サザンパレスマンション浦添港川１号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7416
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:5件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約126万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
浦添市 |
サザンパレスマンション浦添港川１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。琉球バス（浦添市）「港川」バス停 徒歩6分
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所在地(住所)
沖縄県浦添市港川2丁目32-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1997年2月
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総戸数
102戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
浦添市立港川小学校
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中学校区域
浦添市立港川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サザンパレスマンション浦添港川１号棟の口コミ・評判
2021年10月
どん兵衛さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 港川外人住宅街のショップなどが近く美味しいタルトやパンが徒歩圏内で手に入ります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
閑静な住宅街で静かな方だと思います。 ただ、国道でバイクの暴走族がいるときだけうるさく感じます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人さんが掃除してくれているのでエントランスやエレベータはいつもキレイでした。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 西海岸がキレイに眺められる間取りになっていて、本当に最高でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | パン、ケーキなどは港川外人住宅で購入できて良きです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
子供はいませんが、学校が程よく近いのでよいと思います。 歯医者やクリニックは近くにあるのでかかりつけ医院としてはよかった。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
サザンパレスマンション浦添港川１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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浦添市ランキング
 位(85物件中) |
浦添市港川ランキング
位(19物件中) |
なし |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,581万円
推定相場坪単価126万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,774 ～ 2,839万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,645 ～ 2,774万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,516 ～ 2,645万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,387 ～ 2,516万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,258 ～ 2,387万円 | 87.5～92.5％ |
サザンパレスマンション浦添港川１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サザンパレスマンション浦添港川１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2020年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年10月 | 2020年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年5月 | 2020年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年4月 | 2020年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年5月 | 13階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年5月 | 13階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2018年3月 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2017年7月 | 2017年8月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2016年7月 | 2017年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2016年4月 | 2016年6月 | 5階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 18 | 2014年6月 | ー | 8階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 19 | 2014年4月 | ー | 3階 | 北 | ||||||||||
| 20 | 2014年3月 | ー | 11階 | 4LDK | 北東 | |||||||||
| 21 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 北 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 8階 | 70.1㎡ | 11.7㎡ | 2,403万円 | ＠114万円 | ＠35万円 | 6,180円 88円 |
6,021円 85円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サザンパレスマンション浦添港川１号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■浦添市港川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■浦添市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.32～65.32㎡｜65.31㎡ | 1,900万円｜96万円/坪 |
| 4階～6階 | 66.72～75.28㎡｜68.33㎡ | 2,146万円｜104万円/坪 |
| 7階～9階 | 66.72～72.49㎡｜69.6㎡ | 2,380万円｜113万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.28～91.81㎡｜73.36㎡ | 2,655万円｜122万円/坪 |
| 13階～14階 | 66.98～70.29㎡｜69.18㎡ | 2,682万円｜128万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.98～70.29㎡｜69.73㎡ | 2,633万円｜125万円/坪 |
| 東向き | 70.29～70.29㎡｜70.29㎡ | 2,298万円｜108万円/坪 |
| 西向き | 66.72～70.28㎡｜67.9㎡ | 2,538万円｜123万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 65.32～91.81㎡｜73.14㎡ | 2,106万円｜96万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
