グリーンプラザ東綾瀬3
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4207
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:18件 特徴:8件 |
| 推定相場 | 売買:約137万円/坪 賃料:約7641円/坪 利回り:約6.72％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
グリーンプラザ東綾瀬3の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／綾瀬駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
-
所在地(住所)
東京都足立区東綾瀬2丁目16-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1991年3月
-
総戸数
30戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
東綾瀬小学校
-
中学校区域
東綾瀬中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グリーンプラザ東綾瀬3の口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 飲食店が多く、食べるものには困りませんでした。また駅前にスーパーもあったので買い物も便利でした。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 周囲には緑も多く、天気の良い日には散歩をするのが楽しかったです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観は非常に綺麗で、一目で気に入りました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 分譲仕様のため、防音性能が非常に高かったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 駅前が非常に栄えているので、会社帰りに買い物をしやすいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 目の前に学校があったり、近所に公園があるため子育てはしやすいのではないかと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 綾瀬駅周辺や帰り道に、スーパーやドラッグストアが複数あります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 目の前に小学校がありたまに騒がしいことはありますが、休日は基本的に静かでした。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 緑が多く、清掃はきちんとされていたと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 20平米以上、ベランダありで、家賃は安めに抑えられます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 駅前まで行けばスーパーは複数あり、困らないと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 目の前に小学校があったり、近所にも児童館や保育園が多数あります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
ものりすさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 東京メトロ千代田線の始発駅なので座って通勤が可能である |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | スーパーやコンビニがあるが徒歩では3〜4分かかる。周辺にある飲食店はラーメン屋ぐらい |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | マンションの外観は築年数の割には綺麗ではある |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 可もなく不可もなく、最低限必要なものはある |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 近隣にスーパーやコンビニはあるが、いずれも少し歩く。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 小学校が目の前にあるが、単身者用なので関係ない |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【綾瀬駅に対する口コミ】必要な施設がそろっている。 コンビニ→ファミマが３件ある。駅内にはローソンのミニ店舗もある。通勤前の買い物も非常に紅。 飲食店→牛丼チェーン店が３種類ある。また牛丼以外でもチェーン店が多い。てんや、松乃屋、ペッパーランチなど。１人ぐらいに便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 綾瀬駅
有一朗さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅&都心へのアクセスが快適、良好です。駅に自転車置場多数有り。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にヨーカドー、周辺にスーパーが多数有り。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋さんはかなり多数有り、食事するところに困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園多数あり、東綾瀬公園はじめ、公園も多数あり。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前交番に常にお巡りさん多数、パトロールは頻繁。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 霞が関、大手町への時間考えれば、格安です。 |
2023年9月 綾瀬駅
しろくまさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 千代田線がJR常磐線へ乗り入れているため、乗り換えずに千葉方面へ移動することができます。また、大手町駅まで17分で移動移動できるためアクセスは大変良いです。地下鉄なので、基本的には各駅停車です。大きな駅ではないで、混雑していることはそこまでありません。階段を降りると改札なので改札とホームの距離は近いです。また、わかりやすい構造になっていると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはスーパーやコンビニ、薬局などがあり、駅を利用した帰りにさっと必要なものを購入することができます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺にはハンバーガーのチェーン店や定食のチェーン店などが点在しており、食事をする場所には困りません。ベーカリーや弁当屋、テイクアウト専門のすし屋などもあるためその日の気分によってさまざまなものをテイクアウトすることができます。また、リーズナブルな居酒屋が多い点も魅力的です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに大きな公園があるので、休日には子連れを多く見ます。小学校が近くにあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、何かあれば駆けつけてもらえる点は良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も都心に比べれば割安で、かつアクセスも悪くはないので良いと思います。駅から5分離れるとたいへん静かで住みやすいです。 |
2023年8月 綾瀬駅
ちろるさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅で通勤通学に便利 電車がすぐ来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニがすぐ近くにある 商業施設はないがヨーカドーがある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋が多い個人経営店が多い リーズナブルないお弁当屋がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | すぐ近くに学校があり通学に便利 公園もある |
| 治安 |
1 |
メリット | 東口はまだ治安がよく交番もあって安全でいい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 安いスーパー等がある安いお弁当屋がある。 |
2022年9月 綾瀬駅
ジンさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都内の主要都市へのアクセスは良好。東京駅、池袋、新宿といったエリアには1時間以内で行ける。また、バス路線も充実しており、交通の利便性は高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には商業施設が充実。買い物や食事には一切困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフード店や飲食店は多数立地しており、食事には大変便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | このエリアには学校が多く、医療機関も多数立地し、教育環境は悪くはない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前には交番があり、安心。警察官の方が常時、見回りをしており、その点はかなり安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場は都内では割安。特に生活に不自由することもなく、コスパは良い。 |
グリーンプラザ東綾瀬3の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区東綾瀬ランキング
位(32物件中) |
綾瀬駅ランキング
位(259物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格865万円
推定相場坪単価137万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 930 ～ 952万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 887 ～ 930万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 843 ～ 887万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 800 ～ 843万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 757 ～ 800万円 | 87.5～92.5％ |
グリーンプラザ東綾瀬3の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 足立区 | 825位 | / 1,074物件中 |
|---|---|---|
| 足立区東綾瀬 | 26位 | / 26物件中 |
| 綾瀬駅 | 170位 | / 215物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 309位 | / 610物件中 |
|---|---|---|
| 足立区東綾瀬 | 4位 | / 7物件中 |
| 綾瀬駅 | 58位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グリーンプラザ東綾瀬3の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 1R | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年3月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年1月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 9 | 2019年11月 | 2020年1月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 10 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年9月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 12 | 2019年8月 | 2019年8月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2019年2月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 15 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 16 | 2017年8月 | 2017年10月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 17 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 18 | 2015年1月 | 2015年4月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 22.09㎡ | 2.4㎡ | 720万円 | ＠108万円 | ＠33万円 | 11,077円 501円 |
4,846円 219円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グリーンプラザ東綾瀬3の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
■足立区東綾瀬の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22～23.49㎡｜22.49㎡ | 636万円｜94万円/坪 |
| 3階～3階 | 22～22.05㎡｜22.02㎡ | 698万円｜105万円/坪 |
| 4階～4階 | 22～22㎡｜22㎡ | 781万円｜117万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 22～22㎡｜22㎡ | 800万円｜120万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 22～23.49㎡｜22.09㎡ | 720万円｜108万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
グリーンプラザ東綾瀬3の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4階 | 1K | 東 | 22 |  |
|
|
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|
| 2024年2月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 21.99 | |
|
|
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|
| 2023年4月 | 6階 | ワンルーム | 東 | 22 | |
|
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|
| 2023年2月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 22 | |
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|
| 2023年2月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 22.05 | |
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|
…残り2件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グリーンプラザ東綾瀬3の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区東綾瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 22～22㎡｜22㎡ | 50,000円｜7,513円/坪 |
| 5階～5階 | 21.99～22.05㎡｜22.01㎡ | 50,000円｜7,510円/坪 |
| 6階～6階 | 22～22㎡｜22㎡ | 52,500円｜7,889円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 21.99～22.05㎡｜22㎡ | 50,714円｜7,619円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
