TOP西新井第２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6913
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:57件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 52件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約127万円/坪 賃料:約8362円/坪 利回り:約7.93％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
TOP西新井第２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／西新井駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『西新井駅』 東武伊勢崎線 東武大師線
-
所在地(住所)
東京都足立区島根3丁目21-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1987年12月
-
総戸数
94戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
梅島第一小学校
-
中学校区域
第十中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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TOP西新井第２の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【西新井駅に対する口コミ】色々な路線が通っているので使い勝手がいい。 駅の中にも飲食店や雑貨店スーパーなどが入っているので 買い物にも便利 徒歩圏内に西新井アリオやパーサジオといった 商業施設も充実している。 駅の中にある立ち食いラーメン屋さんが結構美味しい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 西新井駅
neneさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 北千住まで１本で行けるので北千住まで出れればどこでもいけるのでいいと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きなショッピングモールがあり、ファミリー層でも単身者でもまず買い物には困らない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにあるショッピングモールの中にはいくらでも飲食店があるため困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 土手や、公園などもあり、ショッピングモールもあるため子育てはしやすい町 |
| 治安 |
3 |
メリット | 日中であれば基本人が多いためか軽犯罪などが多発しているようなイメージはない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 伊勢崎線の中では駅前においては家賃は高い傾向にある。駅から離れればお安く住める物件もあるのでそういう意味ではコスパはいいと思う。 |
2023年2月 西新井駅
りんさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東武スカイツリーラインと大師線があります。快速も来て､本数も多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院や買い物をできる所など生活に必要な施設は揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 昔ながらの食堂などはあります。ファストフード店も駅チカにあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 足立区は子育てに力を入れているので行政の力を借りることが出来ます。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 昼間はお年寄りが多くおり､和やかな街並みです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は､都内にしては安いと感じます。一人暮らしワンルームで1桁台です。千葉県などと変わりません。 |
2022年6月 西新井駅
k_s6485さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り換えの拠点駅でもある「北千住」駅まで10分程度なので、都心部への通勤はどこでも可能です。また渋谷は東武スカイツリーラインで直通45分程度なので、乗り換えなしで快適です。駅前にバスロータリーもあり、「北千住」「池袋」行きなどがあり本数も多くバスでの移動も便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の西口は再開発されていて、「アリオ西新井」「パサージオ」などショッピングモールもあり、買い物はもちろん映画館もあるので余暇も地元で楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アリオ西新井はフードコートが充実していて、ファーストフードからカフェ、中華、和食、バイキングなど様々なお店が取り揃っています。また駅中にある「西新井ラーメン」は昔懐かしい醤油ラーメンが500円で地元の名物にもなっています。「ど・みそ」「麺屋鳳」などラーメンの名店が多い印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレの設備の整ったショッピングモールが点在しているので、小さな子供と買い物をしたり、公園で遊んだり散歩中にトイレに行きたくなったときなどさっと借りることができ、小さなころにはとてもお世話になりました。ファミリー世帯が多いこともあり、ベビー、キッズの服、雑貨のお店が多いのもメリットです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 再開発され道幅が広くなり、商業施設が多いため街灯も明るく、怖い目にあったことはありません。子供たちだけでも駅前は安全だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 綺麗な築浅のアパート、マンションでも、住みやすい価格です。スーパーで買い物をしていても、隣接する北区、荒川区などよりかなり下町価格で、コスパ良く暮らすことができます。 |
2022年1月 西新井駅
4.0
【メリット】 急行が停まる駅で、駅ビルは充実しており、東口出口には目の前に大型スーパーや銀行が並んでいる……
TOP西新井第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区島根ランキング
位(27物件中) |
西新井駅ランキング
位(188物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格688万円
推定相場坪単価127万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 740 ～ 757万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 706 ～ 740万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 671 ～ 706万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 637 ～ 671万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 602 ～ 637万円 | 87.5～92.5％ |
TOP西新井第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 足立区 | 900位 | / 1,074物件中 |
|---|---|---|
| 足立区島根 | 20位 | / 23物件中 |
| 西新井駅 | 142位 | / 162物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 238位 | / 610物件中 |
|---|---|---|
| 足立区島根 | 2位 | / 11物件中 |
| 西新井駅 | 19位 | / 81物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
TOP西新井第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年9月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 8 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年11月 | 2階 | 1R | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年12月 | 2023年1月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 12 | 2022年11月 | 2023年2月 | 3階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年6月 | 2023年6月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 14 | 2022年5月 | 2022年8月 | 3階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 16 | 2021年8月 | 2021年10月 | 3階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 17 | 2020年3月 | 2020年4月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 18 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 19 