紅葉坂パークハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7930
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約241万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市西区 |
紅葉坂パークハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄ブルーライン／桜木町駅 徒歩6分
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利用可能路線
『桜木町駅』 JR根岸線 JR京浜東北線 横浜市営地下鉄ブルーライン
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所在地(住所)
神奈川県横浜市西区宮崎町48-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1978年2月
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総戸数
13戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
横浜市立本町小学校
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中学校区域
横浜市立横浜吉田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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紅葉坂パークハイツの口コミ・評判
2023年10月
横浜さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
JR桜木町駅やみなとみらい線みなとみらい駅が近く、利便性は非常に高いです。買い物や飲食で困ることはなく、ほとんど周辺でなんでも揃ってしまうので、東京はおろか横浜駅にも行く機会が減りました。ちなみに朝の通勤時間帯でもみなとみらい駅はほとんど座れて、そのまま渋谷等東京方面に行くことができます。 また、周辺は165円/30分のシェアサイクル網が発達しているので、みなとみらい駅まで駐車場や駐輪場を気にせず5分ほどで行けますし、横浜駅方面や元町中華街駅にもすぐ行くことができます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
徒歩数分の場所に掃部山（かもんやま）公園があり、非常に緑豊かです。その他図書館や音楽堂など文化的な公共施設と周辺に植えられた木も多く、静かで落ち着ける環境です。 徒歩10分ほどの場所に飲み屋街で有名な野毛地域がありますが、特にこのマンション周辺に影響はなく、夜は静かで安全な地域かと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
近年エレベーターが新しくなりました。階数も多くないので安全に早く乗れます。 最大1Gbpsのインターネット回線を引くことができます。世帯数が少ないので、利用人数による速度低下の影響はあまりありません。 要相談かと思いますが、小型のペットを飼うこともできます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
窓は広く多く、全体として風通しや日当たりはいいです。 南側の窓は隣のマンションが近く日当たりはあまり良くないですが、もう一方角の窓で十分光は取り込めています。 我が家は入居前にリノベーションしてしまったので、ほとんど室内設備について不便を感じたことはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩5分の桜木町駅周辺にはコレットマーレ、徒歩10分ちょっとのみなとみらい駅周辺にはマークイズがあり、スーパーやコンビニ、ドラッグストア等も充実しています。買い物や飲食で困ることは全くありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
坂の上に位置し、津波等水害には非常に強いと思います。 横浜市役所や小さなクリニック、小学校も近くにあり、車で30分程の場所には救急対応もしてもらえるみなと赤十字という総合病院があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【桜木町駅に対する口コミ】桜木町駅からは、坂がなく平坦な道で、駅前にランドマークタワーや観覧車が観れていて昼間はもちろんで夜景もとてもキレイです。 駅から徒歩5分以内にショッピングモールや飲食街、おしゃれなレストラン、たくさんあります。 雨塗らず徒歩3分で横浜新市役所まで行けます。横浜新市役所からみなとみらいまで、普段のお散歩コースとしては、最高です。 横浜新市役所の３階にある市民ラウンジでコーヒーを飲みながら、みなとみらいの景色を見るのが至福タイムです。 周りに100年以上の老舗である梅屋鶏専門店や手作り豆腐店、お煎餅屋さん、格安業務スーパー。新鮮な八百屋さんなど、たくさん便利なお店あり、永久に住みやすい町だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【桜木町駅に対する口コミ】駅の周辺は非常に栄えており、観光客らしき人も多いと感じます。 ランドマークタワーやクイーンズスクエア、観覧車などが駅周辺にあり、いつも多くの人で賑わっているように見えます。 横浜市営地下鉄は特に乗り換えが便利ですし、京急線の日ノ出町駅にも乗り換えしやすい点が助かります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 桜木町駅
5.0
【メリット】 とても大きな駅からというわけではないのですが、人が常に多い駅で、すぐに観覧車が見えて観光地……
2021年10月 桜木町駅
5.0
【メリット】 駅周辺にはオシャレなお店やコスモワールドのような遊園地まで沢山あります。地下鉄やバスなどの……
2021年10月 桜木町駅
5.0
【メリット】 再開発がさらに進むエリアの駅。数年前に新しい改札ができて、人の流れが整理されたように感じ、……
2021年10月 桜木町駅
4.0
【メリット】 みなとみらい地区へ行くのによく利用します。みなとみらい線みなとみらい駅を使うよりも安く行け……
紅葉坂パークハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市西区ランキング
 位(531物件中) |
横浜市西区宮崎町ランキング
位(12物件中) |
桜木町駅ランキング
位(233物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,284万円
推定相場坪単価241万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,606 ～ 4,713万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,391 ～ 4,606万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,177 ～ 4,391万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,963 ～ 4,177万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,749 ～ 3,963万円 | 87.5～92.5％ |
紅葉坂パークハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
紅葉坂パークハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 2LDK | 西 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年9月 | 2023年11月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2020年12月 | 2021年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2018年3月 | 2018年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 60.28㎡ | 21.83㎡ | 3,785万円 | ＠210万円 | ＠64万円 | 17,840円 295円 |
7,040円 116円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■紅葉坂パークハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■横浜市西区宮崎町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桜木町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 59.11～66.16㎡｜62.63㎡ | 3,630万円｜193万円/坪 |
| 4階～4階 | 58.84～61.91㎡｜60.37㎡ | 3,739万円｜205万円/坪 |
| 5階～5階 | 55.38～55.38㎡｜55.38㎡ | 4,190万円｜250万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.84～66.16㎡｜61.37㎡ | 3,746万円｜203万円/坪 |
| 東向き | 61.91～61.91㎡｜61.91㎡ | 3,499万円｜186万円/坪 |
| 西向き | 55.38～55.38㎡｜55.38㎡ | 4,190万円｜250万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
