グレーシアス芦屋川
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5502
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約202万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
芦屋市 |
グレーシアス芦屋川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩3分
JR東海道本線／芦屋駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『芦屋川駅』 阪急神戸本線
『芦屋駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県芦屋市松ノ内町4-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1987年7月
-
総戸数
14戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
山手小学校
-
中学校区域
山手中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グレーシアス芦屋川の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【芦屋川駅に対する口コミ】高級住宅地が立ち並ぶ非常に閑静な雰囲気のある場所です。上流階級のお金持ちの人たちが多く集まっています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【芦屋川駅に対する口コミ】近くに高級スーパーマーケットや商業施設があるので便利です。芦屋川をさらに山のほうに行くと、山手町や六麓荘があり、警察も巡回しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【芦屋川駅に対する口コミ】芦屋らしい古風な品格のある飲食店が多くあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【芦屋川駅に対する口コミ】非常に閑静で高級住宅地の近辺にある学校なので、家柄の良いお子さんが多いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 芦屋駅
けんちゃんワンさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 年々、どんどん利用しやすくなっています。とくにかく、芦屋駅南部開発は、とてもいい感じで感謝しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とくに問題はありません。今の利便性を維持していただきたく存じます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 芦屋市は非常にいい店が多いのですが、JR芦屋駅北側が老朽化していますので、衛生面の不安があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供がいないのでわからないですが、学校給食が有名でうれしいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 犯罪などの噂もなく、事故物件もないと思いますので、これを維持していただきたいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | やはり、土地柄もあって高いのですが、その分安心でもあります。 |
2023年9月 芦屋川駅
のっすーさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 自販機が多く飲み物が買いやすいし、駅の電光掲示板が見やすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | トイレが綺麗でとても気持ちがいいところ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は非常に多くとてもにぎやかでいいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 手すりがあり足腰が弱い人でも登れていいと思う。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 治安は良いところもある。 飲食店もいい感じ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても住みやすく海が近くて風が多いところ。 |
2022年12月 芦屋川駅
NKさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 最寄りで、すぐ西宮や三宮に行ける。ネスカフェと自販機があり、近くにバス停もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 自分の家に近い、すぐ移動できる。横にワッフル屋がある |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅の横にワッフル屋、反対には駄菓子屋、その向こうにローソン 近くに居酒屋 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 少し離れたところに幼稚園がある 駅はスロープとエレベーターがあるのでバリアフリー化はしている |
| 治安 |
5 |
メリット | 町は非常にきれい。治安はすごくいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 芦屋なので高いものは高いです。特に上に行けば行くほどすごいことになってくる |
2020年4月 芦屋駅
5.0
【メリット】 新快速が停まるので、大阪にも神戸にも15分くらいで行ける便利な駅です。2020年3月に駅の……
グレーシアス芦屋川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
芦屋市ランキング
 位(487物件中) |
芦屋市松ノ内町ランキング
位(8物件中) |
芦屋川駅ランキング
位(176物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,963万円
推定相場坪単価202万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,485 ～ 7,659万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,137 ～ 7,485万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,789 ～ 7,137万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,441 ～ 6,789万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,093 ～ 6,441万円 | 87.5～92.5％ |
グレーシアス芦屋川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グレーシアス芦屋川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年4月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 6 | 2023年11月 | 2023年12月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 9 | 2023年6月 | 2023年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 10 | 2020年11月 | 2021年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年8月 | 2020年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2013年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3SLDK | ||||||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 110.15㎡ | 14.47㎡ | 6,562万円 | ＠198万円 | ＠60万円 | 33,340円 302円 |
28,291円 256円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレーシアス芦屋川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■芦屋市松ノ内町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■芦屋市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■芦屋駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 85.13～111.96㎡｜105.25㎡ | 6,438万円｜201万円/坪 |
| 2階～2階 | 110.41～110.41㎡｜110.41㎡ | 6,480万円｜194万円/坪 |
| 3階～3階 | 106.5～110.41㎡｜108.17㎡ | 6,738万円｜205万円/坪 |
| 4階～4階 | 106.5～106.5㎡｜106.5㎡ | 4,780万円｜148万円/坪 |
| 5階～5階 | 166.64～166.64㎡｜166.64㎡ | 8,180万円｜162万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 110.41～166.64㎡｜116.36㎡ | 7,143万円｜205万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 85.13～106.5㎡｜99.37㎡ | 5,793万円｜192万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
