プレサンス京大南の外観
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プレサンス京大南の外観
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プレサンス京大南のエントランス
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プレサンス京大南のエントランス
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プレサンス京大南のエントランス
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プレサンス京大南のその他
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プレサンス京大南のその他
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プレサンス京大南のその他
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プレサンス京大南のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 151件 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約199万円/坪 賃料:約8087円/坪 利回り:約4.88％ |
| 偏差値ランキング |
京都市左京区 |
プレサンス京大南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩2分
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利用可能路線
『神宮丸太町駅』 京阪鴨東線
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所在地(住所)
京都府京都市左京区東丸太町15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2002年6月
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総戸数
49戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
京都市立錦林小学校
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中学校区域
京都市立近衛中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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プレサンス京大南の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス京大南の口コミ・評判
2015年12月
もえぽんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
街中へアクセスが大変よく、徒歩や自転車で移動できるところがよかったです。 周囲にコンビニやスーパーもありとても生活しやすかったです。 斜め向いに「とりと」というとても美味しい焼き鳥屋さんがお気に入りでした。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
鴨川が近くにあったので、ウォーキングなどの運動をするのにとてもよかったです。 また、丸太町通りに面していましたが、車の騒音などほとんどなく夜も静かでした。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 決まったペースで、清掃の方がマンション全体を清掃し美しく保ってくださっていました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
ベランダは南向きだったので、とてもよかった。 また、雨の日でも屋根があったので洗濯ものは干せたので安心でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 周辺に100円ローソンや、ファミマ、イオンやフレスコなどスーパーが充実していました。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
必要な医療機関は近くにあり助かりました。 特に古城歯科クリニックは綺麗な病院でよかったです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
まーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 神宮丸太町駅から近くとても便利。比較的大きな通りに面しているが、夜間は交通量が少なく騒音は気にならない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
t_さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 近くに神宮丸太町駅があり、最寄り駅からの距離は申し分なし。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 立地は良い。特に京大関係者であれば、とても便利だとは思う。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | オートロックあり、24時間ゴミ捨てあり。自転車置き場の動線も良い。一応車止めらしいところもある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 3口コンロで、トイレ・風呂は別。間取りも奇異なものではなく、使いやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 鴨川の対岸にフレスコがある。飲食店もいくつかある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 町の住民は昔からいる人々なので、町内会としての組織はしっかりとしている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【神宮丸太町駅に対する口コミ】急行がとまります。ただし、朝と夜の時間帯だけしか急行は走っておらず、ほとんどの時間帯は各駅停車（準急）しか止まらない駅です。次の三条駅で特急などの早い電車に接続することが多いので、大阪方面へ出るのも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2018年12月 神宮丸太町駅
4.0
【メリット】 京都市の中心的な繁華街である河原町や、平安神宮・祇園等の観光スポットが徒歩圏内なので立地は……
2018年8月 神宮丸太町駅
5.0
【メリット】 終点の出町柳から1駅のため、混雑時に三条で乗り換えるときも必ず座れます。 淀屋橋や京橋から……
2018年8月 神宮丸太町駅
3.0
【メリット】 この神宮丸太町駅は目立った商業施設もありませが平安神宮の最寄駅で平日は観光客もまばらであっ……
2018年6月 神宮丸太町駅
2.0
【メリット】 市内繁華街（祇園四条）まで２駅、約８分で出れます。また、大阪淀屋橋まで１時間です。朝夕のラ……
プレサンス京大南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市左京区ランキング
 位(218物件中) |
京都市左京区東丸太町ランキング
位(2物件中) |
神宮丸太町駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,500万円
推定相場坪単価199万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,613 ～ 1,650万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,538 ～ 1,613万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,463 ～ 1,538万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,388 ～ 1,463万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,313 ～ 1,388万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス京大南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市左京区 | 63位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 京都市左京区東丸太町 | 2位 | / 2物件中 |
| 神宮丸太町駅 | 40位 | / 58物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市左京区 | 30位 | / 115物件中 |
|---|---|---|
| 京都市左京区東丸太町 | 1位 | / 2物件中 |
| 神宮丸太町駅 | 26位 | / 47物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレサンス京大南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 4階 | 1K | 北 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 1階 | 1K | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年6月 | 1階 | 1K | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 6階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年5月 | 6階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 8 | 2020年10月 | 2021年3月 | 5階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 9 | 2020年4月 | 2020年5月 | 7階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年10月 | 2019年10月 | 7階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年7月 | 7階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 12 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2015年11月 | 2015年11月 | 7階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 15 | 2015年1月 | 2015年2月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2014年10月 | ー | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年2月 | ー | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2013年9月 | ー | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 19 | 2013年6月 | ー | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 32.08㎡ | 4.79㎡ | 1,832万円 | ＠186万円 | ＠57万円 | 7,505円 233円 |
3,815円 118円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス京大南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市左京区東丸太町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市左京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神宮丸太町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.83～23.66㎡｜23.43㎡ | 1,227万円｜173万円/坪 |
| 3階～4階 | 21.83～23.66㎡｜23.05㎡ | 1,273万円｜183万円/坪 |
| 5階～5階 | 43.66～47.32㎡｜45.49㎡ | 2,530万円｜185万円/坪 |
| 6階～6階 | 43.66～43.66㎡｜43.66㎡ | 2,889万円｜219万円/坪 |
| 7階～7階 | 43.66～43.66㎡｜43.66㎡ | 2,585万円｜196万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.66～47.32㎡｜26.02㎡ | 1,361万円｜175万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.83～43.66㎡｜38.8㎡ | 2,355万円｜197万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレサンス京大南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 北 | 21.83 |  |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 南 | 23.66 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 23.66 | |
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 21.83 | |
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 北 | 21.83 | |
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…残り146件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス京大南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市左京区東丸太町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市左京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■神宮丸太町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.83～47.32㎡｜23.9㎡ | 56,471円｜7,871円/坪 |
| 3階～4階 | 21.47～23.67㎡｜23.08㎡ | 55,460円｜7,947円/坪 |
| 5階～5階 | 43.66～47.32㎡｜46.27㎡ | 94,912円｜6,772円/坪 |
| 6階～6階 | 23.66～47.32㎡｜44.89㎡ | 91,877円｜6,861円/坪 |
| 7階～7階 | 43.66～47.32㎡｜45.49㎡ | 93,800円｜6,808円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.47～47.32㎡｜28.83㎡ | 65,317円｜7,665円/坪 |
| 東向き | 23.66～23.66㎡｜23.66㎡ | 59,500円｜8,313円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.83～47.32㎡｜29.35㎡ | 65,225円｜7,588円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
