ワコーレ西新井第2
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:39件 |
賃料履歴 | 2013年~: 25件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約120万円/坪 賃料:約8356円/坪 利回り:約8.35% |
偏差値ランキング |
足立区 |
ワコーレ西新井第2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線/西新井駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『西新井駅』 東武伊勢崎線 東武大師線
-
所在地(住所)
東京都足立区島根4丁目9-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付3階建
-
築年月
1988年1月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
島根小学校
-
中学校区域
第十中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ワコーレ西新井第2の口コミ・評判
2017年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西新井駅に対する口コミ】都心部に近く、準急が止まるので都心へのアクセスもしやすく、家賃も安いです。 西口から徒歩5分圏内にアリオやパサージオ等ショッピングモールが充実しており、駅前にもレンタルショップや、カラオケ、スパ等、飲食店も立ち並び夜も活気があります。 また、パサージオには子供向けの英語塾や習い事教室もあるので、子育て世帯の方にもおすすめできます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西新井駅に対する口コミ】急行が停まる駅で、駅ビルは充実しており、東口出口には目の前に大型スーパーや銀行が並んでいる。西口出口にはバスターミナル、ディスカウントストア、中規模商業施設があり、5分程度歩くと映画館も備えた大型商業施設がある。最近マンションも増えてきており、住環境はとても良い。警察署も近いため治安も比較的良い。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 西新井駅
あややさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 西新井駅は日比谷線直通の電車が通っているため、都心部へも電車1本でも行けるのが魅力的です。また、準急列車も停車するため日常的に利用する人にとっては他の駅よりも快適に通勤通学しやすいです。また西新井駅から発着するバス路線も多く、北千住駅や池袋駅など主要駅までもバス1本で行けます。また大師線は西新井大師に行く際に便利な路線です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 西新井駅構内や周辺もここ数十年で、再整備され駅構内の店舗や飲食店も真新しくなりました。また駅近くにはスーパーがあり、帰りがけに立ち寄るのに便利です。また少し歩けば大型商業施設のアリオがあります。生活に必要なものや事は全て西新井駅周辺だけでも賄えられるのでとても便利です。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 西新井駅周辺はここ数十年で大きく再整備されており、その際に新しい飲食店も多く立ち並ぶようになりました。また、西新井駅から少し歩けば地元の昔ながらのお店もあったりするので飲食するにはとても充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 保育園から高校まで私立や区立の小中学校があり、子育て世代も多く住んでいるため子どもを育てるのには安心した環境があります。また児童館も多く、子どもたちが他の子どもたちと交流できる場もあります。公園も整備されているため、安心して利用できます。西新井大師は古くからの有名なお寺なので、子ども連れでもふらっと立ち寄れ穏やかな時間も過ごせます。また学校給食が美味しいと有名で、テレビ番組などでも取り上げられています。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 都内の他の区と比べると、どうしても治安が悪いイメージを抱かれる足立区ですが、西新井駅周辺は昔ながらの地域の良さと最新の商業施設が折り合い、落ち着いたエリアになっています。夜遅くまで開いているお店やコンビニエンスストアもあり、道も明るいです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 都心部に直感した電車はバスがあるにもかかわらず、全体的に家賃や物価はとても落ち着いていて生活費の負担は他の区よりも少ないです。また地域の昔ながらの商店街もあるため、安価な値段で食材や惣菜を購入できるのも魅力です。 |
2022年10月 西新井駅
タンゴさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 準急が止まりますし、駅前から都心部(池袋)へ向かうバスも出ていますので利便性は非常に良いと思います。バス乗り場と反対の出口にはタクシー乗り場もあります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前に大型スーパーのイオンがあり、反対側には商行施設のパッサージオとアリオの2つにドン・キホーテがあります。商業施設内にはguやユニクロ、他のアパレル系のお店や本屋もあるので、駅周辺でほとんどの物が揃います。また、駅ビルやイオンやアリオの中、駅周辺に歯医者がいくつもあります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅近くにいくつかラーメン店(雪月花、ど・みそ、日高屋)や、アリオ内にフードコートがあります。また、駅の反対側にはステーキ屋のビリーザキッド、マクドナルド、ケンタッキーなどもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅の近くにいくつかの幼稚園と保育園があります。駅周辺には小さいですが公園もあります。駅から数分離れますが、子供が学べるギャラクシティーという体験型複合施設もあります。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 商行施設の多い方の出口は出てすぐ目の前に鋼板があります。駅前もバスやタクシー、遅くまでやっているイオンやドン・キホーテなどがありますので人通りは多く夜遅くまで明るくなっています。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 家賃は安いところが多く、物価は非常に低いと言えます。とくに食品と衣料品は非常に安いです。 |
2021年12月 西新井駅
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【メリット】 東武線の準急・急行停車駅。本数が多く、乗車率は東京の西側よりも低いと思われる。駅西口は再開……
2018年4月 西新井駅
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【メリット】 池袋や赤羽といったターミナル駅にバス一本で行けるところ。 駅前にイオン、ドン・キホーテ、ア……
ワコーレ西新井第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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足立区ランキング![]() ![]() (1252物件中) |
足立区島根ランキング![]() ![]() (27物件中) |
西新井駅ランキング![]() ![]() (189物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格762万円
推定相場坪単価120万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 819 ~ 838万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 781 ~ 819万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 743 ~ 781万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 705 ~ 743万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 666 ~ 705万円 | 87.5~92.5% |
ワコーレ西新井第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
足立区 | 948位 | / 1,078物件中 |
---|---|---|
足立区島根 | 21位 | / 24物件中 |
西新井駅 | 147位 | / 164物件中 |
坪賃料ランキング
足立区 | 243位 | / 608物件中 |
---|---|---|
足立区島根 | 3位 | / 11物件中 |
西新井駅 | 24位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ワコーレ西新井第2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年2月 | 2025年1月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
3 | 2023年3月 | 2023年10月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
4 | 2022年6月 | 2022年9月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
