約20分、大手町駅まで約45分、常磐線と千代田線が直結しているので、乗り換えなしで行くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 北小金駅
カズオさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都内への移動にはまずまず。埼玉方面への往来にも便利。また、混雑具合も、県内の主要都市に比べたら緩やかで結構オススメです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅周辺にはこじんまりとしたお店がちらほら点在し、帰宅帰りのちょっとした買物には良い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 小規模な飲食店、ファーストフード店が立地し、ちょっと食事には便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | クリニック、学校はそこそこあります。このエリアは自然に恵まれていますし、近隣にも公園がありますので、ゆったりと過ごしたい人にはオススメです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的穏やかなエリアで静かな場所です。重大事故や事件もほとんど聞きません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近隣には庶民的なお店が多く、家賃相場も安いのでコスパは良い。 |
2022年7月 北小金駅
マネージャーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 表参道まで乗り換えなしでいける、東京駅〔大手町と東京駅は地下通路でつながっているので〕まで乗り換えなしでいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にイオンがあり、食事等も日高屋などあるため深夜でも充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スーパーやドラッグストアは近辺にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や、小学校、中学校、高校と幅広くあり、有名なお寺や、神社等も多くある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔からの街なので、神社仏閣などが多く、散歩等を楽しめる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性がよく、家賃は低めで、繁華街などもなく落ち着いた街 |
2020年2月 北小金駅
3.0
【メリット】 常磐線（各駅停車）は、本数が多いので上り方面も下り方面も交通アクセスは良好となっています。……
2019年8月 北小金駅
3.0
【メリット】 駅前にイオンがあり、夜の営業時間が長いため帰りが遅くなった際の買い物に便利です。
小金原第３コーポラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松戸市ランキング
 位(698物件中) |
松戸市小金原ランキング
位(43物件中) |
常盤平駅ランキング
位(62物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格459万円
推定相場坪単価27万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 493 ～ 504万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 470 ～ 493万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 447 ～ 470万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 424 ～ 447万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 401 ～ 424万円 | 87.5～92.5％ |
小金原第３コーポラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松戸市 | 555位 | / 563物件中 |
|---|---|---|
| 松戸市小金原 | 11位 | / 13物件中 |
| 常盤平駅 | 43位 | / 44物件中 |
| 北小金駅 | 75位 | / 78物件中 |
坪賃料ランキング
| 松戸市 | 164位 | / 238物件中 |
|---|---|---|
| 松戸市小金原 | 2位 | / 7物件中 |
| 常盤平駅 | 8位 | / 12物件中 |
| 北小金駅 | 18位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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小金原第３コーポラスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2021年3月 | 2021年6月 | 7階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 4 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2017年10月 | 2017年12月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2016年7月 | 2016年10月 | 7階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2016年6月 | 2016年7月 | 7階 | 3DK | ||||||||||
| 8 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2016年3月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2016年1月 | 2016年3月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2015年11月 | 2016年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年7月 | 2015年11月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2015年1月 | 2015年3月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 48.46㎡ | 6.6㎡ | 365万円 | ＠26万円 | ＠8万円 | 6,192円 127円 |
13,291円 274円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■小金原第３コーポラスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市小金原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北小金駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 44.7～59.94㎡｜49.89㎡ | 347万円｜24万円/坪 |
| 5階～5階 | 44.7～50.22㎡｜48.01㎡ | 368万円｜26万円/坪 |
| 6階～6階 | 44.7～44.7㎡｜44.7㎡ | 450万円｜33万円/坪 |
| 7階～7階 | 33.83～59.94㎡｜48.55㎡ | 357万円｜24万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.7～59.94㎡｜49.54㎡ | 378万円｜26万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 33.83～33.83㎡｜33.83㎡ | 220万円｜21万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
小金原第３コーポラスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 3階 | 2DK | 西 | 33.83 |  |
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| 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 59.94 | |
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| 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 59.94 | |
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| 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 59.94 | |
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| 2022年2月 | 1階 | 2LDK | 東 | 50.26 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■小金原第３コーポラスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市小金原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北小金駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50.26～59.94㎡｜57.52㎡ | 65,750円｜3,791円/坪 |
| 3階～4階 | 33.62～40㎡｜37.32㎡ | 48,428円｜4,306円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 33.83～33.83㎡｜33.83㎡ | 48,000円｜4,690円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.62～59.94㎡｜46.68㎡ | 55,750円｜4,005円/坪 |
| 東向き | 50.26～50.26㎡｜50.26㎡ | 62,000円｜4,078円/坪 |
| 西向き | 33.83～33.83㎡｜33.83㎡ | 47,333円｜4,625円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
