トップ蘇我の外観
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トップ蘇我の外観：物件の外観です
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トップ蘇我の外観：鉄筋コンクリート造の丈夫な構造★
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トップ蘇我のエントランス：エントランス入口★
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トップ蘇我のその他
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トップ蘇我のその他
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トップ蘇我のその他
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トップ蘇我のその他
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トップ蘇我のその他：インターホン付き★
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トップ蘇我のその他：セキュリティ
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トップ蘇我のその他：ピクチャーレール付き★
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トップ蘇我のその他：共有部分にコインランドリーあり★
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トップ蘇我のその他：冷蔵庫置場もございます★
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トップ蘇我のその他：展望
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トップ蘇我のその他：敷地内ゴミ捨て場★
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トップ蘇我のその他：洗面台付き★
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:42件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 83件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約80万円/坪 賃料:約6261円/坪 利回り:約9.47％ |
| 偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
トップ蘇我の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR外房線／蘇我駅 徒歩12分
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利用可能路線
『蘇我駅』 JR外房線 JR内房線 JR京葉線
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所在地(住所)
千葉県千葉市中央区蘇我1丁目17-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1988年2月
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総戸数
41戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
蘇我小学校
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中学校区域
蘇我中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「東部ストア」約310m ●「曽我野郵便局」約350m ●「セブンイレブン」約440m ●「ほっともっと」約220m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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トップ蘇我の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
トップ蘇我の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【蘇我駅に対する口コミ】京葉線のターミナル駅で、駅周囲も他沿線の近隣の駅と比べてもにぎやかな方だと思います。駅出口にはバスターミナルもあり、駅からほかへいくアクセスも充実しています。近隣の方の多くは車移動が主なのでバスは特に混雑なく乗ることができます。周囲に大学があるため学生の利用が多く、アパートなどもあるため駅利用の年齢層は若めです。駅周囲は居酒屋やなどファーストフード店などが揃っており時間を潰したりするところはあります。朝夕の混雑は免れないですが混雑時間帯は本数もそれなりに走っているのでニーズに合った本数が確保されていると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【蘇我駅に対する口コミ】駅から徒歩五分圏内にはカラオケ店や居酒屋等があり、駅近くの商業施設はそれなりに充実しています。さらに「アリオ」という大型商業施設もあるため、街全体で見ると非常に充実しているといえます。都心部へのアクセスもいいです。ジャンクション駅で始発駅になることも多いため、ラッシュ時でも席に座れることがあります。坂はそれほどなく、住みやすい街になっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 蘇我駅
湯介さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 外房線、内房線、京葉線が利用出来る駅でとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 千葉市中央区に位置しており、銀行、郵便局などはもちろん、コンビニもたくさんあります！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なラーメン屋さんが、駅近くにあり、とてもおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅は、整備されており、エレベーターもありますので障害者にも優しいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は、交番もあり、人通りも多く明るいですので、犯罪に巻き込まれることは、あまり無いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 千葉市中央区という場所から考えると比較的に家賃も安いと思います。 |
2023年10月 蘇我駅
のんのさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京葉線なので電車の本数が多い 東京まで1時間かからない 通勤快特が使える（新木場まで32分・蘇我→新木場で1駅も止まらない） |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ⚫︎大型ショッピングモール『アリオ』 ロピア・島中ホームズ ⚫︎総合病院メディカルケア ⚫︎ほのかの湯・映画館 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ⚫︎コンビニ ローソン・セブンイレブン2軒 ⚫︎オリジン弁当 ⚫︎ラーメン屋さん ⚫︎ファーストキッチン ⚫︎パン屋 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校が多い 駅近くに保育園あり エレベーターあり |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番あり 飲み屋多くないので酔っ払いは少ない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 京葉線なので家賃は、少し高い気がする。 バスや電車の本数は充分 |
2023年9月 蘇我駅
アーチさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・始発駅のため、各駅停車ではあるが座って東京に行ける ・規模は大きくないが、駅構内でコーヒーが飲めて、食事ができる ・駅周囲に駐輪場が多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・駅前に最低限の飲み屋、ケーキ屋、パン屋、コンビニ、ラーメン屋などがあり、こだわりがなければ便利 ・シャトルバス利用、もしくは徒歩でアリオ蘇我等沿岸の施設が利用可能 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・駅前に人気のラーメン屋が複数ある ・クラフトビールの店があり、昼間から飲める ・パン屋、ケーキ屋、弁当屋、食品スーパー、飲み屋、カラオケ等、一通り店が揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・小さな公園が点在、少々距離があるが、青葉の森公園が広く、施設が充実、遊具もそれなりに多い ・メインの通りは交通量は多いが、一本入れば道で遊んでいる子供を見かける場合も ・英会話など、習い事の教室もそこそこある |
| 治安 |
4 |
メリット | ・駅前もごみごみしてはおらず、町は全般的にきれい ・駅前、メイン通りを離れれば住宅街が広がり、夜は静か ・チラシの配布などはあるが、その他特にうっとしいと感じたことはない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・家賃は、環境、便利さから見て安めかと感じる ・物価も、東京寄りの市町村と比べて安めと考えられる |
2022年4月 蘇我駅
グチオミさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京葉線に加えて外房線・内房線も通るので東京方面に限らず千葉方面にもアクセスしやすい。京葉線各駅停車は始発駅かつ終点なので時間を気にしなければ確実に座ることが可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にバスターミナルがあるのでバスを利用される方には便利かもしれない。一応タクシー乗り場もある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅の西側にやや有名なつけ麺屋がある模様。東側にはなぜかステーキ屋さんが複数存在。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園・幼稚園については多いと思う。また、西側には大きな商業施設や遊び場があり子育て世帯にはありがたい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 東側には住宅街が広がっており夜も九時を過ぎればだいぶ静かになる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地が頻繁に売りに出されているので戸建て希望かつ千葉方面に生活拠点がある人にはいいと思う。 |
トップ蘇我の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市中央区ランキング
