グローバル八瀬１
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6353
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約79万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市左京区 |
グローバル八瀬１の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。叡山電鉄叡山本線／八瀬比叡山口駅 徒歩3分
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利用可能路線
『八瀬比叡山口駅』 叡山電鉄叡山本線
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所在地(住所)
京都府京都市左京区八瀬野瀬町53-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
1995年12月
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総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
上高野小学校
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中学校区域
修学院中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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グローバル八瀬１の口コミ・評判
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【八瀬比叡山口駅に対する口コミ】京都大原の手前の八瀬にある静かな駅です。比叡山への京都側からの登り口の一つであるケーブルカーの発着駅でもあります。 紅葉の季節にしないから電車で訪れるのも割と便利な駅です。 大原三千院へゆくのはここからバスで20分程度てす。京都市内に近い郊外エリアです。田舎暮らしがしたいが時には都会の雰囲気も味わいたいという方には良いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 【八瀬比叡山口駅に対する口コミ】観光地なので近くにはコンビニがあります。市内に出るのは便利な郊外エリアで治安面は心配ありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【八瀬比叡山口駅に対する口コミ】エクシブ京都八瀬離宮のレストランがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【八瀬比叡山口駅に対する口コミ】自然豊かな環境ですので子育てには良いところだと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【八瀬比叡山口駅に対する口コミ】終点の駅。 新しい車種の『ひえい』が人気。1日数本出ているのでそれに合わせて観光で乗る人も。駅は汽車の駅のような雰囲気。ホームをおりると催し物がやっていることもあったり、冬にはイルミネーションが飾られてすごく綺麗。川もすぐ横に流れていて、春は新緑、秋は紅葉も楽しめます？ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 八瀬比叡山口駅
Ujichaさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都大原の手前の八瀬にある静かな駅です。比叡山への京都側からの登り口の一つであるケーブルカーの発着駅でもあります。 紅葉の季節にしないから電車で訪れるのも割と便利な駅です。 大原三千院へゆくのはここからバスで20分程度てす。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 観光地なので近くにはコンビニがあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | エクシブ京都八瀬離宮のレストランがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 自然豊かな環境ですので子育てには良いところだと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 市内に出るのは便利な郊外エリアで治安面は心配ありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 京都市内に近い郊外エリアです。田舎暮らしがしたいが時には都会の雰囲気も味わいたいという方には良いと思います。 |
2022年1月 八瀬比叡山口駅
4.0
【メリット】 終点の駅。
新しい車種の『ひえい』が人気。1日数本出ているのでそれに合わせて観光……
2019年2月 八瀬比叡山口駅
2.0
【メリット】 比叡山の西側入口にあたり、歩いてすぐに叡山ケーブルのケーブル八瀬駅があり叡山ロープウェイを……
2018年7月 八瀬比叡山口駅
2.0
【メリット】 エクシブ八瀬離宮というホテルと交番が周辺にあります。電車は常に空いていて快適に使用できます……
グローバル八瀬１の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市左京区ランキング
 位(218物件中) |
京都市左京区八瀬野瀬町ランキング
位(3物件中) |
八瀬比叡山口駅ランキング
位(3物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,452万円
推定相場坪単価79万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,560 ～ 1,597万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,488 ～ 1,560万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,415 ～ 1,488万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,343 ～ 1,415万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,270 ～ 1,343万円 | 87.5～92.5％ |
グローバル八瀬１の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市左京区 | 154位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 京都市左京区八瀬野瀬町 | 2位 | / 3物件中 |
| 八瀬比叡山口駅 | 2位 | / 3物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グローバル八瀬１の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年7月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年6月 | 2020年7月 | 1階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2020年6月 | 2020年7月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年8月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年8月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年5月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2017年1月 | 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年12月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年12月 | 2017年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年6月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年6月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2016年1月 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2015年12月 | 2016年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 65.33㎡ | 9.01㎡ | 1,205万円 | ＠62万円 | ＠19万円 | 11,111円 170円 |
8,177円 125円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グローバル八瀬１の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市左京区八瀬野瀬町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市左京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■八瀬比叡山口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 65.62～72.2㎡｜68.18㎡ | 1,160万円｜56万円/坪 |
| 2階～2階 | 63.01～69.3㎡｜65.52㎡ | 1,144万円｜57万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 63.01～69.3㎡｜63.79㎡ | 1,267万円｜65万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.01～72.2㎡｜65.48㎡ | 1,207万円｜61万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
