エクセルハイツ第２百楽園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5642
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:49件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約35万円/坪 賃料:約2464円/坪 利回り:約8.63％ |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
エクセルハイツ第２百楽園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩12分
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利用可能路線
『富雄駅』 近鉄奈良線
-
所在地(住所)
奈良県奈良市富雄北3丁目21-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1981年6月
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総戸数
39戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
富雄北小学校
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中学校区域
富雄中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセルハイツ第２百楽園の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【富雄駅に対する口コミ】駅周辺3分以内に、コンビニ、スーパー、食べ物屋、郵便局、銀行、100円ショップ、ドラッグストア、パン屋、ケーキ屋、花屋、美容院、など、何でも揃っています。また、美味しいご飯屋さんが多く、ランチもディナーも飲み屋も選択肢が沢山あり楽しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 富雄駅
ばんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 近隣住民と近大生、私立中高生が使う駅です。大きい駅でないこともあり、騒がしかったり、トラブルが起きることはほとんどありません。 普通しか止まらないですが、15分に1本ぐらいはあるので困ることはほとんどありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | ラーメン店が駅周りに多いです。徒歩5分圏内に生活するうえで必要なお店はほとんどあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人店は人気のお店が多い印象です。ラーメン屋に関しては新しく出来ては潰れを繰り返しています。残っているお店はならぶくらい人気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に幼保一貫のこども園などは2件ぐらいあります。静かで落ち着いた印象なので、その点はプラスです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いやヤンチャな若者はほとんど見ません。居酒屋等も少ないので、治安は良さそうです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | バランスは取れてると思います。 奈良、大阪へ出やすく住むにはいい環境です。 |
2024年2月 富雄駅
白い紫陽花さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 富雄駅では普通電車と準急電車のみで急行はありませんが、近くに生駒駅や学園前駅があり、そこで乗り換えることで大阪や神戸にもアクセスしやすいです。バス停やタクシー乗り場があり、電車を降りた後も移動が楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 富雄駅周辺は大きな街ではありませんが、駅の近くにはローソンやスーパーヤオヒコ、ダイコクドラックがあり、買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 富雄駅周辺には、関西の中でも人気を集めている飲食店がたくさんあります。特に、ラーメン家みつ葉などラーメン激戦区であり、多くのお客さんが訪れています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 富雄駅周辺には、富雄北小学校や鳥見小学校、富雄中学校などがあります。保育園や小児科クリニックも数多くあり、子育てがしやすい街です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 富雄駅周辺には飲食店が多いので、夜になっても人が多いです。閑静な住宅地が近くにあり、治安も悪くありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 富雄駅周辺は、家賃や土地の値段も高くなく、さらに大阪や神戸にもアクセスしやすい立地のため、コストパフォーマンスは大変良いです。 |
2021年10月 富雄駅
4.0
【メリット】 奈良市の西端に位置し、近畿大学農学部、育英西高校などの最寄駅。南側には、バスターミナルはあ……
2020年2月 富雄駅
2.0
【メリット】 あのラーメン製作所、みつば、麺屋空間、てつ、などのラーメン競争区がある。
大阪難……
エクセルハイツ第２百楽園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市富雄北ランキング
位(29物件中) |
富雄駅ランキング
位(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格983万円
推定相場坪単価35万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,057 ～ 1,081万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,008 ～ 1,057万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 959 ～ 1,008万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 909 ～ 959万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 860 ～ 909万円 | 87.5～92.5％ |
エクセルハイツ第２百楽園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エクセルハイツ第２百楽園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年10月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年4月 | 2023年6月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2022年12月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2023年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2022年4月 | 2022年6月 | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年2月 | 2022年4月 | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年11月 | 2021年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2021年8月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2021年3月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2020年9月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2020年3月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年9月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年5月 | 2019年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2019年3月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年2月 | 2019年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2018年10月 | 2019年3月 | 6階 | 4LDK | ||||||||||
| 26 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 4LDK | ||||||||||
| 27 | 2017年11月 | 2018年1月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2016年10月 | 2016年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2016年2月 | 2016年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2015年12月 | 2016年3月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2015年12月 | 2016年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2015年8月 | 2015年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2015年8月 | 2015年10月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2015年4月 | 2015年7月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2014年9月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 46 | 2013年10月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 47 | 2013年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 48 | 2013年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 49 | 2013年6月 | ー | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
…残り29件 |
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| 平均 | 3階 | 89.13㎡ | 15.45㎡ | 749万円 | ＠28万円 | ＠9万円 | 7,161円 80円 |
11,659円 130円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセルハイツ第２百楽園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市富雄北の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■富雄駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.9～95.86㎡｜84.75㎡ | 679万円｜27万円/坪 |
| 3階～3階 | 84.1～93.82㎡｜89.83㎡ | 796万円｜29万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 84.1～88.69㎡｜85.63㎡ | 850万円｜32万円/坪 |
| 6階～6階 | 79.78～127.89㎡｜96.61㎡ | 772万円｜26万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.9～127.89㎡｜89.24㎡ | 756万円｜28万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エクセルハイツ第２百楽園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 86.47 |  |
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| 2023年11月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 93.82 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセルハイツ第２百楽園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市富雄北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■富雄駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 86.47～93.82㎡｜90.14㎡ | 63,500円｜2,324円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.47～93.82㎡｜90.14㎡ | 63,500円｜2,324円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
