西舞子パークホームズ２号棟
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
3219
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約88万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市垂水区 |
西舞子パークホームズ２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／朝霧駅 徒歩11分
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利用可能路線
『朝霧駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区西舞子7丁目16-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1987年9月
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総戸数
18戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立舞子小学校
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中学校区域
神戸市立舞子中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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西舞子パークホームズ２号棟の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【朝霧駅に対する口コミ】最寄り駅が主要な駅であるため商業施設などが他の駅に比べると充実しています。また、交通のアクセスもしやすく、タクシー乗り場やバスターミナルなど充実しているのでアクセスしやすいです。近くに美味しい居酒屋があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 朝霧駅
Nozさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バス乗り場やタクシー、駐輪場があって色々な交通手段が選べます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅にはコンビニエンスストアがありある程度の買い物はできます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の徒歩5分程度のところにバーベキュー施設があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 横にはビーチがあって海遊びができます。また公園も配置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は基本的に良く、駅の周りは綺麗になっています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地そこまで高くなく駅も近いので住みやすいと思います。 |
2023年5月 朝霧駅
もさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 海に直結していて、景色がよく、 タクシー乗り場、バス乗り場も駅直結で便利です。 明石、神戸へ近距離で移動でき便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 海を見ながらできるバーベキュー施設やジム、天然温泉なども駅近にあります。 医療施設やスーパーも徒歩圏内で充実しているのでとても便利です |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ピザの美味しいお店があります。 イチロー選手が昔通っていたという、うどん屋さんが有名で 今も行列が出来る店です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅街、団地が多い地域なので、学校も病院もグラウンドもあります 駅はコンパクトでエレベーター、多機能トイレあります |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に夜の飲食店など少なく、マンションや住宅が多いので治安は良い方だと思います。 駅前広場にはコンビニがありますが人が屯したりということも 見たことないですし、見通しも良いので安全と思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 団地の空き部屋や、新しい住宅街、古い空き住宅など物件は多くありそうです。 明石市、神戸市を跨いでいるので多少差があると思いますが 住みやすい地域と思っています |
2023年5月 朝霧駅
あいうえちゃんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス停があるのが良いと思った｡ エレベーターやエスカレーターがあるのも助かる｡ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにセブンイレブンやコープ､ローソンがあるのが良いと思います｡学校のお昼を買う時に利用できて助かっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 朝霧駅の近くにはたい焼き屋さんや焼き鳥屋さんカフェなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに大蔵海岸があります｡バーベキューや小さい公園もあり小さい子達も十分楽しめます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 朝は選挙の方が挨拶をしてくれます。ゴミとかも落ちてなくとても綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃とかも高くなくとても良いです｡駅近くには耳鼻科や歯医者があり通いやすくて有難いです。 |
2022年2月 朝霧駅
4.0
【メリット】 目の前に海が広がっており、とても開放的で景観が良い。海へ繋ぐ歩道橋も、夏にはミストが上から……
西舞子パークホームズ２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市垂水区ランキング
 位(392物件中) |
神戸市垂水区西舞子ランキング
位(29物件中) |
朝霧駅ランキング
位(117物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,186万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
西舞子パークホームズ２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,350 ～ 2,405万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,241 ～ 2,350万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,132 ～ 2,241万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,022 ～ 2,132万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,913 ～ 2,022万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
西舞子パークホームズ２号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 1階 | 78.73㎡ | 14.51㎡ | 1,689万円 | ＠71万円 | ＠22万円 | 10,325円 131円 |
10,350円 131円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西舞子パークホームズ２号棟の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■神戸市垂水区西舞子の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■朝霧駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 80.77～84.78㎡｜82.77㎡ | 2,098万円｜83万円/坪 |
| 2階～2階 | 84.08～84.08㎡｜84.08㎡ | 1,430万円｜56万円/坪 |
| 3階～3階 | 65.32～65.32㎡｜65.31㎡ | 1,130万円｜57万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.77～84.78㎡｜83.21㎡ | 1,875万円｜74万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
