サニーサイドガーデン１番館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2728
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約54万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市厚別区 |
サニーサイドガーデン１番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／新さっぽろ駅 徒歩8分
JR函館本線／厚別駅 徒歩8分
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利用可能路線
『新さっぽろ駅』 JR千歳線 札幌市営地下鉄東西線
『厚別駅』 JR函館本線
-
所在地(住所)
北海道札幌市厚別区厚別中央三条4丁目2-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1986年12月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
信濃小学校
-
中学校区域
信濃中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「イオン新さっぽろ店」約640m ●「中央公園」約80m ●「社会保険総合病院」約800m ●「セイコーマート厚別中央店」約400m ●「ビッグハウスイースト」約700m ●「ニトリ厚別店」約150m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サニーサイドガーデン１番館の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】札幌市内では、札幌駅と大通駅に匹敵する利便性の良さ。札幌市内中心部の大通駅まで地下鉄で20分、JRの快速で札幌まで9分。地下鉄沿線であることを考慮すれば、家賃のコストパフォーマンスは良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】駅は、商業施設と直結。高架下にも、居酒屋などは良い店舗も多い。交番は駅直ぐにあり、頻繁にパトロールしているので、安心である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】バーガーキングの参入も決定したようである。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】青少年活動センター、水族館、温水プールなど子育てに嬉しい施設が近隣に存在する。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】・駅ビル内にイオン等各種テナント・アミューズメント施設多数。水族館・科学館隣接。徒歩10分圏内にスーパー、居酒屋、カラオケ、ドラッグストア等有 ・新千歳空港発快速列車停車駅。札幌駅まで快速で約10分。学生の利用が多め |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 新札幌駅
Skyさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄も通っており、快速電車もあるため、交通が便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新札幌の周りは商店街やスーパー、遊ぶところたくさんあり、子供と過ごすには適しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下街の飲食店が多く、いつも賑わっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 水族館も含めて、遊ぶところが多いため、子育てやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 中心駅であるため、夜遅くまで利用する人が多いため、治安が良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新築が多く、商店街もあるためすみやすい。 |
2024年2月 新札幌駅
みささん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新しい商業施設VIBI直結でお買い物が便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | サンピアザ、イオン、デュオがあって、お買い物には困らないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | デュオの地下フードコートが充実していておススメ！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | いま改装中の青少年科学館がリニューアル間近。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近は安全安心な環境で問題ないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーやホームセンターが多くて生活費は抑えられそう。 |
2024年2月 新札幌駅
あっきーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速や特急が止まる。新札幌駅直結でショッピングができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設やショッピングモール、病院など直結なので、電車から降りたら、すぐ行ける。 買い物を楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下に飲食店が多数あり、そこで、昼飯、夕食をとることができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがあったり、バリアフリーにも特化してある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街であり、夜昼問わず中高生も多く賑やか。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地価格などはわからないが、商業施設ができてる割には安いと思う。 |
2024年2月 新札幌駅
ににさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスターミナルに地下鉄にJRがあり市内の副都心である。また、タクシー乗り場が大きいため困らない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院、スーパーなど最低限の生活には困ることは無い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 軽く食べる程度なら揃っているファストフードなど |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | スリープ対応しているところが多いので車椅子やベビーカーでも大丈夫 |
| 治安 |
4 |
メリット | 学生も多いのでそこまで目立って治安が悪い印象は無い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 地価も上がってきており利便性もある為住むのには良いと思う |
サニーサイドガーデン１番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市厚別区ランキング
 位(222物件中) |
札幌市厚別区厚別中央三条ランキング
位(17物件中) |
新さっぽろ駅ランキング
位(113物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,227万円
推定相場坪単価54万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,319 ～ 1,350万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,258 ～ 1,319万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,196 ～ 1,258万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,135 ～ 1,196万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,074 ～ 1,135万円 | 87.5～92.5％ |
サニーサイドガーデン１番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市厚別区 | 167位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央三条 | 12位 | / 15物件中 |
| 新さっぽろ駅 | 75位 | / 84物件中 |
| 厚別駅 | 15位 | / 18物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サニーサイドガーデン１番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2020年4月 | 2020年4月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2020年2月 | 2020年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2016年8月 | 2016年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2016年6月 | 2016年8月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2014年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2014年5月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年4月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 76.97㎡ | 6.01㎡ | 1,277万円 | ＠55万円 | ＠17万円 | 6,250円 81円 |
12,500円 162円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サニーサイドガーデン１番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■札幌市厚別区厚別中央三条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
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■札幌市厚別区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■厚別駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 76.5～78.83㎡｜77.66㎡ | 1,415万円｜60万円/坪 |
| 2階～2階 | 77.02～77.02㎡｜77.02㎡ | 1,380万円｜59万円/坪 |
| 3階～3階 | 76.5～76.51㎡｜76.5㎡ | 1,219万円｜53万円/坪 |
| 4階～4階 | 76.5～76.51㎡｜76.5㎡ | 1,015万円｜44万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.5～78.83㎡｜76.97㎡ | 1,277万円｜55万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
