リーガル堺２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4156
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:49件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約86万円/坪 賃料:約4524円/坪 利回り:約6.34％ |
| 偏差値ランキング |
堺市堺区 |
リーガル堺２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海本線／七道駅 徒歩11分
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利用可能路線
『七道駅』 南海本線
-
所在地(住所)
大阪府堺市堺区三宝町5丁目291 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1996年10月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
堺市立三宝小学校
-
中学校区域
堺市立月州中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リーガル堺２の口コミ・評判
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【七道駅に対する口コミ】駅から直結イオン鉄砲町という大型商業施設あり。その他にも歩いて6～10分の所にコーナンと万代百貨店ができた。駐車場も広く無料。ランプという外食店もありゆっくりコーヒーを飲んでくつろげる。万代百貨店は毎日盛況だ。気軽に行ける。歩いて5分の所にもコスモスという店もあり駐車場もゆったりしている。薬局もおおかたどの店にもある。難波へは15分以内。和歌山方面・関西空港へも隣の堺駅から空港行きにのれば一本でいける。夜もイオンがあるので明るい。坂はない。マンションも多い。 とにかく食料品を買うのにこんなに便利なところはない。山陽マルナカ・ライフ・コーヨーなど自転車で行かないといけないが、毎日どの店へいこうかと多くのチラシをみて店選びができるのは贅沢とも思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 七道駅
りょーきさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | それなりに本数が多い。目の前にタクシー乗り場がある。ミナミまで20分程度でいけること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに大型商業施設、コンビニ、病院などがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 大型商業施設があるぶん飲食店は多い方だと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | トイレが綺麗になった。スロープなどのとこも整備されていた。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺はそれなりに綺麗ではある。目の前もコンビニだからまし。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くにスーパーコンビニ、病院等生活に必要なとこはあるから住みやすいほうではある |
2023年7月 七道駅
tさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心まで15分でアクセスできるところが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型ショッピングモールがある充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大型ショッピングモールがあり多くの飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大型ショッピングモール内に室内で遊べるところがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大型ショッピングモールが目の前にあり人通りが多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺は買い物する場所が多く便利になっている。 |
2023年6月 七道駅
ぼくちゃんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | なんば駅まで10分〜15分ほどで行けますので都内行くにはいいかも |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにイオンがあり衣食は困りません。 また家族連れにはとてもいいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンがあるので海鮮でも中華でもなんでも食べれます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | お子様がいる場合はイオンがあるので遊ぶのも食べるのも気にしなくていいでしょう。 |
| 治安 |
5 |
メリット | まだ暮らして半年なのでそこまで分かりませんが悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くにイオンがあるのでスーパーで買い物をすれば安い |
2021年12月 七道駅
5.0
【メリット】 イオンまで徒歩5分で行けるので、超便利です。
そして、綺麗なので、いいです。
リーガル堺２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市堺区ランキング
 位(186物件中) |
堺市堺区三宝町ランキング
位(11物件中) |
七道駅ランキング
位(42物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,708万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,836 ～ 1,879万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,751 ～ 1,836万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,665 ～ 1,751万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,580 ～ 1,665万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,494 ～ 1,580万円 | 87.5～92.5％ |
リーガル堺２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 堺市堺区 | 107位 | / 167物件中 |
|---|---|---|
| 堺市堺区三宝町 | 4位 | / 9物件中 |
| 七道駅 | 16位 | / 37物件中 |
坪賃料ランキング
| 堺市堺区 | 69位 | / 84物件中 |
|---|---|---|
| 堺市堺区三宝町 | 3位 | / 5物件中 |
| 七道駅 | 9位 | / 13物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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リーガル堺２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年12月 | 3階 | 2SLDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年7月 | 8階 | 2SLDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 11 | 2022年11月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2022年10月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2021年3月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2020年11月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2020年8月 | 2020年8月 | 8階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2020年5月 | 2020年7月 | 8階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年12月 | 2020年2月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 22 | 2019年12月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2019年8月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2019年8月 | 2019年12月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2019年6月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2019年4月 | 2019年5月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2018年12月 | 2019年12月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2018年11月 | 2018年11月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2018年8月 | 2018年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2018年6月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 31 | 2016年10月 | 2016年11月 | 6階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2016年4月 | 2016年7月 | 6階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 33 | 2015年12月 | 2016年3月 | 6階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 34 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 35 | 2015年11月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 36 | 2015年9月 | 2015年10月 | 6階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 37 | 2015年5月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 38 | 2015年3月 | 2015年9月 | 6階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 39 | 2014年12月 | 2015年4月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 40 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 41 | 2014年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 42 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 43 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 44 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 45 | 2014年3月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 46 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 47 | 2014年2月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 48 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 49 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り29件 |
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| 平均 | 5階 | 68.16㎡ | 8.29㎡ | 1,620万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 13,044円 191円 |
6,710円 98円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リーガル堺２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■堺市堺区三宝町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市堺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■七道駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.04～70.04㎡｜70.04㎡ | 1,468万円｜69万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.89～70.04㎡｜68.15㎡ | 1,577万円｜77万円/坪 |
| 5階～6階 | 64.89～70.04㎡｜66.7㎡ | 1,742万円｜87万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 64.89～70.04㎡｜69.57㎡ | 1,565万円｜75万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.58～70.04㎡｜69.29㎡ | 1,448万円｜69万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 64.89～70.04㎡｜67.67㎡ | 1,682万円｜82万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 64.89～70.04㎡｜68.32㎡ | 1,608万円｜78万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
リーガル堺２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | 60.53 |  |
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| 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 65.58 | |
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| 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 65.58 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーガル堺２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■堺市堺区三宝町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市堺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■七道駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.58～65.58㎡｜65.58㎡ | 80,000円｜4,033円/坪 |
| 3階～4階 | 60.53～60.53㎡｜60.53㎡ | 80,000円｜4,369円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 60.53～65.58㎡｜63.89㎡ | 80,000円｜4,145円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
