甲南第三サンコーポラスの外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 31件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
甲南第三サンコーポラスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩4分
神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩5分
神戸高速南北線／新開地駅 徒歩10分
神戸高速東西線／西元町駅 徒歩13分
神戸高速南北線／湊川駅 徒歩15分
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利用可能路線
『ハーバーランド駅』 JR東海道本線 JR山陽本線 神戸市営地下鉄海岸線
『高速神戸駅』 神戸高速東西線
『新開地駅』 神戸高速東西線 神戸高速南北線
『西元町駅』 神戸高速東西線
『湊川駅』 神戸高速南北線 神鉄有馬線 神戸市営地下鉄山手線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区相生町5丁目15 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1980年4月
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総戸数
32戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
神戸市立湊小学校
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中学校区域
神戸市湊翔楠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「ライフ神戸駅前店」約300m ●「相生町公園」約110m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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甲南第三サンコーポラスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
甲南第三サンコーポラスの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】普通、快速、新快速全て止まるのでアクセスはしやすいです。駅を出たらすぐにタクシー乗り場とバス乗り場があります。駅チカだと利便性も良く住みやすい環境なので高いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】改札を出たら目の前にスーパーとプリコがあります。地下にもパン屋やマクドナルド、CanDo、アパレル店などが沢山あります。地下だけでも十分楽しめます。駅は比較的綺麗です。神戸駅より三宮で飲む人が多いと思うので、神戸駅ではあまり酔っ払いの人は見たことがありません。平日の昼間はオシャレなお母さんが多いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】改札を出てすぐにミスタードーナツとドトール、マクドナルドなど、飲食店がたくさんあるので幅広い年齢層が利用できると思います。セブンイレブンやお弁当屋さんもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
 4
|
メリット |
【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】駅には車椅子やベビーカーが入れる多目的トイレがあります。 プリコにも多目的トイレがありオムツ替えシートもあるのでよくお世話になっています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
namさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | サッシは古いシングルガラス。北西向きのバルコニーなので、一日中明るい。天井高はあるが、配管スペーフがあるのでハリが通っている部分は低い。レトロマンションなので仕方ない。水圧は良い。トイレの流れもまずまず。隣の声が響くことはまずない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
namさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | JR神戸駅、阪神阪急高速神戸駅、山陽電鉄、すべて徒歩5分。地下道を通れば駅まで、また足を伸ばせばウミエまで地下を通って行ける。スーパーも、神戸駅内のコーヨー、プリコ神戸にはスタバや成城石井、フードコートもそこそこ充実している。高速神戸駅上にライフ、地下のディオ神戸にも100均一薬局飲食店あり。神戸駅に最近、誰でも座れるベンチが沢山設置されて、コロナのせいか深夜にそこで宴会して、翌朝ゴミが沢山ある。近くに新開地、ボート競艇あるので、治安的や民度は低いと思うが、警備員が立っていたり、警察官やパトカー巡回もよく見る。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
namさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 外観・エントランスのデザイン性レトロなウロコ壁のビンテージマンション管理状況（清掃の程度さわやかという管理会社常駐ではなく何かあれば連絡しても動きはあまり早く無いので普通ベランダの避難ハッチの点検と水道タンクの清掃はまめエレベーター前あたりの共用部分の清掃はたまに業者が清掃に来ているフロントサービス無しセキュリティー（監視カメラ入口ドアとエレベーターあり無人訪問管理、オートロックなし） |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 神戸駅
あやさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速、快速、普通と全部止まるので近場に行く時は時間を気にせず来た電車に乗ると時間内に着くし、間に合わなくても次の電車が比較的早く来る。仮にJRに大幅な遅れが出てしまっても阪急の駅まで地下を歩いて行けるので夏や冬でも気候に関係なく移動できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でパン屋さんや薬局、スタバ、ユニクロ等が入っており、逆側にはスーパーもある。 クリニックが集まっているところもあり、仕事終わりに病院寄りたいときに行きやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にマクドナルドやミスド、タリーズ等の気軽に食べれるところから、牛丼などがっつり食べれるところもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子どもを連れてumieまで行くと遊ぶところがたくさんある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺の昼の治安は割といいと思う。駅の南側はきれい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便がとても良く、歩いて行ける距離で何でも揃うので便利。 |
2024年3月 神戸駅
Masaさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速が停車する 通勤時などに特別に１番線の快速電車がある 慣れるまで迷いやすいが駅の北側は高速神戸駅、新開地駅まで地下通路でつながっている、バスのターミナルもけっこう充実しています。 駅の南側は神戸市営地下鉄海岸線（ハーバーランド駅）と地下通路でつながっており行き先により使い分けができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールが駅近辺にあり地下通路と歩道橋で行ける 映画館、こども向け施設、観光施設などにも比較的にアクセスが良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモール内とモザイク内にはたくさん飲食店があります。 チェーン店が多いが比較的にリーズナブルな店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にエスカレーターとエレベーターがありベビーカー、スーツケースでも利用しやすい |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅南側はショッピングモール、大企業のオフィス、ホテル、住宅があり比較的には治安はよい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 少し家賃が高い物件もあるが築年数が古いところは安い物件も多数あります利便性は高く自家用車がなくても過ごせます |
2021年11月 神戸駅
5.0
【メリット】 駅中央改札出た前にパン屋、ケーキ屋、花屋、惣菜屋、菓子屋、薬局、本屋、スターバックス、雑貨……
2021年11月 神戸駅
5.0