 位(363物件中) |
千葉市中央区蘇我ランキング
位(4物件中) |
蘇我駅ランキング
位(89物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格383万円
推定相場坪単価80万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 412 ～ 422万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 393 ～ 412万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 374 ～ 393万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 354 ～ 374万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 335 ～ 354万円 | 87.5～92.5％ |
トップ蘇我の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 千葉市中央区 | 248位 | / 307物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区蘇我 | 4位 | / 4物件中 |
| 蘇我駅 | 59位 | / 70物件中 |
坪賃料ランキング
| 千葉市中央区 | 109位 | / 199物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区蘇我 | 1位 | / 3物件中 |
| 蘇我駅 | 15位 | / 38物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
トップ蘇我の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年11月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年3月 | 3階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年1月 | 2022年3月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 13 | 2021年11月 | 2021年11月 | 4階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2021年10月 | 2021年11月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 15 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 1R | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 16 | 2020年4月 | 2020年4月 | 1階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2020年3月 | 2020年5月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年9月 | 2019年9月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 19 | 2019年8月 | 2019年8月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年6月 | 2019年6月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 21 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年4月 | 2019年5月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 23 | 2019年2月 | 2019年8月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 24 | 2019年1月 | 2019年1月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 25 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 26 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2017年11月 | 2017年11月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 28 | 2017年6月 | 2017年8月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2017年5月 | 2017年6月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 30 | 2017年5月 | 2017年7月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 31 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 32 | 2017年1月 | 2017年3月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 33 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 34 | 2015年12月 | 2016年2月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 35 | 2015年8月 | 2015年9月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 36 | 2015年6月 | 2015年11月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 37 | 2015年6月 | 2015年6月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 38 | 2015年5月 | 2015年6月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 39 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 40 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 41 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 42 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1R | ||||||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 2階 | 17.26㎡ | 5.59㎡ | 335万円 | ＠65万円 | ＠20万円 | 5,500円 318円 |
4,615円 267円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トップ蘇我の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市中央区蘇我の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■蘇我駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 17.72～17.81㎡｜17.74㎡ | 258万円｜48万円/坪 |
| 2階～2階 | 16.19～17.73㎡｜16.89㎡ | 341万円｜67万円/坪 |
| 3階～3階 | 16.19～17.76㎡｜17.47㎡ | 383万円｜72万円/坪 |
| 4階～4階 | 16.19～17.76㎡｜16.89㎡ | 347万円｜68万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.19～17.76㎡｜17.34㎡ | 329万円｜63万円/坪 |
| 東向き | 16.19～17.81㎡｜17.23㎡ | 293万円｜57万円/坪 |
| 西向き | 16.19～17.76㎡｜17.21㎡ | 344万円｜66万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16.19～17.73㎡｜17.41㎡ | 358万円｜68万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
トップ蘇我の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | 1K | 南東 | 17.72 |  |
|
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| 2024年9月 | 2階 | 1K | 南東 | 17.72 | |
|
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| 2024年5月 | 1階 | 1K | 南東 | 17.72 | |
|
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| 2024年5月 | 3階 | ワンルーム | 東 | 19.98 | |
|
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| 2024年4月 | 4階 | 1K | 南 | 17.76 | |
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…残り78件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トップ蘇我の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市中央区蘇我の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■蘇我駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.19～20.16㎡｜17.69㎡ | 32,052円｜5,994円/坪 |
| 2階～2階 | 16.19～17.72㎡｜17.48㎡ | 35,461円｜6,712円/坪 |
| 3階～3階 | 16.19～19.98㎡｜17.67㎡ | 30,666円｜5,766円/坪 |
| 4階～4階 | 16.19～19.98㎡｜17.67㎡ | 38,000円｜7,136円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.19～17.76㎡｜17.67㎡ | 33,951円｜6,355円/坪 |
| 東向き | 16.19～19.98㎡｜17.58㎡ | 32,454円｜6,146円/坪 |
| 西向き | 16.19～17.72㎡｜17.33㎡ | 35,125円｜6,707円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.72～20.16㎡｜17.94㎡ | 33,166円｜6,116円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
