衣山駅前マンションの外観
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衣山駅前マンションの外観
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衣山駅前マンションのエントランス
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衣山駅前マンションのその他：残置物
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 70件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約19万円/坪 賃料:約2970円/坪 利回り:約19.29％ |
衣山駅前マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄道高浜線／衣山駅 徒歩2分
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利用可能路線
『衣山駅』 伊予鉄道高浜線
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所在地(住所)
愛媛県松山市衣山1丁目2-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1973年8月
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総戸数
66戸
- 土地権利
所有権
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松山市立味酒小学校
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中学校区域
松山市立城西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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衣山駅前マンションの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
衣山駅前マンションの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【衣山駅に対する口コミ】すぐ近くにバス停があり、移動に使いやすい。良くも悪くも、あまり特徴の無い印象。 これと言って目立った短所はない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【衣山駅に対する口コミ】大型娯楽施設が、少し歩いたところにある。利用者は一定数いるため、誘拐などはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【衣山駅に対する口コミ】手頃な価格で美味しいパン屋さんが、駅を出てすぐのところにある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 【衣山駅に対する口コミ】とてもシンプルな作りで、どんなに急いでいてもすぐに乗り場にたどり着ける。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
ぞいさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅から近く、またコンビニやスーパーが近いです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
トムさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 古町駅で市街電車などに乗り換えできてとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【衣山駅に対する口コミ】駅の従業員の感じが良く、街の方にも行きやすいです。駅周辺にはコンビニやスーパーが数多くあり、パルティフジ衣山には飲食店や映画館があります。10分程度歩いたところにはホームセンターなどもあるため、遠出をしなくても近場で用事が済みます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 衣山駅
アキさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 松山駅に行きやすいので旅行やお出かけしやすいです |
|---|---|---|---|
2022年6月 衣山駅
キムキムさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中心市街地に近いので、利便性が高い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 本屋、ホームセンター、スーパーなどが近くにあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店をはじめ、近くには商業施設もあり、食事に困ることは少ないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園や学校も近くにあるので、ファミリー層も生活しやすい場所です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | お店が多い分、夜間でも明るい道が多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃と利便性のバランスは高いと思います。 |
2020年3月 衣山駅
4.0
【メリット】 松山市内からのアクセスも良く、パルティフジ衣山から近いので1日使って遊べるスポット。スーパ……
2018年7月 衣山駅
4.0
【メリット】 パルティ衣山という大型ショッピングモールが近くにあるというのが最大のメリットでしょうか。ス……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格279万円
推定相場坪単価19万円/坪
推定相場㎡単価6万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 300 ～ 307万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 286 ～ 300万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 272 ～ 286万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 258 ～ 272万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 244 ～ 258万円 | 87.5～92.5％ |
衣山駅前マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松山市 | 272位 | / 274物件中 |
|---|---|---|
| 松山市衣山 | 3位 | / 3物件中 |
| 衣山駅 | 6位 | / 6物件中 |
坪賃料ランキング
| 松山市 | 175位 | / 185物件中 |
|---|---|---|
| 松山市衣山 | 2位 | / 2物件中 |
| 衣山駅 | 2位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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衣山駅前マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年1月 | 6階 | 2LDK | ||||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年8月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2022年12月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 8 | 2020年10月 | 2020年12月 | 7階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2019年10月 | 2019年12月 | 4階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2016年12月 | 2017年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年10月 | 2017年1月 | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 12 | 2016年3月 | 2016年3月 | 6階 | 2LDK | ||||||||||
| 13 | 2015年12月 | 2015年12月 | 4階 | 1LDK | ||||||||||
| 14 | 2015年6月 | 2015年7月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 55㎡ | 3.26㎡ | 421万円 | ＠25万円 | ＠8万円 | 5,590円 101円 |
3,810円 69円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■衣山駅前マンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松山市衣山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■松山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■衣山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 186.44～186.44㎡｜186.44㎡ | 1,680万円｜29万円/坪 |
| 3階～4階 | 36.06～52.17㎡｜42.91㎡ | 359万円｜28万円/坪 |
| 5階～6階 | 42.31～49.22㎡｜47.83㎡ | 266万円｜18万円/坪 |
| 7階～8階 | 42.28～44.71㎡｜43.49㎡ | 365万円｜27万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.28～44.71㎡｜42.9㎡ | 287万円｜22万円/坪 |
| 東向き | 36.06～52.17㎡｜45.79㎡ | 364万円｜27万円/坪 |
| 西向き | 186.44～186.44㎡｜186.44㎡ | 1,680万円｜29万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
衣山駅前マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3階 | 2DK | 南 | 42.31 |  |
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| 2024年9月 | 6階 | 2LDK | 東 | 49.22 | |
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| 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 47.38 | |
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| 2024年5月 | 6階 | 2LDK | 東 | 49.22 | |
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| 2024年5月 | 3階 | 2DK | 南 | 42.31 | |
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…残り65件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■衣山駅前マンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■松山市衣山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■松山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■衣山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 38.86～52.17㎡｜45.31㎡ | 38,027円｜2,811円/坪 |
| 5階～6階 | 42.28～52.17㎡｜46.39㎡ | 39,461円｜2,832円/坪 |
| 7階～8階 | 38.86～52.17㎡｜43.65㎡ | 34,904円｜2,651円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.28～47.38㎡｜43.98㎡ | 36,083円｜2,722円/坪 |
| 東向き | 38.86～52.17㎡｜45.55㎡ | 38,021円｜2,790円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
