ジュネス北綾瀬
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8065
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:48件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 119件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約135万円/坪 賃料:約8287円/坪 利回り:約7.40％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
ジュネス北綾瀬の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／北綾瀬駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『北綾瀬駅』 東京メトロ千代田線
-
所在地(住所)
東京都足立区加平3丁目1-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1989年9月
-
総戸数
52戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
東加平小学校
-
中学校区域
谷中中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「ベルクス足立加平店」約140m ●公園「加平第二公園」約160m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジュネス北綾瀬の口コミ・評判
2024年10月
apさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
北綾瀬駅まで徒歩6分。全力疾走したら3分でいけますが、途中の交差点の信号によります。 できるだけ、マンション側の歩道を全力で走ると最終的に、北綾瀬駅の信号がちょうど青に変わるベストタイミングでいけますが、駆け込み乗車はやめてくださいね。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 警察署が近くにあり車通りも多いため、治安的な問題は感じない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
敷地内にゴミ箱があり24時間捨てれます。 また共用スペースを清掃しているおばちゃんがとても優しく、自分が孫であるかのように接していただいてます。 おばあちゃん、これからも元気に清掃お願いします。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット |
横の部屋から音が聞こえたことはなく、しっかりしています。 部屋もきれいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
近くにめちゃやすいスーバー、ベルクスがあります。徒歩1分くらいで、最強です。 はま寿司も徒歩1分で、いつでも寿司が食べれます。 これ書いてたらはま寿司食べたくなってきたので、今日のお昼ごはんははま寿司になりそうです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近くに学校があるので、子育てしやすいのではないでしょうか。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【北綾瀬駅に対する口コミ】都心まで乗換なしで行くことができ、始発で座って行ける。23区内にしては家賃も比較的安いところが多い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【北綾瀬駅に対する口コミ】スーパーやコンビニなどが多くあり、病院も多くある。駅付近は綺麗で、街頭も多く設置されている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【北綾瀬駅に対する口コミ】パン屋のリトルマーメイドや、ファミレスのガストやマクドナルドなどが多くある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【北綾瀬駅に対する口コミ】それなりの大きさの公園がたくさんあり、学校や保育園もそれなりにある。駅にもエレベーターがあり、バリアフリーがなされている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 北綾瀬駅
もちちさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ・始発駅 ・エスカレーターあり ・エレベーターあり ・改札からホームまでが近い ・隣に駐輪場あり（有料） ・トイレが綺麗 ・ChargeSpotサービス設置有 ・飲料自販機有（改札内） ・定期券が発行できる券売機有 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・セブンイレブン ・モスカフェ ・キャンドゥ ・お弁当屋さん（店名忘れました） ・ワイズマート ・本屋さん（店名忘れました） ・リトルマーメイド（パン屋） 上記が駅敷地内に有 ・ローソン100 ・ファミリーマート ・福太郎（ドラッグストア） 上記駅となりにアリ 2024年春にショッピングモールが隣に建つ予定らしい |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ・モスカフェ ・リトルマーメイド（パン屋） ・お弁当屋 ・日高屋 上記駅敷地内に有 ・居酒屋多数 ・ラーメン屋数件 ・ガスト ・マクドナルド ・びっくりドンキー 上記徒歩10分圏内にあり |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | ・トイレがきれい ・公園が多い ・エレベーターあり |
| 治安 |
2 |
メリット | ・駅そのものはきれい ・駅から徒歩数分先に綾瀬警察署がある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・スーパーや100円均一が近い ・東京の中では家賃が安め |
2023年10月 北綾瀬駅
千代田線始発さん
12件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 盲腸線でありながら、当駅始発の都心直通列車が多く、座れる。 都心に近い駅であるにもかかわらず、途中駅始発ではなく、完全始発のため乗客が比較的少ない。 東京メトロ1社で都心まで行けるため運賃が安い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 北口に近々大型商業ビルができる 一通りのお店はある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 綾瀬に比べれば綺麗な店が多い 普通であり特にメリットはない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | リニューアルしたばかりの新しい駅なのでバリアフリーは優れている |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署がそばにあるので治安は良いと思う 綾瀬に比べれば治安は良い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺の不動産は都心直通始発列車が運行されるようになったため上がったが 駅から離れればそれほど高くないのでコスパは高いと思う |
2023年4月 北綾瀬駅
st.さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 北千住駅まで10分以内と近い。始発駅である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーやコンビニ、100円ショップのCanDo、LITTLE MERMAIDなど併設されている。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | リトルマーメイドというパン屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 広い公園、保育園は多い。エレベーターもスロープもあるのでバリアフリーである。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜でもほとんど酔っ払いや入り浸って溜まっている人がいない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は比較的安いと思う。近いうちに複合施設ができるらしい。 |
2020年3月 北綾瀬駅
4.0
【メリット】 都内23区では家賃も比較的に安いこと。始発駅で座って通勤できること。近隣には公園がたくさん……
ジュネス北綾瀬の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区加平ランキング
位(26物件中) |
北綾瀬駅ランキング
位(219物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格731万円
推定相場坪単価135万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 785 ～ 804万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 749 ～ 785万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 712 ～ 749万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 676 ～ 712万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 639 ～ 676万円 | 87.5～92.5％ |
ジュネス北綾瀬の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 足立区 | 840位 | / 1,074物件中 |
|---|---|---|
| 足立区加平 | 21位 | / 25物件中 |
| 北綾瀬駅 | 137位 | / 186物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 251位 | / 610物件中 |
|---|---|---|
| 足立区加平 | 4位 | / 13物件中 |
| 北綾瀬駅 | 34位 | / 101物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ジュネス北綾瀬の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年4月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年10月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年5月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年3月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2021年12月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年10月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 11 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 12 | 2021年4月 | 2021年4月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2021年2月 | 2021年3月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 14 | 2020年11月 | 2021年2月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 16 | 2020年7月 | 2020年8月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 18 | 2020年2月 | 2020年5月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年12月 | 2020年2月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年10月 | 2019年11月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年6月 | 2019年8月 | 5階 | 1K | ||||||||||
| 22 | 2018年11月 | 2018年11月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年5月 | 2018年7月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 24 | 2018年3月 | 2018年6月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 25 | 2018年3月 | 2018年5月 | 5階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 26 | 2017年9月 | 2017年11月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 27 | 2017年9月 | 2017年12月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 28 | 2017年8月 | 2018年6月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 29 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 30 | 2017年3月 | 2017年5月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 31 | 2017年2月 | 2017年4月 | 3階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 32 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 33 | 2016年8月 | 2016年9月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 34 | 2016年7月 | 2016年7月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 35 | 2016年6月 | 2016年9月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 36 | 2016年5月 | 2016年8月 | 3階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 37 | 2016年3月 | 2016年3月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 38 | 2016年2月 | 2016年3月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 39 | 2016年1月 | 2016年1月 | 1階 | 1R | リフォーム | |||||||||
| 40 | 2015年1月 | 2015年2月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 41 | 2014年12月 | 2015年4月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 42 | 2014年12月 | 2015年4月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 43 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 44 | 2014年12月 | ー | 1階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 45 | 2014年11月 | ー | 1階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 46 | 2014年9月 | ー | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 47 | 2014年3月 | ー | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 48 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
…残り28件 |
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| 平均 | 3階 | 18.19㎡ | 2.32㎡ | 672万円 | ＠123万円 | ＠38万円 | 7,412円 407円 |
4,606円 253円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジュネス北綾瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区加平の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16.95～18.84㎡｜18.25㎡ | 703万円｜127万円/坪 |
| 3階～4階 | 17.1～18.62㎡｜17.51㎡ | 690万円｜131万円/坪 |
| 5階～6階 | 18.02～18.62㎡｜18.48㎡ | 562万円｜101万円/坪 |
| 7階～7階 | 17.83～19.51㎡｜18.43㎡ | 687万円｜123万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.1～19.51㎡｜18.16㎡ | 680万円｜124万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 16.95～18.84㎡｜18.2㎡ | 653万円｜119万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.1～18.62㎡｜18.24㎡ | 699万円｜127万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ジュネス北綾瀬の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 南 | 19.51 |  |
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| 2024年9月 | 3階 | 1K | 南 | 18.02 | |
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| 2024年8月 | 2階 | 1K | 西 | 23.1 | |
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| 2024年3月 | 3階 | 1K | 南 | 18.02 | |
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| 2024年3月 | 8階 | 1K | 南 | 18.02 | |
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…残り114件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジュネス北綾瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■足立区加平の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■北綾瀬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16.95～23.1㎡｜18.69㎡ | 46,608円｜8,313円/坪 |
| 3階～4階 | 17.1～19.51㎡｜18.25㎡ | 45,027円｜8,168円/坪 |
| 5階～6階 | 16.68～19.51㎡｜18.17㎡ | 45,492円｜8,281円/坪 |
| 7階～7階 | 18～19.5㎡｜18.31㎡ | 47,800円｜8,632円/坪 |
| 8階～8階 | 18.02～18.1㎡｜18.05㎡ | 46,285円｜8,474円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.68～19.51㎡｜18.17㎡ | 45,846円｜8,348円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 16.95～23.1㎡｜18.92㎡ | 45,789円｜8,070円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.1～18.6㎡｜18.38㎡ | 45,285円｜8,170円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
