コーケンボイス千葉中央
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8229
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約55万円/坪 賃料:約7900円/坪 利回り:約17.49％ |
| 偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
コーケンボイス千葉中央の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。千葉都市モノレール１号線／県庁前駅 徒歩4分
JR外房線／本千葉駅 徒歩5分
京成千原線／千葉中央駅 徒歩8分
千葉都市モノレール１号線／葭川公園駅 徒歩9分
千葉都市モノレール２号線／千葉駅 徒歩15分
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利用可能路線
『県庁前駅』 千葉都市モノレール１号線
『本千葉駅』 JR外房線 JR内房線
『千葉中央駅』 京成千葉線 京成千原線
『葭川公園駅』 千葉都市モノレール１号線
『千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 JR外房線 JR内房線 京成千葉線 千葉都市モノレール１号線 千葉都市モノレール２号線
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所在地(住所)
千葉県千葉市中央区中央4丁目10-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
1990年5月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
本町小学校
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中学校区域
葛城中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コーケンボイス千葉中央の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【千葉中央駅に対する口コミ】千葉中央駅前の複合商業施設には、映画館、ホテル、レストラン、スーパーマーケットなどが入っており、千葉中央駅だけで1日過ごせるほどです。 徒歩圏内には千葉市科学館や千葉市美術館などの文化施設、中央区役所「きぼーる」などがあります。 千葉駅とはショッピング街で繋がっているため、京成津田沼方面に移動の際は、乗車客の多い京成千葉駅から乗車するよりも千葉中央駅から乗った方が、ほぼ確実に座れるのでお勧めです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】改装され、とってもキレになり非常に使いやすいです！ 特に飲食店が非常に多くなり、御飯時には重宝します。 また、お弁当屋さんやお惣菜などもたくさん売っており、仕事帰りにもとってもいいと思います！ 千葉駅だけでほぼ完結するので大変ありがたいです！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】千葉県を代表するターミナル駅であり、モノレールも通っています。老舗百貨店から飲み屋街及び飲食店街、駅ビル、大型商業施設と何でもあり、都内へ行かずともこちらで十分買い物が全て済ませられる造りとなっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【千葉中央駅に対する口コミ】JR東日本の千葉駅まで徒歩7分です。 また直結でのMioという専門店街があり、100円均一やドラックストア、スターバックスコーヒー、ファッション用品店など利便性が高いです。加えて、映画館もあり、寿司屋、中華料理店など数店舗の飲食店も入っています。 周辺でも、コンビニやスーパー、居酒屋、ファーストフード店があり、アクセスは良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 千葉駅
たけのこさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR線だけでなく周辺には、京成線、モノレール線、バスなど、様々な路線が利用できるため非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改装されてから大変に綺麗になりました。駅中には本屋や無印良品もあり、よく利用させていただいています。ガチャガチャもたくさん置いてある場所もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の中、周辺にはとても沢山の飲食店があり、その種類も様々なのでランチやディナーは困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に広いトイレがあり、利用しやすいです。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 交番が近くにあり、警察の方がよく見回りをされているので何かあった時には助けを求めやすいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | わざわざ東京に行くよりも、安く済むと思います。 |
2023年10月 千葉駅
ゆきさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 路線が複数あり、東京へのアクセスも良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が多くあるので生活用品をそろえられます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多種多様な店が多くあるのでいいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | EVがあるのでベビーカーでも移動しやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな事件は聞かないので治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京へのアクセスや駅前の充実差ではいいと思います。 |
2023年3月 千葉中央駅
天然人さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 割と人が少ない。 また、自動販売機が充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにお店が沢山ある。そのため、夜でも、全くあぶなくない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店などは、近くの通りにたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレは、3種類あるので、お年寄りも安心できそう。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はすごく良い気がしています。 優しい人も多いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ものすごくいい。 おそらく、私的には、JRよりもいい。 |
2022年6月 千葉駅
nekonekoさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発電車もあり、東京駅まで電車で1本で行けて、京成線も乗り入れているので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 洋服や雑貨、またお惣菜を買ったりする場所が沢山あり便利。また、レストランやカフェ、居酒屋も充実している。具体的には、ペリエ千葉や、そごう千葉がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ペリエ千葉やそごう千葉に、レストランやカフェが多数入っており便利。また、路面店も充実しており、食事に困ることはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルの女子トイレには、子どもと入れるトイレが多数ついている。駅周辺はエレベーターも多いので、ベビーカーの移動も便利。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は、夜も人通りが多いので安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 築浅でオートロックもついた物件で1kで6万円代で住めるところもあるので、コスパは良いと思う。 |
