| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 71件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約121万円/坪 賃料:約6491円/坪 利回り:約6.44％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市東区 |
シティファミール千種の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線／千種駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『千種駅』 JR中央本線 名古屋市営地下鉄東山線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市東区葵3丁目25-15 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
1987年2月
-
総戸数
70戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
名古屋市立葵小学校
-
中学校区域
名古屋市立あずま中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シティファミール千種の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
シティファミール千種の口コミ・評判
2023年9月
mさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
  3
|
メリット | オートロックではありませんが、入り口付近に管理人さんがいる事務所があるため比較的安全性が高いです。カメラも何台も付いていています。エレベーターにもカメラが付いていて1階のモニターテレビでどんな人が乗ってるか?不審者はいないか誰でも確認できるので安心出来ると思います。このマンションは千種駅から数十秒なほど近いため泥棒や不審者、事故などのトラブルが心配かもしれませんが実際はいままでそんな話も聞いたことがなく住人同士挨拶をしていて安全安心なマンションでした。エレベーターは1台ですが、個人的に待ち時間で困るほどではありませんでした。ただ、3階辺りの人は階段を利用している人もいるようです。（マンションの住居として2階はありません。ですからエレベーターも住居側の階段も2階に上がれません。（2階は法人が利用しておりみずほビルといいます。基本的に南東角の専用の階段からしか2階に上がれません。）上階から事故で落ちにくいマンション構造ですので安心です。地盤が硬く少し高台にあるため地震と水害にはとても強いですし建物もしっかりとしててとても頑丈なため名古屋市内のマンションの中でも自然災害にとてもとても強いです。1981年以降の新耐震の建造物で竹中工務店施工ですし建物の造りがしっかりしていて安心です。大通り沿いで線路沿い駅ホームの横ですが建物がしっかりしているので思ってたより静かでした。ある一室はバリアフリーではありませんが室内の高さが元々まあまああるのでスケルトンでリフォームして天井の高さを低くすればしたらバリアフリーも可能かもしれません。1階の玄関入り口がスロープでバリアフリーになっています。2024年完成の大規模修繕が予定されています。定期的に大規模修繕がされているマンションなのでこの先何十年も長持ちすると思います。修繕積立金の貯金も比較的安心できるマンションだと思います。掃除がきちんとされていていつも綺麗です。住人同士きちんと挨拶をしていて感じが良い方がとても多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
mさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅から近いので不安なことはあまりありませんでした。大通り沿いですし何かあったとしてもひと目が多いので助けてもらえると思いますし大丈夫だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【千種駅に対する口コミ】JRと市営地下鉄が乗り入れ、市バスのターミナル駅もあり、非常に利便性は高いです。大通りから一歩中に入ると閑静な住宅街となっています。都心とは思えないのどかさがあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【千種駅に対する口コミ】各種商業施設、病院・診療所等、日常生活に必要となる施設は駅周辺に揃っています。通勤通学のため朝夕は人の往来が激しいですが、昼間や夜間は割と静かな雰囲気となります。街灯も多く、夜間の一人歩きも危険を感じることはないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【千種駅に対する口コミ】和食・ラーメン・ベーカリー・イタリアンからフレンチまで飲食店がそろっていて、しかも名古屋でも指折りの名店が数多く出店しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【千種駅に対する口コミ】多くの予備校・学習塾が集中しており、学習図書の豊富な書店もあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
駅に近い。JR、地下鉄で３線利用可能。 自転車などでも充分都心に行ける |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 繁華街に近いが治安は悪くない。飲食店充実 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | エントランスは広くて、古いが汚くない。管理はしっかりされてる印象 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 日当たりは悪くない。風通しもいい。リフォームしてあれば問題ない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くに飲食店多数。スーパーも徒歩圏内にある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近くに学校がある。公園もある。保育園も近くにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 千種駅
takさん
12件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄に乗り換えて動物園方面や栄・名古屋へのアクセスができる。今池の飲食店街も徒歩圏内。 実は駅近傍にも飲食店が散在。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は近くに多数ある。 最近、靴屋のあとに食品スーパーが入り便利になった |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くのパスタ屋のキムチクリームパスタは試してみる価値あり |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 少し離れれば住宅地なので、ひと通りあると思うけど不詳。JRや地下鉄での通学には便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は特に問題ないと思う。夜の店が集まっているわけではないので治安は普通によい |
2022年11月 千種駅
ぽんこさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRも走っていて、近くに車道駅もあらので交通の便がよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーも大きいのがあるし、薬局もあるため。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は割とあるので、ご飯を食べに行くことには困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校は駅近くにある飲食だが、子供がいないので詳細は不明。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 繁華街から距離があるので、あまり治安が悪い印象はない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | バローが近くにあるので、食料品は安く済む |
2022年1月 千種駅
4.0
【メリット】 市営地下鉄東山線、JR中央本線があり、名古屋市内中央部全体に安価でアクセスし易く便利。
2021年10月 千種駅
4.0
【メリット】 JRに乗り換えができるため、とても便利です。乗り換え時は駅構内を歩いて乗り換えられるため、……
シティファミール千種の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市東区ランキング
 位(365物件中) |
名古屋市東区葵ランキング
位(35物件中) |
千種駅ランキング
位(90物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,119万円
