サンシャインコーケンプラザ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4595
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 35件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約328万円/坪 賃料:約11739円/坪 利回り:約4.30％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
サンシャインコーケンプラザの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都電荒川線／東池袋四丁目駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線／池袋駅 徒歩6分
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利用可能路線
『東池袋四丁目駅』 東京メトロ有楽町線 都電荒川線
『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都豊島区東池袋3丁目2-4 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1980年11月
-
総戸数
50戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
朋有小学校
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中学校区域
西巣鴨中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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サンシャインコーケンプラザの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【池袋駅に対する口コミ】沢山の路線が乗り入れているのでとても利便性が高いです。乗り換えが多い駅としても有名。土地の人気が高まっているので高層マンションも沢山立ち並んでいたり、公園ができたりと住みやすい環境が整備されています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【池袋駅に対する口コミ】駅直結で東武百貨店、西武百貨店、駅の出口の目の前にドン・キホーテがあったりと買い物には困りません。昔よりはとても街が綺麗になっているので治安は改善されています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【池袋駅に対する口コミ】人が行き交う駅なので、ご飯を食べるお店は昼も夜も困らないくらい沢山あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【池袋駅に対する口コミ】再開発が進んでいて子育てがしやすい環境を整えつつあるので子育て世代に今とても人気の駅になりつつあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【池袋駅に対する口コミ】JR、私鉄ともに充実してるため、都内のどこに出かけるにも便利である。一通りのお店も揃っておりお買い物には最適。東口には大きな公園も整備され遊びやすくなった。飲食店もリーズナブルなお店が多く入りやすい雰囲気である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 池袋駅
ぼたもちさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線が乗り入れており、乗り継ぎに非常に便利。 埼玉方面にも、都内の各所にも、どこに行くにも使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設や飲食店が集中しており、ドラッグストアやコンビニも多数。百貨店も電気屋もそれぞれ複数あります。病院も多い。池袋に行けば、たいてい何でも揃うと思って良いでしょう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の数はかなり多いが、人も多いので、基本的に混んでいることが多い。 個人的に、穴場は、西武百貨店にある「食と緑の空中庭園」。フードコートのリーズナブルさはありつつ、庭園というコンセプトのためスペースがゆったりして解放感があり、真夏や真冬以外はかなりおすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 多機能トイレ等は、ある程度商業施設等には備え付けられている印象です（特に百貨店）。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があります。出口によって治安が違う印象はあります。また、昼と夜でもかなり印象が変わるように思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京のターミナル駅にしては、かなり家賃相場は安めです。 |
2024年2月 池袋駅
サンゴ礁さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場、バス停、すべて完璧にあります。JRへの乗り継ぎも可能で、多くの駅と繋がっています。 駅前には多くのビルがたっていて、子供連れの方も楽しめると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | サンシャインシティ ナンジャタウンやガチャガチャの森、ゲームセンターなど多くの娯楽が楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な店、チェーン店以外にも美味しい店が立ち並んでいます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供向けの遊びの場所、娯楽の場所が多いように感じます |
| 治安 |
3 |
メリット | デパート内は清掃員さんがいらっしゃるのでとても綺麗です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 特にお洋服が安いお店が多く、よく通っています |
2023年2月 池袋駅
卵さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 埼玉方面に行きやすく、埼玉に遊びに行く時によく使っていました |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いろいろなお店があり、また複合施設もあるので買い物に困ることありませんでした。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドや吉野家があるので、食べ物に困る事はないと考えられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 塾も多く、学習面に力を入れたい場合にはとても良い場所だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔のような荒れた雰囲気はなく、とても落ち着いた最先端の街と言うイメージです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ハイレベルな住宅環境で過ごすことができ、良い生活ができると思われます。 |
2023年2月 池袋駅
はさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | アクセスが便利で遠い場所でもだいたい一本でいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺のデパートやショップで、なんでもそろう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オシャレなカフェやレストランもどんどん増えてる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | デパートのトイレもきれいで利用しやすいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅がきれいになって、照明も明るく安心感がました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーやラーメン店など手軽な安い飲食店も多い。 |
サンシャインコーケンプラザの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1119物件中) |
豊島区東池袋ランキング
位(109物件中) |
東池袋四丁目駅ランキング
位(130物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,079万円
推定相場坪単価328万円/坪
推定相場㎡単価100万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,235 ～ 2,286万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,131 ～ 2,235万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,027 ～ 2,131万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,923 ～ 2,027万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,819 ～ 1,923万円 | 87.5～92.5％ |
サンシャインコーケンプラザの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊島区 | 382位 | / 917物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区東池袋 | 32位 | / 93物件中 |
| 東池袋四丁目駅 | 53位 | / 96物件中 |
| 池袋駅 | 199位 | / 406物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 355位 | / 742物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区東池袋 | 50位 | / 87物件中 |
| 東池袋四丁目駅 | 54位 | / 88物件中 |
| 池袋駅 | 171位 | / 335物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンシャインコーケンプラザの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年8月 | 9階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 9階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 9階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年3月 | 9階 | 1R | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年3月 | 9階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 9階 | 1R | 北東 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2021年11月 | 2022年1月 | 9階 | 1R | 北東 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2020年12月 | 2021年1月 | 7階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2018年12月 | 9階 | 2DK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年6月 | 2018年6月 | 9階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 12 | 2018年5月 | 2018年6月 | 9階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 13 | 2017年10月 | 2017年11月 | 7階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 14 | 2017年3月 | 2017年4月 | 7階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 23.19㎡ | 2.29㎡ | 1,889万円 | ＠277万円 | ＠84万円 | 10,910円 470円 |
1,928円 83円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンシャインコーケンプラザの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区東池袋の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■池袋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 20.25～20.25㎡｜20.25㎡ | 2,080万円｜339万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 18～18㎡｜18㎡ | 1,380万円｜254万円/坪 |
| 9階～10階 | 18～39.98㎡｜25.04㎡ | 2,023万円｜276万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18～20.25㎡｜19.68㎡ | 1,797万円｜300万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18～39.98㎡｜24.59㎡ | 1,926万円｜266万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
サンシャインコーケンプラザの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4階 | ワンルーム | 南東 | 20.25 |  |
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| 2023年5月 | 5階 | ワンルーム | 北西 | 18 | |
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| 2023年3月 | 7階 | ワンルーム | 18 | |
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| 2022年6月 | 7階 | ワンルーム | 北西 | 18 | |
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| 2022年5月 | 9階 | ワンルーム | 北西 | 18 | |
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…残り30件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンシャインコーケンプラザの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区東池袋の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■池袋駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 18～21.75㎡｜19.72㎡ | 64,800円｜10,961円/坪 |
| 5階～6階 | 18～20.25㎡｜19.21㎡ | 70,230円｜12,078円/坪 |
| 7階～8階 | 18～18㎡｜18㎡ | 72,800円｜13,370円/坪 |
| 9階～10階 | 18～41.06㎡｜22.82㎡ | 74,142円｜11,081円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.25～21.25㎡｜20.46㎡ | 68,866円｜11,134円/坪 |
| 東向き | 21.75～21.75㎡｜21.75㎡ | 65,000円｜9,879円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18～41.06㎡｜19.36㎡ | 70,842円｜12,324円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
