白亜館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7276
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約103万円/坪 賃料:約4650円/坪 利回り:約5.44％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
白亜館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩10分
西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区清川2丁目2-23 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1980年10月
-
総戸数
66戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立春吉小学校
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中学校区域
福岡市立春吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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白亜館の口コミ・評判
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【薬院駅に対する口コミ】何といっても福岡一の繁華街、中洲や天神地区まで徒歩圏内というアクセスの良さは魅力的です。バスの路線も充実しており、数分おきに博多駅方面へ向かうバスが発着しています。通勤にはとても便利です。また、スーパーや飲食店も多く生活するにはとても便利なエリアです。遅くまで開いている店が多いので、夜道もそれほど怖くはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 薬院駅
Aさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 階段で地下鉄へ乗換が可能。特急、急行、普通電車の全てが止まる。階段を降りると、博多方面へのバスもあり、色んな方面へ行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 本屋、ミスド、ドトール、マクドナルドが近くにあるため、時間潰しに丁度いい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ミスド、マクドナルド、ドトールがある。少し歩くが、カフェやシュークリーム屋さんがあり満足度は高いと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターがあって、地下鉄と西鉄間で移動がしやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 西鉄と地下鉄間での移動は外に出なくていいため、明かりがある場所の移動となる。だから安全だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は普通くらいだと思う。近くに天神、少し行くと博多があるため住みやすいと思う。 |
2023年2月 薬院駅
ろこあさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西鉄天神大牟田線との乗り換えができる。 バスも多くの路線が利用できる。 博多・天神へのアクセスがよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ドラッグストアやスーパーがすぐ近くにあるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレス、ファストフード、カフェの一通りは揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエスカレーターやエレベーターがあるので、どんな人でも利用しやすい。 バスで通える範囲にある私立学校も多いので、学生の駅利用者が多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼夜問わず人通りが多い。 駅周辺の飲食店も夜遅くまで営業しているところが多いので、夜でも明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 車を所有していなくても十分生活できるほど便利。 |
2021年10月 薬院駅
5.0
【メリット】 天神駅から一つだが降りてから、地下鉄、バス停とあるため大変交通の便がいい。そしてスーパーや……
2018年9月 薬院駅
5.0
【メリット】 ・天神駅まで徒歩圏内のため、買い物・役所手続き等とても便利。
・徒歩10分圏内に……
白亜館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区清川ランキング
位(34物件中) |
渡辺通駅ランキング
位(86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,047万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,200 ～ 2,251万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,098 ～ 2,200万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,996 ～ 2,098万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,893 ～ 1,996万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,791 ～ 1,893万円 | 87.5～92.5％ |
白亜館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 788位 | / 984物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区清川 | 22位 | / 34物件中 |
| 渡辺通駅 | 71位 | / 87物件中 |
| 薬院駅 | 193位 | / 273物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 677位 | / 719物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区清川 | 32位 | / 34物件中 |
| 渡辺通駅 | 89位 | / 90物件中 |
| 薬院駅 | 190位 | / 204物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
白亜館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年6月 | 6階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー リノベーション |
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| 4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年11月 | 6階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2024年3月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年8月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 10 | 2023年8月 | 2023年11月 | 9階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー リノベーション |
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| 11 | 2023年5月 | 2023年8月 | 9階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー リノベーション |
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| 12 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2022年10月 | 2022年11月 | 9階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 15 | 2022年8月 | 2023年2月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2022年4月 | 2022年6月 | 8階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2022年1月 | 2022年7月 | 8階 | 2SLDK | 北東 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2021年12月 | 2022年1月 | 8階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 19 | 2021年5月 | 2021年5月 | 8階 | 2LDK | ||||||||||
| 20 | 2021年4月 | 2021年4月 | 8階 | 2LDK | ||||||||||
| 21 | 2020年12月 | 2020年12月 | 8階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2020年10月 | 2020年11月 | 6階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2020年5月 | 2020年5月 | 7階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 24 | 2020年3月 | 2020年4月 | 6階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2020年1月 | 2020年2月 | 7階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 26 | 2019年9月 | 2020年11月 | 8階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 27 | 2019年7月 | 2020年3月 | 7階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 29 | 2017年4月 | 2017年6月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2016年12月 | 2017年3月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2016年8月 | 2016年10月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 6階 | 69.82㎡ | 14.07㎡ | 2,032万円 | ＠96万円 | ＠29万円 | 7,933円 113円 |
11,585円 165円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■白亜館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区清川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■薬院駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.04～68.04㎡｜68.04㎡ | 1,650万円｜80万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.04～68.04㎡｜68.04㎡ | 2,016万円｜98万円/坪 |
| 5階～6階 | 58.32～68.04㎡｜63.21㎡ | 1,848万円｜96万円/坪 |
| 7階～8階 | 58.32～68.04㎡｜66.31㎡ | 1,807万円｜90万円/坪 |
| 9階～10階 | 96.39～96.39㎡｜96.39㎡ | 3,255万円｜112万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.32～68.04㎡｜61.96㎡ | 1,680万円｜89万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 63.37～96.39㎡｜72.99㎡ | 2,183万円｜98万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
白亜館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 5階 | 2LDK | 58.32 |  |
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| 2024年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | 68.04 | |
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| 2023年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | 68.04 | |
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| 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 68.04 | |
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| 2023年5月 | 2階 | 2LDK | 68.04 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■白亜館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区清川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.04～68.04㎡｜68.04㎡ | 88,857円｜4,318円/坪 |
| 3階～4階 | 77.76～77.76㎡｜77.76㎡ | 80,000円｜3,401円/坪 |
| 5階～6階 | 58.32～58.32㎡｜58.32㎡ | 90,000円｜5,102円/坪 |
| 7階～8階 | 68～68.04㎡｜68.03㎡ | 98,250円｜4,775円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.04～77.76㎡｜69.42㎡ | 88,857円｜4,248円/坪 |
| 東向き | 68.04～68.04㎡｜68.04㎡ | 80,000円｜3,887円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 68～68.04㎡｜68.03㎡ | 98,250円｜4,775円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