推定相場坪単価121万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,278 ～ 2,331万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,172 ～ 2,278万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,066 ～ 2,172万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,960 ～ 2,066万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,854 ～ 1,960万円 | 87.5～92.5％ |
シティファミール千種の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市東区 | 183位 | / 296物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市東区葵 | 22位 | / 29物件中 |
| 千種駅 | 54位 | / 74物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市東区 | 96位 | / 168物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市東区葵 | 15位 | / 21物件中 |
| 千種駅 | 42位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シティファミール千種の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年4月 | 13階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2022年12月 | 13階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年12月 | 13階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年6月 | 10階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年6月 | 10階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年4月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年4月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年1月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年10月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 16 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2016年4月 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年12月 | 2015年12月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2015年12月 | 2016年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2015年9月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2015年8月 | 2015年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2015年6月 | 2015年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2015年2月 | 2015年2月 | 3階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2014年12月 | 2015年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り8件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 59.32㎡ | 14.19㎡ | 1,745万円 | ＠97万円 | ＠30万円 | 7,519円 126円 |
8,169円 137円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シティファミール千種の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■名古屋市東区葵の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■名古屋市東区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■千種駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 33.45～70.84㎡｜61.06㎡ | 1,582万円｜85万円/坪 |
| 4階～6階 | 52.08～70.84㎡｜65.43㎡ | 2,037万円｜104万円/坪 |
| 7階～9階 | 33.45～70.84㎡｜60.15㎡ | 1,535万円｜83万円/坪 |
| 10階～11階 | 22.83～22.83㎡｜22.83㎡ | 630万円｜91万円/坪 |
| 12階～13階 | 59.92～59.92㎡｜59.92㎡ | 2,586万円｜142万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.45～70.84㎡｜64.52㎡ | 1,917万円｜99万円/坪 |
| 東向き | 33.45～33.45㎡｜33.45㎡ | 790万円｜78万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.83～22.83㎡｜22.83㎡ | 630万円｜91万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
シティファミール千種の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 64.13 |  |
|
|
|
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|
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| 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 70.84 | |
|
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|
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| 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | 56.19 | |
|
|
|
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|
| 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | 59.92 | |
|
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| 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 71 | |
|
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…残り66件 |
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| 平均 | 4階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シティファミール千種の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■名古屋市東区葵の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千種駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 52.08～71㎡｜60.86㎡ | 107,250円｜5,848円/坪 |
| 4階～6階 | 33.45～71㎡｜56.89㎡ | 93,405円｜5,508円/坪 |
| 7階～9階 | 18.48～81.46㎡｜36.33㎡ | 65,444円｜6,642円/坪 |
| 10階～11階 | 59.62～59.92㎡｜59.82㎡ | 93,444円｜5,164円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.48～81.46㎡｜57.78㎡ | 96,343円｜5,629円/坪 |
| 東向き | 20.52～70.84㎡｜37.52㎡ | 66,333円｜6,202円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.52～20.52㎡｜20.52㎡ | 38,000円｜6,122円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