【メリット】 神戸駅は結構大きな駅で改札口をでるとショピングセンターがあるのと地下まで降りて海の方へ歩く……
甲南第三サンコーポラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市中央区ランキング
 位(664物件中) |
神戸市中央区相生町ランキング
位(11物件中) |
ハーバーランド駅ランキング
位(231物件中) |
甲南第三サンコーポラスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 3DK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年1月 | 2023年5月 | 7階 | 2DK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2022年9月 | 2023年1月 | 7階 | 2DK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 3DK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年1月 | 2022年2月 | 7階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2021年10月 | 2021年12月 | 4階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2021年6月 | 2021年7月 | 7階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2020年8月 | 2020年8月 | 8階 | 1R | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2019年9月 | 2019年9月 | 5階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2019年9月 | 2020年1月 | 5階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2019年9月 | 2019年12月 | 8階 | 1R | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2019年4月 | 2020年1月 | 5階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2018年12月 | 2018年12月 | 7階 | 2DK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2018年5月 | 2018年11月 | 7階 | 2DK | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2018年1月 | 2018年3月 | 7階 | 2DK | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2017年12月 | 2018年1月 | 8階 | 1R | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2017年11月 | 2017年11月 | 8階 | 1R | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2016年10月 | 2016年11月 | 7階 | 2DK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2015年10月 | 2015年10月 | 2階 | 2K | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 2DK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3DK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3DK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り5件 |
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| 平均 | 5階 | 41.42㎡ | 7.57㎡ | 1,128万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 10,854円 262円 |
12,266円 296円 |
||||||
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
兵庫県神戸市中央区
兵庫県神戸市中央区相生町
ハーバーランド駅
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■甲南第三サンコーポラスの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■神戸市中央区相生町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■神戸駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 42.23～42.42㎡｜42.32㎡ | 625万円｜48万円/坪 |
| 3階～4階 | 42.42～42.42㎡｜42.42㎡ | 940万円｜73万円/坪 |
| 5階～6階 | 41.41～43.24㎡｜42.06㎡ | 1,380万円｜108万円/坪 |
| 7階～8階 | 39.6～42.42㎡｜40.54㎡ | 1,165万円｜95万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 41.49～41.49㎡｜41.49㎡ | 1,480万円｜117万円/坪 |
| 西向き | 39.6～42.42㎡｜41.58㎡ | 908万円｜73万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 39.6～43.24㎡｜41.35㎡ | 1,198万円｜96万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
甲南第三サンコーポラスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4階 | 3DK | 西 | 43.23 |  |
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| 2025年4月 | 3階 | 3DK | 西 | 42.42 | |
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| 2024年10月 | 10階 | 3DK | 南 | 40.54 | |
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| 2024年10月 | 3階 | 3DK | 西 | 42.42 | |
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| 2024年9月 | 10階 | 3DK | 南 | 40.54 | |
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…残り26件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■甲南第三サンコーポラスの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■神戸市中央区相生町の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■神戸駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 39.6～39.6㎡｜39.6㎡ | 65,000円｜5,427円/坪 |
| 3階～4階 | 42.42～43.23㎡｜42.65㎡ | 81,428円｜6,311円/坪 |
| 5階～6階 | 38.09～42.42㎡｜39.67㎡ | 83,750円｜6,974円/坪 |
| 7階～8階 | 35.86～42.42㎡｜39.5㎡ | 84,100円｜7,045円/坪 |
| 9階～10階 | 40.54～40.54㎡｜40.54㎡ | 92,500円｜7,543円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.54～40.54㎡｜40.54㎡ | 92,500円｜7,543円/坪 |
| 東向き | 39.6～43.23㎡｜41.41㎡ | 87,500円｜7,007円/坪 |
| 西向き | 39.6～43.23㎡｜40.96㎡ | 82,769円｜6,692円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 35.86～42.42㎡｜39.79㎡ | 75,000円｜6,254円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