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 20 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 21 | 2019年6月 | 2019年7月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 22 | 2019年3月 | 2019年5月 | 3階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 24 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 25 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 26 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 27 | 2018年1月 | 2018年2月 | 2階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 30 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 31 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 32 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 33 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 34 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 35 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 36 | 2017年2月 | 2017年3月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 37 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 38 | 2016年9月 | 2016年9月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 39 | 2016年7月 | 2016年8月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 40 | 2016年2月 | 2016年10月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 41 | 2016年2月 | 2016年5月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 42 | 2016年2月 | 2016年3月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 43 | 2016年2月 | 2016年2月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 44 | 2016年1月 | 2016年2月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 45 | 2016年1月 | 2016年2月 | 4階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 46 | 2015年12月 | 2016年1月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 47 | 2015年12月 | 2015年12月 | 4階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 48 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 49 | 2015年8月 | 2015年9月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 50 | 2015年7月 | 2015年8月 | 3階 | 1R | ||||||||||
| 51 | 2015年6月 | 2015年7月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 52 | 2015年6月 | 2015年10月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 53 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 54 | 2015年1月 | 2015年2月 | 5階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 55 | 2015年1月 | 2015年2月 | 4階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 56 | 2014年3月 | ー | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 57 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
…残り37件 |
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| 平均 | 3階 | 17.19㎡ | 2.74㎡ | 682万円 | ＠132万円 | ＠40万円 | 6,000円 349円 |
2,500円 145円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■TOP西新井第２の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■足立区島根の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■足立区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■西新井駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 15.7～17.37㎡｜16.81㎡ | 606万円｜119万円/坪 |
| 2階～2階 | 17.37～17.37㎡｜17.37㎡ | 705万円｜134万円/坪 |
| 3階～3階 | 15.7～17.37㎡｜17.21㎡ | 707万円｜136万円/坪 |
| 4階～4階 | 15.7～17.37㎡｜17.01㎡ | 640万円｜125万円/坪 |
| 5階～5階 | 17.37～17.37㎡｜17.37㎡ | 676万円｜129万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.37～17.37㎡｜17.37㎡ | 684万円｜130万円/坪 |
| 東向き | 15.7～17.37㎡｜16.7㎡ | 706万円｜141万円/坪 |
| 西向き | 15.7～17.37㎡｜16.81㎡ | 680万円｜135万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 15.7～17.37㎡｜17.31㎡ | 678万円｜130万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
TOP西新井第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | ワンルーム | 北 | 15.7 |  |
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| 2024年12月 | 2階 | ワンルーム | 北 | 15.7 | |
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| 2024年12月 | 2階 | ワンルーム | 北 | 17.37 | |
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| 2024年11月 | 4階 | ワンルーム | 南東 | 17.25 | |
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| 2024年3月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 17.37 | |
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…残り47件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■TOP西新井第２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区島根の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西新井駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 17.37～17.37㎡｜17.37㎡ | 38,000円｜7,232円/坪 |
| 2階～2階 | 15.7～17.37㎡｜17.14㎡ | 41,046円｜7,931円/坪 |
| 3階～3階 | 15.7～17.37㎡｜17.2㎡ | 43,400円｜8,339円/坪 |
| 4階～4階 | 15.7～17.37㎡｜17.17㎡ | 41,210円｜7,938円/坪 |
| 5階～5階 | 17.37～17.37㎡｜17.37㎡ | 41,200円｜7,841円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.25～17.37㎡｜17.33㎡ | 43,000円｜8,198円/坪 |
| 東向き | 15.7～17.37㎡｜17.15㎡ | 40,465円｜7,808円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 15.7～17.37㎡｜17.19㎡ | 41,684円｜8,027円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
