ナポレ開成山公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6498
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約101万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
郡山市 |
ナポレ開成山公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東北本線／郡山駅 バス12分
郡山女子大学バス停 徒歩3分
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利用可能路線
『郡山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR磐越西線 JR磐越東線 JR水郡線
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所在地(住所)
福島県郡山市桑野1丁目20-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2011年12月
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総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
郡山市立大島小学校
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中学校区域
郡山市立郡山第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ナポレ開成山公園の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 徒歩3分の郡山女子大前バス停から路線バスを利用すると、郡山駅に15分で行くことが可能です。また郡山から東北本線の電車に乗車すると、50分程度で福島に到着します。駅直結型の商業施設のエスパル郡山があるので、電車を降りた後のショッピングも非常に快適です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 近所には開成山公園があり、大きな池のある園内をのんびりと散策することが可能です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 7階建ての堂々とした外観のマンションであり、エントランスホールも非常に広くて快適です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 3口コンロが完備しているので、短時間で多くの料理を作ることができます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | ガストやスーパー銭湯があるので、週末には家族で訪れてのんびりと過ごせます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近隣に郡山女子大学と付属女子高校があり、教育環境には非常に恵まれています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
オレンジオリーブさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | ヨークベニマル、ローソン、マツキヨ、大型書店などが徒歩10分圏内にあり、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
みかんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 近くにスーパーがあり買い物に便利。郡山駅前に出るのはバスの本数が多いので、自家用車を使わなくとも不便は感じない。ただ、郡山市という土地柄からすると、車があったほうがいいと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【郡山駅に対する口コミ】地方都市の中でも、非常に大きな駅です。 交通の便が非常に良いです。 駅ビル内の店舗も下記のとおり充実していて、魅力満載。 ・全国的チェーン店よりも地元密着店が多い ・家族連れ、呑み仲間、一人旅、それぞれ楽しめる 駅の近くにも魅力的な老舗店から新しいお店まで いろいろあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 郡山駅
けいぞうさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR郡山駅駅西口を出ると、すぐにタクシープールとたくさんのバス乗り場があり、ビッグパレットふくしま、けんしん文化センターなどのイベント会場から、太田西ノ内病院など、様々な施設へのアクセスが便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 成城石井、マツモトキヨシがあり、日曜日を購入するのも便利。 併設しているエスパル郡山では、カルディや韓国グッズ専門店もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 郡山市内だけでなく、福島全域の名物を楽しめる飲食店がある。 もりっしゅ、湖穂里など。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅構内には障害者向けのエレベーターがある。 駅前広場では音楽イベントや子ども向けのお祭りイベントがよく行われる。 また郡山出身のバンド「GReeeeN」にちなんだモニュメントもある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があるせいか、治安は良い。数年前はキャバクラなどのキャッチやスカウトもいたが、最近では減った。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ビッグパレットふくしま、ビッグアイ、けんしん文化センターなど、大小さまざまなイベント会場は多い。 うすい百貨店は高級な商品の扱いも多い。 |
2022年2月 郡山駅
5.0
【メリット】 福島県の中でも中心部にある郡山市の郡山駅は、東北本線の他に磐越西線、磐越東線、水郡線などた……
2021年11月 郡山駅
3.0
【メリット】 郡山は福島県内でも商業施設が集まっている。そして駅付近には、衣料店や雑貨店、飲食店、医療施……
2021年10月 郡山駅
4.0
【メリット】 個人的に福島県の中でも1番栄えている駅かと思われる。
商業施設や飲食店、飲み屋も……
ナポレ開成山公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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郡山市ランキング
 位(127物件中) |
郡山市桑野ランキング
位(13物件中) |
郡山駅ランキング
位(117物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,198万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,363 ～ 2,418万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,253 ～ 2,363万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,143 ～ 2,253万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,034 ～ 2,143万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,924 ～ 2,034万円 | 87.5～92.5％ |
ナポレ開成山公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ナポレ開成山公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 7階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2019年10月 | 2019年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2018年2月 | 2018年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2014年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2013年12月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 71.63㎡ | 8.94㎡ | 1,725万円 | ＠80万円 | ＠24万円 | 6,642円 92円 |
11,494円 160円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナポレ開成山公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■郡山市桑野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■郡山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■郡山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.87～63.87㎡｜63.87㎡ | 1,370万円｜70万円/坪 |
| 3階～4階 | 67.61～85.49㎡｜73.56㎡ | 2,023万円｜90万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 71.09～74.9㎡｜72.36㎡ | 1,460万円｜66万円/坪 |
| 7階～7階 | 71.09～71.73㎡｜71.56㎡ | 1,790万円｜83万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.87～85.49㎡｜71.68㎡ | 1,753万円｜80万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ナポレ開成山公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7階 | 4LDK | 南 | 92.2 |  |
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| 2020年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | 92.2 | |
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| 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 71.33 | |
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| 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 73.04 | |
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| 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 73.04 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナポレ開成山公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■郡山市桑野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■郡山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■郡山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.33～71.33㎡｜71.33㎡ | 95,000円｜4,403円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 73.04～73.04㎡｜73.04㎡ | 107,500円｜4,866円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 92.2～92.2㎡｜92.2㎡ | 120,000円｜4,303円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.33～92.2㎡｜80.36㎡ | 110,000円｜4,548円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
