リーセント稲穂
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5013
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約50万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
小樽市 |
リーセント稲穂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／小樽駅 徒歩7分
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利用可能路線
『小樽駅』 JR函館本線 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道小樽市稲穂4丁目3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1993年12月
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総戸数
22戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
小樽市立稲穂小学校
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中学校区域
小樽市立西陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リーセント稲穂の口コミ・評判
2014年2月
maybe-chikaさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 坂の多い小樽の中でも平坦な場所にあり、ある程度自転車を使っての移動がしやすい場所です。最寄りの小樽駅、また周辺のスーパーやコンビニ、TSUTAYAなどにも行きやすい場所です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 住宅に囲まれており、悪い環境ではありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 共用部も綺麗ですし、問題ありません。十分だと感じました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 部屋数も多く、間取りも良いと感じます。一部屋一部屋が広めなのでゆったりと過ごせます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 周辺の環境には困りません。大体の店舗が自転車で気軽に行ける距離にあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 学区は稲穂小学校になるのでしょうか。病院も大体の科が近くにあるので問題はないと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【小樽駅に対する口コミ】札幌へは快速で33分という近さであり、本数も多い。札幌市内に比べる駅近での家賃ぼ安さは飛び抜けて良い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【小樽駅に対する口コミ】近くに三角市場や中央市場があり、また、大きな商業施設があるため、日常生活に困ることはない。犯罪が多いという噂はあまり聞いたことがなく、住んでいて安心感がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【小樽駅に対する口コミ】主要駅ということもあり飲食店は充実している。老舗の蕎麦屋や洋食店などが近くにあり便利である。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【小樽駅に対する口コミ】最寄りの施設は稲穂幼稚園で、空きがある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【小樽駅に対する口コミ】駅中にコンビニがないのが不便でしたが最近セブンイレブンができてとっても便利になりました。改札口の前には夏は小樽らしいガラス細工の風鈴が飾られたり、冬は雪あかりのロウソクが飾らせていてその時期ならではの小樽らしさを駅を降りた瞬間から感じることが出来て素敵です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【小樽駅に対する口コミ】小樽駅周辺は、ミスタードーナッツやバーガーキングなど手軽に食べられる店が多く、また、すぐ前に長崎屋があるため生活用品などはそこで揃えられます。 電車はさほど混雑しません。 駅前は街灯などが多く、夜遅くに歩いても怖さはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 小樽駅
RUMAMさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 小樽と新千歳空港間を往復する「快速エアポート」の始発駅なので必ず座れる。 札幌駅も通過するため、通勤通学にも３０分程度で到着できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐに商業施設もあり買い物にも不便はない。 総合病院や小児科、眼科などの専門医院も近くにあるので通院にも不便はないと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札口近辺に飲食店が多く、お寿司屋さんなどもあるので、ちょっとした贅沢もできる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 改装されたときに多目的トイレも作られたのでとてもきれいで使用しやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅のすぐ隣に交番があり、警察官も常駐しているので安心感はあると思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 快速エアポートの利用で、札幌駅まで３０分程の立地を考えれば、札幌市内と比べて土地や家はとても安いと思う。 |
2023年1月 小樽駅
ちーちゃんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | すごく乗り心地がよくやく利用させてもらっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物などでは利用してませんがすごく便利なので使わせてもらってます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい店が多くてすごくいいです。特にお弁当が美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 手すりなどベンチなどが合ってすごく便利でいいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はすごくいいです。わたしもマナーを守ってます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃などは安くていいです。しかし給料はすごく安いです。 |
2021年10月 小樽駅
5.0
【メリット】 小さい駅だが中にはコンビニやパン屋やカフェなどがあり待ち時間も潰せます。駅を出てすぐに長崎……
2019年7月 小樽駅
5.0
【メリット】 観光客がたくさん来るので、ホームが広い。石原裕次郎の思い出の地であるため、4番ホームを裕次……
リーセント稲穂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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小樽市ランキング
 位(63物件中) |
小樽市稲穂ランキング
位(8物件中) |
小樽駅ランキング
位(32物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,314万円
推定相場坪単価50万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,412 ～ 1,445万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,347 ～ 1,412万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,281 ～ 1,347万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,215 ～ 1,281万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,150 ～ 1,215万円 | 87.5～92.5％ |
リーセント稲穂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
リーセント稲穂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 9階 | 3LDK | 77.19 |  |
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| 2017年12月 | 10階 | 2LDK | 59.01 | |
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| 2016年5月 | 9階 | 3LDK | 77.19 | |
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| 2016年5月 | 9階 | 3LDK | 58 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーセント稲穂の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■小樽市稲穂の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■小樽市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■小樽駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 58～77.19㎡｜70.79㎡ | 80,000円｜3,804円/坪 |
| 10階～11階 | 59.01～59.01㎡｜59.01㎡ | 80,000円｜4,482円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
