アルファステイツ高屋の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約108万円/坪 賃料:約4551円/坪 利回り:約5.09％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市中区 |
アルファステイツ高屋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR赤穂線／高島駅 徒歩17分
高屋バス停 徒歩4分
-
利用可能路線
『高島駅』 JR山陽本線 JR赤穂線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市中区高屋168-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2011年3月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
岡山市立幡多小学校
-
中学校区域
岡山市立竜操中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファステイツ高屋の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アルファステイツ高屋の口コミ・評判
2016年4月
mactwist1007さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | バス停は近くに宇野バス・岡電バスのバス停があり便利です。また少し歩きますが（１５〜２０分）JR山陽本線の高島駅もありさほど不便を感じません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 幹線沿いから少し離れた位置に立っているためあまり騒音が気になりません。またベランダ側に大きな建物がなく近隣も小学校が立っているので（４階建）低層階でなければプライバシーについても気にならないかと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 清掃については管理人さんがしっかりやってくれているため不満はありません。セキュリティーについても監視カメラも多く日中は管理人さんが常駐しているので特に問題ないかと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 日照についてはベランダが東向きなので朝日が差し込んできます。一番南向きの部屋だと南向きにもベランダがあるのでより日差しが入ると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近くにマルナカ高屋店・ディオがありまたTSUTAYAやゲオも近くホームセンター（タイム）もあるため日常生活には困りません。またコンビニも近隣にローソン・セブンイレブンがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | マンションから１００mほどで幡多小学校があり、幡多幼稚園も近隣にあるためファミリー層には暮らしやすいと思います。また診療所も近隣にたくさんあるのでその点も良いと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【高島駅に対する口コミ】駐輪場が併設されており、自転車で駅まで行くことも可能となるのでその点については便利であると感じました。また、駅から出てすぐ目の前がバス停なので電車からバスへの乗り継ぎは大変スムーズであると感じました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【高島駅に対する口コミ】岡山駅まで10分でいけ、本数も多い。出口は北と南の2か所あり遠周りすることなく、どちらからも入退場できる。スローブ・エレベータもついておりバリアフリー化されいる。南側の出口には徒歩圏内にセブンイレブン、ローソンのコンビニがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【高島駅に対する口コミ】中心部へのアクセス良好。JRで岡山駅まで約７分。 駅周辺にはコンビニや寿司屋、弁当屋などがあるので昼食などの買い出しには○。 駅北側からのアクセスと南側からのアクセスが可能。 駅前に南北両側とも駐輪場あり。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 高島駅
まさん
12件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 乗り降り口が2つしかないので、迷うことがないです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活するには必要なお店が揃っているので生活はしやすい |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店自体は数が多くあっていいと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 人通りが多いから安心して登下校はできるのかなと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼はひと通りもある程度あるので安全だと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は岡駅とかに比べ断然安くなり、生活はしやすい |
2022年5月 高島駅
bouちゃんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岡山駅まで5分程度。山陽本線、赤穂線がいずれも停止するので、電車の本巣も多く便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 住宅地、商業地であり、買物施設、公共施設も完備。病院も多数あり、何の不便もない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店も主要県道(元、国道２号線)の両側に沢山ある。殆どの種類の飲食店がありその時の気分で選び放題です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、高校、大学もあるが、電車で5分で岡山駅。岡山駅周辺には、沢山の高校、大学も国立の他 大学大学も複数あり、専門学校なども各種ある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は街灯も多く、駅前に交番もあり治安は悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活する上での、環境としては申し分ないです。 |
2020年2月 高島駅
3.0
【メリット】 岡山駅まで二駅、約7分で到着するところがおすすめ。
学生やサラリーマンが通勤で利……
2020年1月 高島駅
3.0
【メリット】 ７分で岡山駅に着くことができる。山陽本線と赤穂線の2本が利用可能である。数百メートル以内に……
アルファステイツ高屋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡山市中区ランキング
 位(82物件中) |
岡山市中区高屋ランキング
位(4物件中) |
高島駅ランキング
位(14物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,073万円
推定相場坪単価108万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,228 ～ 2,280万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,125 ～ 2,228万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,021 ～ 2,125万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,917 ～ 2,021万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,814 ～ 1,917万円 | 87.5～92.5％ |
アルファステイツ高屋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファステイツ高屋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2020年4月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年12月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年3月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 13 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 14 | 2017年5月 | 2017年10月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2016年5月 | 2016年6月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2016年4月 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2016年3月 | 2016年6月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 69.91㎡ | 16.38㎡ | 2,134万円 | ＠102万円 | ＠31万円 | 8,650円 123円 |
7,005円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アルファステイツ高屋の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
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■岡山市中区高屋の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岡山市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.53～70.53㎡｜70.53㎡ | 2,080万円｜97万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.94～76.58㎡｜70.41㎡ | 2,172万円｜102万円/坪 |
| 5階～6階 | 64.94～64.94㎡｜64.94㎡ | 2,100万円｜106万円/坪 |
| 7階～8階 | 68.48～70.53㎡｜69.16㎡ | 1,913万円｜91万円/坪 |
| 9階～9階 | 70.53～70.53㎡｜70.53㎡ | 2,430万円｜113万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.18～72.18㎡｜72.18㎡ | 2,200万円｜100万円/坪 |
| 東向き | 64.94～76.58㎡｜69.26㎡ | 2,125万円｜102万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 72.18～72.18㎡｜72.18㎡ | 2,135万円｜97万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ高屋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 東 | 70.53 |  |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ高屋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■岡山市中区高屋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岡山市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 70.53～70.53㎡｜70.53㎡ | 94,000円｜4,406円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 70.53～70.53㎡｜70.53㎡ | 94,000円｜4,406円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