コーケンボイス千葉中央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市中央区ランキング
 位(363物件中) |
千葉市中央区中央ランキング
位(16物件中) |
県庁前駅ランキング
位(19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格721万円
推定相場坪単価55万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 775 ～ 793万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 739 ～ 775万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 703 ～ 739万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 667 ～ 703万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 631 ～ 667万円 | 87.5～92.5％ |
コーケンボイス千葉中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 千葉市中央区 | 290位 | / 307物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区中央 | 15位 | / 16物件中 |
| 県庁前駅 | 14位 | / 14物件中 |
| 本千葉駅 | 39位 | / 40物件中 |
| 千葉中央駅 | 76位 | / 78物件中 |
| 葭川公園駅 | 24位 | / 24物件中 |
| 千葉駅 | 178位 | / 186物件中 |
坪賃料ランキング
| 千葉市中央区 | 35位 | / 199物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区中央 | 9位 | / 16物件中 |
| 県庁前駅 | 4位 | / 14物件中 |
| 本千葉駅 | 6位 | / 33物件中 |
| 千葉中央駅 | 18位 | / 72物件中 |
| 葭川公園駅 | 10位 | / 23物件中 |
| 千葉駅 | 28位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コーケンボイス千葉中央の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年10月 | 5階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年8月 | 5階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年6月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年4月 | 8階 | 1R | ||||||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2020年5月 | 2020年8月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 8 | 2020年5月 | 2020年5月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 10 | 2018年7月 | 2018年10月 | 3階 | 1K | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年3月 | 2018年7月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年9月 | 2018年3月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 13 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 14 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2013年12月 | ー | 9階 | 1R | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 40.56㎡ | 5.03㎡ | 824万円 | ＠68万円 | ＠21万円 | 20,276円 499円 |
1,971円 48円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コーケンボイス千葉中央の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市中央区中央の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■千葉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.89～43.5㎡｜36.96㎡ | 703万円｜63万円/坪 |
| 3階～4階 | 32.26～44.81㎡｜42.22㎡ | 880万円｜68万円/坪 |
| 5階～6階 | 32.26～44.81㎡｜39.74㎡ | 740万円｜63万円/坪 |
| 7階～8階 | 43.05～43.05㎡｜43.05㎡ | 650万円｜49万円/坪 |
| 9階～9階 | 44.6～44.6㎡｜44.6㎡ | 1,500万円｜111万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.26～44.69㎡｜41.11㎡ | 1,001万円｜80万円/坪 |
| 東向き | 43.5～44.81㎡｜43.93㎡ | 753万円｜57万円/坪 |
| 西向き | 23.89～32.26㎡｜28.07㎡ | 520万円｜61万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 44.81～44.81㎡｜44.81㎡ | 700万円｜51万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コーケンボイス千葉中央の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5階 | 1DK | 南 | 29.39 |  |
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| 2024年2月 | 5階 | 1DK | 南 | 29.39 | |
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| 2022年6月 | 5階 | 1DK | 西 | 29.39 | |
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| 2016年11月 | 2階 | 1R | 東 | 42.17 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コーケンボイス千葉中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市中央区中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■千葉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 42.17～42.17㎡｜42.17㎡ | 59,000円｜4,625円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 29.39～29.39㎡｜29.39㎡ | 71,333円｜8,024円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.39～29.39㎡｜29.39㎡ | 68,500円｜7,705円/坪 |
| 東向き | 42.17～42.17㎡｜42.17㎡ | 59,000円｜4,625円/坪 |
| 西向き | 29.39～29.39㎡｜29.39㎡ | 77,000円｜8,661円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
