ダイアパレスグランドヒルズ黒松
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4477
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約58万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
仙台市泉区 |
ダイアパレスグランドヒルズ黒松の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。仙台市地下鉄南北線／八乙女駅 徒歩8分
仙台市地下鉄南北線／黒松駅 徒歩9分
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利用可能路線
『八乙女駅』 仙台市地下鉄南北線
『黒松駅』 仙台市地下鉄南北線
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所在地(住所)
宮城県仙台市泉区黒松3丁目12-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1989年2月
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総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
仙台市立黒松小学校
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中学校区域
仙台市立八乙女中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
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ダイアパレスグランドヒルズ黒松の口コミ・評判
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【八乙女駅に対する口コミ】地下鉄ですがホームが二階にあり見晴らしが良いです。大きな駐輪場の建物が隣にあります。目の前に広めのコインパーキングもあります。駅はあまり混雑していないので利用しやすいです。商業施設が揃う隣駅まで歩いても行ける距離なので、終電逃しても帰れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
もこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 黒松駅に加えて、一応八乙女駅も徒歩圏になる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
はなまるさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 小学校がすぐ隣でコンビニも近いしスーパーや飲食店なども近い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 八乙女駅
んゆさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 仙台市営地下鉄南北線 八乙女駅 1時間に出る本数が多くて助かる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周りに数軒居酒屋や美容室がある。 セブンイレブンと駅内にファミリーマート、七十七銀行ATMもある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 上に同じく、居酒屋やコンビニがある。少し歩けばファミレスやパン屋がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅内に多機能トイレがある。学校や幼稚園こども園はそんなに多くは無いがそこそこある。少し歩けば七北田公園もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯が多く街全体明るい。治安は悪くないと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 八乙女付近は家賃は安いと思う。が、家賃と比例して結構古い |
2023年10月 黒松駅
ハンさん
12件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 遅れないこと、ラッシュ時は本数が多いこと |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパーがあり、帰りに買い物するときに便利 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近隣に飲食店がないため夜も落ち着いている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに保育園幼稚園小学校中学校があり子供がいる家庭には便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 周辺は落ち着いた雰囲気で夜も安心して通れる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アパートも多く、家賃は安めだと思います！ |
2022年1月 八乙女駅
4.0
【メリット】 スーパー、コンビニ、ドラッグストア、有名なケーキ屋さんなどなんでも揃っていて、便利で生活し……
2018年10月 八乙女駅
4.0
【メリット】 駅までの道が何通りもありますが、どの道もちゃんと歩道がありますので徒歩や自転車でも安心して……
ダイアパレスグランドヒルズ黒松の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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仙台市泉区ランキング
 位(169物件中) |
仙台市泉区黒松ランキング
位(11物件中) |
八乙女駅ランキング
位(68物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,634万円
推定相場坪単価58万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
ダイアパレスグランドヒルズ黒松の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,757 ～ 1,798万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,675 ～ 1,757万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,594 ～ 1,675万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,512 ～ 1,594万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,430 ～ 1,512万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ダイアパレスグランドヒルズ黒松の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 4SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年7月 | 2024年2月 | 1階 | 4SLDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 3 | 2021年11月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 5 | 2021年4月 | 2021年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 6 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 7 | 2021年2月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー 専用庭 リフォーム |
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| 9 | 2020年9月 | 2021年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー 専用庭 リフォーム |
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| 11 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー 専用庭 リフォーム |
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| 12 | 2020年4月 | 2020年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー 専用庭 リフォーム |
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| 14 | 2018年9月 | 2018年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 15 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 16 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2017年6月 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2017年5月 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 2階 | 94.46㎡ | 16.92㎡ | 1,755万円 | ＠63万円 | ＠19万円 | 11,194円 118円 |
22,619円 239円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレスグランドヒルズ黒松の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-
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■仙台市泉区黒松の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■仙台市泉区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■八乙女駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 95.72～95.72㎡｜95.72㎡ | 1,690万円｜58万円/坪 |
| 2階～2階 | 77.35～107.67㎡｜98㎡ | 1,906万円｜64万円/坪 |
| 3階～3階 | 71.67～129.78㎡｜93.46㎡ | 1,608万円｜59万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | 71.67～71.67㎡｜71.67㎡ | 1,850万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.67～129.78㎡｜95.41㎡ | 1,770万円｜63万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
