枚方三矢第１次住宅３号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
1546
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約31万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
枚方三矢第１次住宅３号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／枚方公園駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『枚方公園駅』 京阪本線
-
所在地(住所)
大阪府枚方市伊加賀西町67-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1981年2月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
枚方市立伊加賀小学校
-
中学校区域
枚方市立さだ中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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枚方三矢第１次住宅３号棟の口コミ・評判
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【枚方公園駅に対する口コミ】周辺にコンビニが多い。淀屋橋方面ホーム改札を出た側には23時まで開いているスーパーがある。周辺に飲食店は焼肉、焼き鳥、中華、喫茶店などがあるが、軒数は多くない。銀行（ATM）は淀屋橋方面ホーム側に三菱UFJ銀行ATMが、出町柳方面側には枚方信金がある。朝の通勤時、淀屋橋方面は吊革は持てるが座れることはほぼない程度の混み具合。淀屋橋駅で大阪メトロ御堂筋線、北浜駅で堺筋線、天満橋駅で谷町線、京橋駅でJR環状線に乗り換えできるので、大阪方面への通勤は楽な方だと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 枚方公園駅
すいかさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 準急と普通が停車するので約１０分ごとに１本電車が来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にコンビニとスーパーがあるので悪くはないです。 また、ひらかたパークがあるのもメリット。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅を降りたらコンビニが２つとスーパーが１つあるので飲食は可能です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに淀川があり交通も悪くなく、近くに枚方市駅もあるので住むのは良いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大阪の中でも田舎で人が少ないので、治安は悪くないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪の中でも田舎の方なので、家賃は安いです。 電車も準急が止まるし、１駅歩くと枚方市駅に着くのでコスパは良い方だと思います。 |
2024年3月 枚方公園駅
SEIICHIROHさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 枚方市駅への便がよく、特急に乗り、淀屋橋まで早く行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 公民館や図書館などが近くにあり、枚方市まで行けば、市役所、さらに大きな図書館がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店などは少なく、あってもコンビニなど。しかし、いろいろな食べ物を食べれる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 図書館、公民館などが充実している。 子育てにも安心 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番などがあり、子育て世帯も多く、治安は比較的良い方。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪まで30分以内で行けて、スーパーも徒歩10分圏内である 一軒家は、3000万以下で買える。 |
2023年9月 枚方公園駅
おんぷちゃんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ひらかたパークがすぐそこにある！ バスロータリーがあるので交通の便利性は高いと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ひらかたパークがある！ 駅降りてすぐのパン屋さんが美味しいです。 コンビニも2店舗あるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イタリアン、中華、和食、ベーカリーと幅広い料理店が並んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から少し離れたところに幼稚園や保育園が多数ある。 河川敷が近いので、子供を連れて遊びに行くには便利。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番がある。 人通りがとても多い訳では無いので、昼間はのどかで過ごしやすいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺の賃貸住宅の価格が手頃。 枚方市駅からも離れすぎていないので、便利 |
2021年12月 枚方公園駅
5.0
【メリット】 ひらかたパークが近く歩いて行けます。
枚方市駅から一駅で行けて京阪電車と入園セッ……
枚方三矢第１次住宅３号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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枚方市ランキング
 位(481物件中) |
枚方市伊加賀西町ランキング
位(16物件中) |
枚方公園駅ランキング
位(83物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格730万円
推定相場坪単価31万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 785 ～ 803万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 749 ～ 785万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 712 ～ 749万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 676 ～ 712万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 639 ～ 676万円 | 87.5～92.5％ |
枚方三矢第１次住宅３号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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枚方三矢第１次住宅３号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年1月 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年9月 | 2022年1月 | 5階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年5月 | 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年3月 | 2021年4月 | 5階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2015年11月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2015年11月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年8月 | ー | 1階 | 4DK | ||||||||||
| 19 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年6月 | ー | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年3月 | ー | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | 77.46㎡ | 10.46㎡ | 909万円 | ＠39万円 | ＠12万円 | 5,000円 64円 |
7,600円 98円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■枚方三矢第１次住宅３号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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■枚方市伊加賀西町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■枚方公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 76.91～76.91㎡｜76.91㎡ | 930万円｜39万円/坪 |
| 2階～2階 | 76.91～76.91㎡｜76.91㎡ | 1,080万円｜46万円/坪 |
| 3階～3階 | 76.91～76.91㎡｜76.91㎡ | 750万円｜32万円/坪 |
| 4階～4階 | 73.89～76.91㎡｜76.53㎡ | 790万円｜34万円/坪 |
| 5階～5階 | 73.89～95.11㎡｜78.28㎡ | 992万円｜42万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.89～95.11㎡｜77.48㎡ | 908万円｜39万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
