中山ロイヤルマンション
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6602
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約135万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
中山ロイヤルマンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／下総中山駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『下総中山駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
千葉県船橋市二子町531-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1973年8月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
小栗原小学校
-
中学校区域
葛飾中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ペット可 ●「マルエツ東中山店」約280m ●「くすりの福太郎下総中山店」約230m ●「ジェーソン下総中山店」約280m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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中山ロイヤルマンションの口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【下総中山駅に対する口コミ】電車がたくさん通るのでたいへんありがたい。 たいへんやすい。 ふだんのつうがくにとてもたすかる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【下総中山駅に対する口コミ】駐輪場があるので自転車でこれでたいへんべんり。とくになくちあんはいいほうだとおもいます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 【下総中山駅に対する口コミ】少し歩くとコンビニがあるのでたいへん便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【下総中山駅に対する口コミ】正直にゆうとそういったものはなにひとつありません。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【下総中山駅に対する口コミ】東京都心へのアクセス性に優れた駅で、電車の本数も多くラッシュ時であってもそれほど混まないのが魅力です。大型の総合ショッピングセンターや科学館なども近所にはあり、それらに行く上で欠かせない駅でもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 下総中山駅
べんそくさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 隣接する駅が地下鉄などと接続しているため、移動しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはスーパーなどの施設が充実しており、生活するには不便がない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルドやてんやなどチェーン店がそれなりにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子どもがいないため、あまり分からないが駅には最低限のものはある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があることや24時間営業のスーパーもあるので常に明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 隣接する駅や周辺と比較すると、少し家賃などが安くなるのは魅力。 |
2023年9月 下総中山駅
トムさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中央・総武線の各駅停車が利用でき、徒歩圏内に京成中山駅もあるため、京成電鉄も利用可能です。秋葉原駅や新宿駅まで乗り換えなしで30～40分位で行け、市川駅や本八幡駅で乗り換えることで、さらに都心へのアクセスがよくなると思います。バス乗り場もタクシー乗り場も設置されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にスーパー、コンビニ、ドラックストア、衣料品チェーンがあり、生活必需品の購入について困ることはないと思います。また駅から徒歩圏内に、昔ながらの商店街もあり、のんびりとしたのどかな雰囲気が漂っていて、ゆったりと買い物を楽しむこともできます。駅周辺に個人クリニックが揃っていて、お隣の西船橋駅付近に総合病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレスやコーヒーチェーン店から、個人経営の各飲食店、居酒屋さんのチェーン店から個人店まで、各種揃っていますので、食べることに困ることはないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレやエレベータ、エスカレーターが設置されています。駅周辺に保育園が多く設置されていて、徒歩圏内に幼稚園もあります。公園も比較的小さめではありますが、ある程度設置されています。遊具もあり、トイレや水飲み場など綺麗に整備されている公園もあります。小学校や中学校も比較的、駅に近い所にあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前（北口）に交番があり、いわゆる歓楽街はなく、駅周辺の街灯もある程度設置されています。駅周辺はきれいで、治安もいい状態だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中央・総武線や京成電鉄を利用、または市川駅や本八幡駅、西船橋駅での乗り換えをすることにより、各方面に行ける場所で、交通利便性が高い割に、中央・総武線沿線の周辺駅における家賃相場を比較すると、家賃相場が安いということで、コスパは高いと思います。24時間営業のスーパーもあり、保育園や公園もある程度整備されていることから、住みやすい環境であると思います。 |
2023年1月 下総中山駅
AsKさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 前駅に本八幡駅（地下鉄新宿線乗り換え）と次駅に西船橋駅（武蔵野線、地下鉄東西線、鎌ケ谷方面、市役所方面へのバス）があり、比較的アクセスがよいと言えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 非常に利用しやすい。 付近のミレニティ中山にはスーパー、雑貨屋、100円ショップ、病院（歯科・内科・耳鼻科・小児科等）があります。また、商店街方面には八百屋、コンビニ、洋服屋等があり、店舗のバリエーションが豊富。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 付近には餃子の王将・和幸・牛繁、マクドナルド、居酒屋等、最低限の飲食店はあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ミレニティ中山には小児科があります。子供の病気の際も心配ありません。公園は駅付近には少ないものの、産業道路付近に多くあり、少し遠いですが歩いて行ける範囲と言えます。 幼稚園・保育園も困らない範囲内にあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的事件・事故等はは少ないように思えます。景観はさておき駅前も綺麗で、ゴミなどはあまり見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 松戸方面、東京方面、千葉方面など各方面へのアクセスも決して悪くなく、家賃もこの程度なので都心へ通勤・通学される方に非常にお勧めです。 |
2022年7月 下総中山駅
Chanima さん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 近くの京成線よりも時間当たりの電車の本数が多い、大きい駅なので全ての電車が止まるので利便性が良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にあるsay you等のスーパーマーケットが沢山あるので便利です |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前には居酒屋やカラオケ、ラーメンなど充実していると思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園はみどり幼稚園があるので良いと思います |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は朝の満員電車以外だと良いと思います、駅前に交番があるので尚更です |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 家賃相場は比較的手頃で住みやすいと思います。 |
中山ロイヤルマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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船橋市ランキング
 位(1180物件中) |
船橋市二子町ランキング
位(18物件中) |
下総中山駅ランキング
位(139物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,959万円
推定相場坪単価135万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,181 ～ 3,255万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,033 ～ 3,181万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,885 ～ 3,033万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,737 ～ 2,885万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,589 ～ 2,737万円 | 87.5～92.5％ |
中山ロイヤルマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
中山ロイヤルマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2023年3月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年11月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2020年9月 | 2020年9月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2022年5月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2020年7月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2020年5月 | 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2020年1月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 20 | 2018年9月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2018年8月 | 2018年10月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 22 | 2018年5月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2018年5月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2017年8月 | 2017年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2016年11月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2015年2月 | 2015年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2014年12月 | 2014年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 4階 | 73.1㎡ | 7.12㎡ | 2,341万円 | ＠106万円 | ＠32万円 | 7,590円 103円 |
13,600円 186円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■中山ロイヤルマンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■船橋市二子町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■下総中山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.67～75.05㎡｜72.86㎡ | 1,947万円｜88万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.67～70.67㎡｜70.67㎡ | 1,999万円｜93万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 65.91～65.91㎡｜65.91㎡ | 1,446万円｜73万円/坪 |
| 6階～6階 | 75～75.05㎡｜75.02㎡ | 2,894万円｜128万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.91～75.05㎡｜73.1㎡ | 2,341万円｜105万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
中山ロイヤルマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 75.05 |  |
|
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|
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| 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 75.05 | |
|
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■中山ロイヤルマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■船橋市二子町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■船橋市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■下総中山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 75.05～75.05㎡｜75.05㎡ | 104,500円｜4,603円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.05～75.05㎡｜75.05㎡ | 104,500円｜4,603円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
