ベルハイム諏訪木
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
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賃料履歴 | 2020年~: 7件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約79万円/坪 賃料:約5583円/坪 利回り:約8.53% |
ベルハイム諏訪木の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線/竹ノ塚駅 徒歩15分
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利用可能路線
『竹ノ塚駅』 東武伊勢崎線
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所在地(住所)
東京都足立区西新井3丁目21-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
5階建
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築年月
1985年9月
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総戸数
20戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
西伊興小学校
-
中学校区域
西新井中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ベルハイム諏訪木の口コミ・評判
2019年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
2 | メリット |
東部伊勢崎線「竹ノ塚」駅。 最寄りスーパー「西友」「オリンピック」。 メトロ日比谷線直通で上野・銀座へ可能・混雑状況は普通。 駅からのアプローチは平坦で自転車で5分程度。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
2 | メリット | 閑静な住宅エリアで、マンション前には中規模サイズの公園がある。徒歩5分圏にコンビニ2件・24Hドラッグストア有り。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
1 | メリット | 築30年にしては比較的キレイ。管理人による毎日清掃有り。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット |
5階建て5階の最上階、ルーフバルコニー付き。 1フロア2邸。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | スーパーマルエツ徒歩10分以内。値段も普通で良く使える。ショッピングモールアリオ西新井へ自転車で15分。 |
暮らし・防災・ 子育て |
2 | メリット | 学校・保育園等、施設は周辺に多数あり。MNの前に中規模程度の公園や緑地も多い。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【竹ノ塚駅に対する口コミ】駅周辺には、飲み屋や、銀行、スーパー、コンビニなど、不自由しないくらいの施設があります。 また、商店街も賑わっていて、昼間は明るいイメージがあります。 あと、始発の電車も出ているので、通勤時に乗車できれば快適です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 竹ノ塚駅
なさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 10分ごとに電車が来るのでそこまで待たずに乗れる 都心部への始発電車がある |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内が綺麗になった 駅直結のエリアが充実した |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近の飲食店が増え、人が分散した あったらいいなと思うチェーン店が増えた |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の子供用トイレがあり、充実してると思う |
治安 |
3 |
メリット | 事前に持っていたイメージよりは安全 改札前が広く明るくなった |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は安く、一人暮らしには適していると思う |
2024年6月 竹ノ塚駅
もなこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 朝のラッシュ時は竹ノ塚始発があるので、並べば座れます。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | エキア竹ノ塚が最近オープンしました。ファストフードなど大手チェーン店があり寂しかった駅前が明るくなりました。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | エキア竹ノ塚にはファストフード店があり、商店街には居酒屋が多いです。寿司、ラーメン、焼き肉、食べたいもので困ることはないと思います |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはお子様用トイレ、多機能トイレがあるので、便利です。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅周辺が商業施設のオープンにより明るくなりました。お巡りさんもよく自転車でパトロールしています。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は23区内でも安い方だと思います。駐車場付きもあるので、車を持っている方でも物件を探しやすいです。昔ながらの八百屋も残っているので、物価も安めです |
2019年4月 竹ノ塚駅
【メリット】 北千住などの繁華街へ1本だし、隣駅の北千住からは準急列車が出ているので移動をより円滑にする……
2018年7月 竹ノ塚駅
【メリット】 竹ノ塚駅の良い点は駅の側に本屋さんやカフェ、スーパーなどの生活に必要な商店が揃っているとこ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格854万円
推定相場坪単価79万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 918 ~ 939万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 875 ~ 918万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 833 ~ 875万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 790 ~ 833万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 747 ~ 790万円 | 87.5~92.5% |
ベルハイム諏訪木の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
足立区 | 1,058位 | / 1,074物件中 |
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足立区西新井 | 38位 | / 38物件中 |
竹ノ塚駅 | 148位 | / 158物件中 |
坪賃料ランキング
足立区 | 569位 | / 610物件中 |
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足立区西新井 | 18位 | / 21物件中 |
竹ノ塚駅 | 51位 | / 65物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ベルハイム諏訪木の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 2DK | 東 | |||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 1階 | 2DK | 東 | |||||||||
3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 1階 | 2DK | 東 | |||||||||
4 | 2021年6月 | 2021年6月 | 2階 | 3K | 東 | |||||||||
5 | 2021年2月 | 2021年4月 | 2階 | 2K | 東 | |||||||||
6 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 3DK | 東 | |||||||||
7 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 2DK | 東 | リフォーム リノベーション |
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8 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 2DK | 東 | リフォーム リノベーション |
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9 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 2DK | 東 | リフォーム リノベーション |
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10 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 2DK | 東 | リフォーム リノベーション |
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11 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 2DK | 東 | リフォーム リノベーション |
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12 | 2019年8月 | 2019年9月 | 5階 | 1LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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13 | 2019年8月 | 2019年9月 | 5階 | 1LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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14 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 2DK | 東 | リフォーム リノベーション |
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15 | 2019年6月 | 2019年6月 | 5階 | 3DK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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16 | 2019年4月 | 2019年6月 | 5階 | 3DK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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17 | 2018年10月 | 2018年12月 | 5階 | 3DK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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18 | 2018年2月 | 2018年7月 | 4階 | 3DK | 東 | リフォーム | ||||||||
19 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 3K | 東 | |||||||||
20 | 2017年2月 | 2017年2月 | 4階 | 3K | 南 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 南 | ||||||||||
22 | 2015年8月 | 2015年10月 | 3階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
24 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
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平均 | 3階 | 40.05㎡ | 12.01㎡ | 1,171万円 | @97万円 | @30万円 | 13,714円 342円 |
6,428円 160円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルハイム諏訪木の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■足立区西新井の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■竹ノ塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 38.04~38.04㎡|38.04㎡ | 912万円|79万円/坪 |
2階~2階 | 38.32~40.39㎡|38.83㎡ | 1,030万円|88万円/坪 |
3階~3階 | 40.1~40.4㎡|40.32㎡ | 1,215万円|100万円/坪 |
4階~4階 | 38.32~42.14㎡|40.28㎡ | 1,042万円|86万円/坪 |
5階~5階 | 41.6~41.6㎡|41.6㎡ | 1,440万円|114万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 40.1~42.14㎡|40.76㎡ | 902万円|73万円/坪 |
東向き | 38.04~41.6㎡|39.72㎡ | 1,130万円|94万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 41.6~41.6㎡|41.6㎡ | 2,080万円|165万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ベルハイム諏訪木の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年8月 | 1階 | 2DK | 東 | 38.04 | |||||||
2023年6月 | 2階 | 1LDK | 東 | 40.39 | |||||||
2023年5月 | 2階 | 1LDK | 東 | 38.32 | |||||||
2023年4月 | 3階 | 3DK | 南 | 40.7 | |||||||
2023年4月 | 3階 | 3DK | 南 | 40.4 | |||||||
…残り2件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルハイム諏訪木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区西新井の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■竹ノ塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 38.04~38.04㎡|38.04㎡ | 69,000円|5,996円/坪 |
2階~2階 | 38.32~40.39㎡|39.35㎡ | 63,000円|5,296円/坪 |
3階~3階 | 37.13~40.7㎡|38.84㎡ | 67,500円|5,758円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 40.4~40.7㎡|40.54㎡ | 67,000円|5,462円/坪 |
東向き | 37.13~40.39㎡|38.2㎡ | 66,200円|5,739円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |