ダイアパレス豊田小坂丘
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4398
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約55万円/坪 賃料:約4220円/坪 利回り:約9.28％ |
| 偏差値ランキング |
豊田市 |
ダイアパレス豊田小坂丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄豊田線／豊田市駅 徒歩17分
愛知環状鉄道／新豊田駅 徒歩17分
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利用可能路線
『豊田市駅』 名鉄三河線 名鉄豊田線
『新豊田駅』 愛知環状鉄道
-
所在地(住所)
愛知県豊田市小坂町15丁目17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1991年5月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
衣丘小学校
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中学校区域
朝日ヶ丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●スーパー「ホームエキスポ」約1350m ●病院「加茂クリニック」約1260m ●「童子山こども園」約360m ●「豊田西高校」約560m ●「豊田市民会館」約120m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス豊田小坂丘の口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【豊田市駅に対する口コミ】トヨタ生協メグリアや松坂屋があり、飲み屋なども一通りあります。また、焼き肉屋も複数あります。最近は映画館もできました。名古屋駅からは伏見乗り換え1時間程度です。名古屋方面へは始発駅なので座ろうと思えば座れます。駅のすぐそばに坂んはありませんが、少し離れたところにあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【豊田市駅に対する口コミ】駅周辺には飲食店が充実していて、居酒屋も多い為よく利用します。 名古屋に行くのも名鉄線から地下鉄につながっている為乗り換えが少なく行ける為便利です。 豊田市はつだと座って行ける為、豊田市駅から乗るのがおすすめです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 豊田市駅
ゆきんこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 待ち時間などある時 周辺に沢山お店があるので時間を潰しやすいです 駅員さんも多いので困ってる時 聞きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きいお店からすぐ入れるお店がちょこちょこあるのと 飲食店も多いです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにスタバもありマクドナルドもあります すぐ買って食べれるお店も多いです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはトイレもきちんとありとても綺麗です 子育てには住みやすい環境だと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 市駅の方は 少し治安が悪いかと思いますが他の所に比べると悪くない方だと |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市駅から少し離れると家賃など安いです 隣の市に行けば大きいお店などもあります |
2024年8月 新豊田駅
アオさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 豊田市駅が徒歩圏内にあるため、乗り換える際は利便性が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きい商業施設が近くにあるため、生活はしやすいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋が徒歩圏内に多くあり、仕事終わりなどは気軽に立ち寄れる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | バリアフリーな階段や施設が多く、子供から老人まで生活する分には問題がない |
| 治安 |
4 |
メリット | 犯罪などが起きるイメージがなく、安心して暮らすことができる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利な暮らしをするには、この近くに住む方がいいと思います。 |
2023年8月 豊田市駅
AKさん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 一番主要な駅でここが無いと豊田市は発展しないと言っても過言でない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | Tfaceなどの商業施設が駅のすぐ側にある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園がとても多い。自分の地区に2つある |
| 治安 |
5 |
メリット | ヤンキーなどの不良はほとんど存在していない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価があまり高くない。美味しいものが安くたべれる |
2021年12月 新豊田駅
5.0
【メリット】 サッカー観戦によく利用します。徒歩20分ぐらいかかりますが個人的には気になりません。周囲は……
ダイアパレス豊田小坂丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊田市ランキング
 位(318物件中) |
豊田市小坂町ランキング
位(6物件中) |
豊田市駅ランキング
位(117物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,353万円
推定相場坪単価55万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,454 ～ 1,488万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,387 ～ 1,454万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,319 ～ 1,387万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,251 ～ 1,319万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,184 ～ 1,251万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス豊田小坂丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊田市 | 202位 | / 238物件中 |
|---|---|---|
| 豊田市小坂町 | 6位 | / 6物件中 |
| 豊田市駅 | 81位 | / 91物件中 |
| 新豊田駅 | 31位 | / 32物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊田市 | 37位 | / 54物件中 |
|---|---|---|
| 豊田市小坂町 | 1位 | / 1物件中 |
| 豊田市駅 | 18位 | / 22物件中 |
| 新豊田駅 | 8位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイアパレス豊田小坂丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2021年11月 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 9 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2017年5月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 73.45㎡ | 12.18㎡ | 1,596万円 | ＠73万円 | ＠22万円 | 9,550円 130円 |
12,169円 165円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス豊田小坂丘の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊田市小坂町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊田市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊田市駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 70.58～70.58㎡｜70.58㎡ | 1,580万円｜74万円/坪 |
| 2階～2階 | 66.85～82.18㎡｜73.91㎡ | 1,567万円｜71万円/坪 |
| 3階～3階 | 74.17～74.17㎡｜74.17㎡ | 1,686万円｜75万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.58～82.18㎡｜74.32㎡ | 1,544万円｜69万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス豊田小坂丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.58 |  |
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| 2022年5月 | 2階 | 4LDK | 90 | |
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| 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.58 | |
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| 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.58 | |
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| 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.58 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス豊田小坂丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■豊田市小坂町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■豊田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■豊田市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 90～90㎡｜90㎡ | 140,000円｜5,142円/坪 |
| 3階～3階 | 66.85～70.58㎡｜68.4㎡ | 101,916円｜4,939円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.85～90㎡｜70.06㎡ | 104,846円｜4,955円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
