イズミビルの外観
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イズミビルのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約92万円/坪 賃料:約5491円/坪 利回り:約7.21％ |
| 偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
イズミビルの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成千原線／千葉中央駅 徒歩2分
JR中央・総武線／千葉駅 徒歩8分
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利用可能路線
『千葉中央駅』 京成千葉線 京成千原線
『千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 JR外房線 JR内房線 京成千葉線 千葉都市モノレール１号線 千葉都市モノレール２号線
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所在地(住所)
千葉県千葉市中央区新宿2丁目3-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1979年12月
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総戸数
27戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
新宿小学校
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中学校区域
新宿中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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イズミビルの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
イズミビルの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】主要駅なので、色々な路線にアクセスが便利な駅です。 京葉線、内房線、外房線など千葉県の主要な路線は大体つながっており、 電車の本数も15分間隔位で、直ぐに来るので乗り遅れても大丈夫です。 千葉県の中では、家賃相場は中の上といった所でしょうか。 高すぎず、安すぎずバランスが良いと思います。 少し離れると田舎な風景もあり、物価・家賃も下がります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】駅の中がモールになっており、ショッピングが出来たり カフェでくつろいだりすることが出来ます。 割と新しくリニューアルされたモールなので、とてもきれいで 利用しやすいです。近くに交番があるので、何か問題があったら、そこに駆け付けることは 出来ると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】モールの中には人気のあるラーメン屋さんや定番のカフェ・ベーカリー 等、大抵のご飯屋さんはあると思います。 種類も豊富です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】近くに公園があったり、多機能トイレのあります。 エレベーターやスロープもあり、障害者やお年寄り お子様にも利用しやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】駅直結のペリエというショッピングモールが入っており、お洒落な店舗も多いので服を買ったり、手土産を用意したりがとてもスムーズです！ 駅周辺にもカフェや美容室などが充実しているため、何をするにも便利な駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】駅ビルがリニューアルされ，生鮮・食料品も充実したので暮せる駅になった。ファッション，娯楽施設も揃っているので都内に出なくても済む。総武線と京成線が通っている。乗り継げば京葉線にもアクセスできるので，総武線が運休した時も都内出るルートは確保されている。生鮮食品が安くて美味しい。家賃が安い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 千葉駅
むさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 色々な路線があるため、出掛けやすい環境にある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物をできる環境が近くにたくさんあること。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々なお店を見ることができるのと、だいたい食べたいものがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多目的トイレなど、トイレが充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番もあり、安心できる。人が多い時は見回りも行ってくれている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性はよく、住みやすい。土地の値段も適切だと思う。 |
2023年7月 千葉駅
ミミさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 案内表記も見やすく、乗り換えもわかりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅中のお店も充実している。クリニックがあるのも良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | あらゆるジャンルが揃っており、何度行っても飽きない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレもキレイでいいと思う。保育園等はわからない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 照明も明るいので、治安の悪さは特に感じたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性高いと思う。バスターミナルへもアクセスしやすい。 |
2021年12月 千葉駅
5.0
【メリット】 とても綺麗で広くてすごく過ごしやすい駅です！！たまに行くのですが自分の家の近くの駅もこんな……
2019年5月 千葉駅
4.0
【メリット】 ・駅ナカにミニスーパー、魚屋、、肉屋、八百屋やお惣菜屋などがあるため、帰り道に買い物をする……
イズミビルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市中央区ランキング
 位(363物件中) |
千葉市中央区新宿ランキング
位(26物件中) |
千葉中央駅ランキング
位(90物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格524万円
推定相場坪単価92万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 563 ～ 577万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 537 ～ 563万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 511 ～ 537万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 485 ～ 511万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 459 ～ 485万円 | 87.5～92.5％ |
イズミビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 千葉市中央区 | 212位 | / 307物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区新宿 | 18位 | / 23物件中 |
| 千葉中央駅 | 66位 | / 78物件中 |
| 千葉駅 | 129位 | / 186物件中 |
坪賃料ランキング
| 千葉市中央区 | 142位 | / 199物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区新宿 | 15位 | / 19物件中 |
| 千葉中央駅 | 60位 | / 72物件中 |
| 千葉駅 | 98位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
イズミビルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 3 | 2021年1月 | 2021年1月 | 4階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2019年7月 | 2019年10月 | 3階 | STUDIO | 南西 | |||||||||
| 6 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | STUDIO | 南西 | |||||||||
| 7 | 2018年9月 | 2018年11月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 1R | ||||||||||
| 9 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 1R | ||||||||||
| 10 | 2017年12月 | 2018年3月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 11 | 2017年8月 | 2017年11月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 12 | 2017年8月 | 2017年8月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年7月 | 2017年8月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年6月 | 2017年6月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 17 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 1R | ||||||||||
| 18 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 1R | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 26.21㎡ | 1.74㎡ | 550万円 | ＠73万円 | ＠23万円 | 9,352円 356円 |
994円 37円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イズミビルの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市中央区新宿の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 17.21～17.21㎡｜17.21㎡ | 507万円｜97万円/坪 |
| 3階～3階 | 17.21～41.84㎡｜28.86㎡ | 569万円｜66万円/坪 |
| 4階～4階 | 19.23～19.23㎡｜19.23㎡ | 495万円｜85万円/坪 |
| 5階～5階 | 37.4～37.4㎡｜37.4㎡ | 550万円｜48万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.21～41.84㎡｜26.37㎡ | 587万円｜79万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 41.84～41.84㎡｜41.84㎡ | 840万円｜66万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
イズミビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 57.82 |  |
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| 2024年2月 | 5階 | 2LDK | 57.82 | |
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| 2022年2月 | 5階 | 2LDK | 北東 | 57.82 | |
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| 2021年12月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 18.63 | |
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| 2021年7月 | 5階 | 2LDK | 北東 | 57.82 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イズミビルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市中央区新宿の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 17.21～39.48㎡｜26.11㎡ | 45,800円｜6,457円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 18.63～23.4㎡｜21.07㎡ | 44,375円｜6,967円/坪 |
| 5階～5階 | 57.82～57.82㎡｜57.82㎡ | 100,250円｜5,732円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.21～57.82㎡｜27.65㎡ | 51,400円｜6,581円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 57.82～57.82㎡｜57.82㎡ | 107,000円｜6,118円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
