第１開発ビル
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
2032
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:1件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
第１開発ビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩3分
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利用可能路線
『修学院駅』 叡山電鉄叡山本線
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所在地(住所)
京都府京都市左京区修学院大林町13-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1974年8月
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総戸数
8戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
京都市立修学院小学校
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中学校区域
京都市立修学院中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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第１開発ビルの口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【修学院駅に対する口コミ】駅のすぐ隣に24時間営業のスーパーとセブンイレブンがあるので非常に便利。 京阪電車に乗り換えができる出町柳駅まで数分で行けるので、大阪へのアクセスもよく便利。観光地の貴船や鞍馬、比叡山口までもすぐ行ける。 大通り沿いにホームがあるので、夜間でも明るい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 修学院駅
ジョー・ギリアンさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・出町柳駅から「修学院」駅までは、料金が220円。 ※ 出町柳駅から乗った場合、次の「宝ヶ池」駅からは、料金が280円に値上がり。 ・出町柳発の最終電車は、「修学院」駅が終点。 ・駅から歩いて1分以内に、市バス「修学院駅前」停留所がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・宝ヶ池行き方面の改札口は、スーパーのフレスコと直結している。 ・出町柳行き方面の改札口の隣には、セブン・イレブンがある。 ・駅から歩いて、5分以内に、酒のケントボーイズ・AEONスタイル・ドラッグストアのダックス等がある。 ・内科・消化器内科・眼科等の診療所はある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ・コロラド修学院駅前店・スピークイージー修学院店等、喫茶店やダイナーがある。 ・Petit Chambord(プチ シャンボール)修学院店・タナカ パン製作所等、ベーカリーがある。いずれもテイクアウトのみ。 ・パティスリー フレシュール・菓子工房りぷる等、ケーキ店がある。菓子工房りぷるは、テイクアウトのみ。 ・精肉店の岡田商会は、揚げ立てのコロッケ(100円)が美味しく、部活帰りの学生にも人気。一口カツ(200円)も美味しい。 ・ラーメン店・中華料理店等もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・駅にはスロープがある。 ・保育園が2つある。外から園内が見えないように、シートで覆われている。 ・京都市立小学校が1校ある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ・駅周辺は、コンビニやスーパー等があるため、夜も比較的明るい。 ・駅から歩いて数分以内に、交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・駅周辺には、コンビニやスーパー等が複数あり、食料の買い出しには非常に便利。 ・家賃に関しては、物件にもよるが、5万円～11万円。 ・京都市内の中心部と比べると、家賃は少し安い。 ・学生アパートがあり、近隣大学の大学生も住んでいる。 |
2023年7月 修学院駅
めめとさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大学への通学に利用しています。平日でもあまり混雑することはなくいつでも使いやすい印象です。周囲にバス停があり、国際会館駅や松ヶ崎駅へのアクセスもしやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周囲にはイオンスタイやフレスコなどのスーパーのほかドラッグストア等も充実しています。また、医院も歯科、外科内科などなど多くあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前のとおりには美味しい中華のお店や、和菓子屋さんなどが並んでおり、食事には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはスロープが付いています。公園は色んなところに点在しています。小学校が近く、学習塾が多くあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 普段ゴミが落ちているのを見かけません。昼間は混雑しない程度に人通りは多く安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 普段の生活に必要な施設は一通り揃っているので住みやすいところです。バス停や駅も近くに多いので移動には困りません。 |
2021年10月 修学院駅
5.0
【メリット】 駅直結で24時間営業のスーパーがあります。こじんまりとした店内ですが、必要なものはだいたい……
2020年1月 修学院駅
4.0
【メリット】 最寄り駅周辺にはセブンイレブンとそれほど大きくないがスーパーが複数ある。徒歩5分圏内にドラ……
第１開発ビルの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013年6月 | ー | 1階 | 1K | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 1階 | 26.97㎡ | 0㎡ | 480万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 0円 0円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市左京区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■修学院駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 26.97～26.97㎡｜26.97㎡ | 480万円｜58万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 26.97～26.97㎡｜26.97㎡ | 480万円｜58万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
第１開発ビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3階 | ワンルーム | ー | 28.35 |  |
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| 2024年3月 | 3階 | 1DK | 西 | 27 | |
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| 2023年3月 | 3階 | 1DK | 西 | 27 | |
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| 2021年3月 | 3階 | 1DK | 西 | 27 | |
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| 2019年11月 | 3階 | 1DK | 西 | 27 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■第１開発ビルの賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■京都市左京区修学院大林町の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■京都市左京区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■修学院駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 27～27㎡｜27㎡ | 55,000円｜6,734円/坪 |
| 3階～3階 | 27～28.35㎡｜27.22㎡ | 53,166円｜6,456円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 27～27㎡｜27㎡ | 53,428円｜6,542円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
