ディアライフ琴似
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4707
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約79万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
ディアライフ琴似の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／琴似駅 徒歩2分
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利用可能路線
『琴似駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市西区琴似一条5丁目3-25 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1982年11月
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総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
琴似小学校
-
中学校区域
琴似中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ディアライフ琴似の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【琴似駅に対する口コミ】回しのタクシーが多く、すぐに捕まえられる。大きい通りに面した、きれいなデザイナーズマンションが多い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【琴似駅に対する口コミ】イオンなどのスーパーもあるが、飲食店や居酒屋、スポーツジムなどが多様な施設がたくさんある。 少しおしゃれなカフェなども近く、人もそこまで混んでないので、昼夜問わず使いやすい。飲み屋街があるが、もめている様子は見たことない。 昭和時代は少し荒れていたらしいが、今は平穏。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【琴似駅に対する口コミ】チェーン店から個人経営のカフェなど幅広くある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【琴似駅に対する口コミ】昼間、お散歩している園児をよく見かけるので、多いのだと思う。 見守る住民の視線も優しい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【琴似駅に対する口コミ】札幌の中心部まで地下鉄で約15分とアクセスしやすい環境です。地下鉄琴似駅直結でイオンがあり、ドラックストアーなども複数地下鉄駅周辺で営業しています。居酒屋などの飲食店が多い地域でもあり、賑やかな街並みです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 琴似駅
鉄さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 出入口が多くアクセスが容易 エレベーターもある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | バスターミナル側出口からすぐにイオン、5番出口ならローソンがすぐにある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 琴似なので飲み屋が多いが、モスバーガー、ケンタッキーなどチェーン店もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 飲み屋が多いため子供が近づかない場所ではある |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は人が多いため治安は比較的いいと感じる |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | スーパー難民にはならない程度には買い物に困らない |
2022年8月 琴似駅
そうたろうさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRと地下鉄の駅が徒歩で行ける距離であり、冬は電車が止まっても地下鉄で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、ドラッグストア、飲食店、さまざまなものが揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン、カレーなと安くて美味しいものがたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 塾などの施設が多い。公園も比較的多くていい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔はあまりよくないと言われていたが、今は落ち着いている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は札幌の中では少し高いだろうが、それを補う魅力がある。 |
2021年12月 琴似駅
5.0
【メリット】 イオンが直結しており買い物しやすい。ATMも各種揃っていて夜遅くまで利用できるのが良い。バ……
2021年8月 琴似駅
5.0
【メリット】 地下鉄直結にイオンが入っているので買い物に便利な駅です。また、外に出てすぐに銀行やドラッグ……
ディアライフ琴似の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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札幌市西区ランキング
 位(436物件中) |
札幌市西区琴似一条ランキング
位(42物件中) |
琴似駅ランキング
位(156物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,480万円
推定相場坪単価79万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,591 ～ 1,628万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,517 ～ 1,591万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,443 ～ 1,517万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,369 ～ 1,443万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,295 ～ 1,369万円 | 87.5～92.5％ |
ディアライフ琴似の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ディアライフ琴似の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年8月 | 1階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年8月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2022年12月 | 2022年12月 | 1階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2023年11月 | 1階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2022年8月 | 2023年11月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2022年2月 | 2022年4月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2021年3月 | 2021年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年12月 | 2020年12月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年3月 | 2020年9月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2020年2月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年12月 | 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2019年5月 | 2019年10月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2018年12月 | 2019年1月 | 7階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2018年8月 | 2018年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | 70.8㎡ | 4.51㎡ | 1,440万円 | ＠68万円 | ＠21万円 | 14,022円 198円 |
11,318円 159円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアライフ琴似の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市西区琴似一条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■琴似駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.82～82.02㎡｜71.7㎡ | 1,470万円｜69万円/坪 |
| 3階～4階 | 63.82～63.82㎡｜63.82㎡ | 880万円｜45万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 68.73～68.73㎡｜68.73㎡ | 1,355万円｜65万円/坪 |
| 8階～8階 | 68.73～68.73㎡｜68.73㎡ | 1,545万円｜74万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.82～82.02㎡｜70.8㎡ | 1,440万円｜68万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