5 | 2022年2月 | 2022年3月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
6 | 2021年12月 | 2022年3月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
7 | 2021年8月 | 2021年11月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
8 | 2020年1月 | 2020年1月 | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
9 | 2019年4月 | 2019年6月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
10 | 2019年3月 | 2019年6月 | 1階 | 東 | ||||||||||
11 | 2019年3月 | 2019年7月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
12 | 2019年2月 | 2019年3月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
13 | 2018年8月 | 2018年12月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
14 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 1R | ||||||||||
15 | 2018年7月 | 2019年4月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
16 | 2017年11月 | 2017年12月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
17 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
18 | 2017年5月 | 2017年5月 | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
19 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
20 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
21 | 2016年10月 | 2016年10月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
22 | 2016年10月 | 2016年10月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
23 | 2016年9月 | 2016年9月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
24 | 2016年8月 | 2016年8月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
25 | 2016年5月 | 2016年5月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
26 | 2016年4月 | 2016年6月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
27 | 2016年3月 | 2016年4月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
28 | 2016年3月 | 2016年8月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
29 | 2015年12月 | 2016年4月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
30 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
31 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
32 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
33 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 1K | ||||||||||
34 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
35 | 2014年8月 | ー | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
36 | 2014年7月 | ー | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
37 | 2014年7月 | ー | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
38 | 2014年4月 | ー | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
39 | 2014年4月 | ー | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
…残り19件 |
||||||||||||||
平均 | 1階 | 21.15㎡ | 2.75㎡ | 689万円 | @110万円 | @34万円 | 8,080円 382円 |
9,662円 456円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ワコーレ西新井第2の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
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■足立区島根の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西新井駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 9.41~22㎡|20.71㎡ | 608万円|102万円/坪 |
2階~2階 | 21.03~22㎡|21.64㎡ | 730万円|112万円/坪 |
3階~3階 | 18~22㎡|20.91㎡ | 762万円|121万円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 18.06~22㎡|21.69㎡ | 680万円|104万円/坪 |
東向き | 9.41~22㎡|20.83㎡ | 682万円|111万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去11年間の中古販売価格内訳
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ワコーレ西新井第2の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年12月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 22 | ![]() |
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2024年7月 | 1階 | ワンルーム | 東 | 19.16 | ![]() |
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2024年7月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 22 | ![]() |
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2024年3月 | 3階 | ワンルーム | 東 | 22 | ![]() |
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2024年1月 | 1階 | ワンルーム | 東 | 15.58 | ![]() |
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…残り20件 |
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平均 | 1階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ西新井第2の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■足立区島根の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西新井駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 15.58~19.16㎡|17.3㎡ | 49,142円|9,464円/坪 |
2階~2階 | 18.2~22㎡|21.14㎡ | 50,700円|8,013円/坪 |
3階~3階 | 18~22㎡|19.03㎡ | 49,875円|8,697円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 18.2~22㎡|20.28㎡ | 51,800円|8,573円/坪 |
東向き | 15.58~22㎡|19.16㎡ | 49,550円|8,655円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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