エスポワール北昭和
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
賃料履歴 | 2013年~: 46件 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約155万円/坪 賃料:約7442円/坪 利回り:約5.76% |
偏差値ランキング |
西宮市 |
エスポワール北昭和の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線/西宮北口駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市北昭和町2-32 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
1998年8月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
広田小学校
-
中学校区域
平木中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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エスポワール北昭和の口コミ・評判
2020年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
・主要駅である西宮北口から徒歩7分。 ・梅田、三宮どちらにも便利。 ・周りに飲食店が豊富。 ・駅からマンションまで街灯があり安全に帰宅できる。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
・近隣に飲食店等もあるが、比較的静か。 ・西宮ガーデンズなどの商業施設が近い。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
・1階に監視カメラがあり安心。 ・駐輪場がある。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
・部屋にも寄るが、日当たりが良い。 ・バリアフリー。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
・駅からマンションまでの間に、飲食店が豊富。 ・駅前にショッピングモールが充実(徒歩10分程度)。 ・スーパーの駅前にあり便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
・徒歩1分の場所に内科がある。 ・マンション内のコミュニケーションは豊富ではない。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】快速が止まるので利用しやすく、梅田や神戸にすぐに行けます。家賃が安いところがいいと思います。便利な割に安いです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】ガーデンズがありなんでも揃うのでいいです。ガーデンズなどの近くはわりと明るいイメージがあります。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】ガーデンズの中に飲食店が入っているので困らないです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】おむつ替えをできる施設はきちんとあります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】西宮市の中でも特ににぎわっている、阪急西宮ガーデンズに直結していてとても便利です。また、この駅を拠点として、大阪にも神戸にも宝塚にも行けます。阪神電車に乗るための線もあります。駅自体も大きく、駅内にもカフェやうどんやなどがあり、乗り換えついでにごはんを食べたりもできて、よく利用させてもらっています。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 西宮北口駅
なつなつさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 色々な線が乗り込んでいるので、便利。乗り換えが便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | おもに、ガーデンズがあるので、何でも揃います。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 商業施設いがいにも、駅近に沢山の飲食店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 文教地区だけあり、教育施設はかなりあります。とくに駅近には塾が多いです。 |
治安 |
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メリット | 常に人が大勢いるので、危なくはないと思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | どこもそうですが、この辺りは人気があるので、高いです |
2022年6月 西宮北口駅
サイモさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 神戸三宮と梅田との中間に位置しており、神戸線だけでなく宝塚方面や今津方面にも乗り換えのできる基幹駅ですので、大変便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅から直結で、西宮ガーデンというショッピングモールがあります。併設して阪急百貨店もありますので、買い物、飲食等殆どの事がまかなえます。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 西宮ガーデンズの中には数多くの飲食店が入っていますので食事に困ることはありません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅周辺には高層のマンションもあり子育て世代が多く住んでいますので、幼稚園、保育園、小学校も充実しています。 |
治安 |
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メリット | 乗降客も多い駅ですので、夜遅くまで人通りもあり治安の悪さは感じません。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 通勤、通学には大変便利な駅なので、家賃等を考えてもコストパフォーマンスは良いと思います。 |
2021年10月 西宮北口駅
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【メリット】 阪急大阪梅田駅と阪急神戸三宮駅の真ん中にある、西宮北口駅。神戸や梅田にもおよそ12分で行け……
2021年9月 西宮北口駅
ここたん31さん
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【メリット】 駅から直結して西宮ガーデンズに行けます。西宮阪急も入っています。雨に濡れずに行けるのが嬉し……
エスポワール北昭和の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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西宮市ランキング![]() ![]() (1479物件中) |
西宮市北昭和町ランキング![]() ![]() (4物件中) |
西宮北口駅ランキング![]() ![]() (241物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,873万円
推定相場坪単価155万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,014 ~ 2,060万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,920 ~ 2,014万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,826 ~ 1,920万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,733 ~ 1,826万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,639 ~ 1,733万円 | 87.5~92.5% |
エスポワール北昭和の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
西宮市 | 479位 | / 1,065物件中 |
---|---|---|
西宮市北昭和町 | 2位 | / 3物件中 |
西宮北口駅 | 100位 | / 180物件中 |
坪賃料ランキング
西宮市 | 89位 | / 423物件中 |
---|---|---|
西宮市北昭和町 | 1位 | / 3物件中 |
西宮北口駅 | 33位 | / 91物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
エスポワール北昭和の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 1階 | 1DK | 南 | |||||||||
2 | 2024年2月 | 2024年8月 | 1階 | 1DK | 南 | |||||||||
3 | 2019年6月 | 2019年7月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
4 | 2019年6月 | 2019年7月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
5 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
6 | 2015年9月 | 2015年10月 | 2階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2014年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2013年11月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2013年9月 | ー | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
10 | 2013年7月 | ー | 1階 | 1DK | 南 | |||||||||
平均 | 3階 | 46.33㎡ | 4.95㎡ | 1,941万円 | @139万円 | @43万円 | 8,000円 172円 |
9,500円 205円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エスポワール北昭和の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■西宮市北昭和町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮北口駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 37.62~49.5㎡|39.99㎡ | 1,700万円|141万円/坪 |
3階~4階 | 37.62~37.62㎡|37.61㎡ | 1,530万円|134万円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 37.62~37.62㎡|37.61㎡ | 1,590万円|139万円/坪 |
9階~10階 | 75.24~75.24㎡|75.23㎡ | 3,130万円|137万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 37.62~75.24㎡|46.33㎡ | 1,941万円|139万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳
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エスポワール北昭和の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年10月 | 6階 | 1LDK | 南 | 49.5 | ![]() |
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2024年3月 | 6階 | 1LDK | 南 | 49.5 | ![]() |
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2024年3月 | 3階 | 1LDK | 南 | 37.62 | ![]() |
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2024年1月 | 10階 | 1LDK | 南 | 49.5 | ![]() |
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2023年10月 | 3階 | 1LDK | 37.62 | ![]() |
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…残り41件 |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスポワール北昭和の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市北昭和町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西宮北口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 37.62~49.5㎡|43.56㎡ | 82,600円|6,297円/坪 |
3階~4階 | 35.21~49.5㎡|42.36㎡ | 86,642円|6,758円/坪 |
5階~6階 | 35.21~49.5㎡|43.37㎡ | 97,428円|7,336円/坪 |
7階~8階 | 49.5~49.5㎡|49.5㎡ | 100,000円|6,678円/坪 |
9階~10階 | 46.99~75.24㎡|56.24㎡ | 117,357円|7,035円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 35.21~75.24㎡|47.15㎡ | 97,043円|6,828円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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