みゆきハイム
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3951
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 50件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約103万円/坪 賃料:約6592円/坪 利回り:約7.69％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
みゆきハイムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩9分
ポートアイランド線／三宮駅 徒歩10分
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利用可能路線
『貿易センター駅』 ポートアイランド線
『三宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目1-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
-
築年月
1979年7月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
中央小学校
-
中学校区域
布引中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「ダイエー三宮駅前店」約500m ●公園「磯上公園」約980m ●病院「おう内科クリニック」約100m ●「ローソン」約30m ●「セブンイレブン」約250m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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みゆきハイムの口コミ・評判
2013年12月
はじめさらいさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
神戸三宮の繁華街近くという事で立地はとてもいいです。 各路線の駅近し。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 近所にコンビニ多数、有名な歯医者さんが同じ建物にテナントで入っている点もＧＯＯDです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 建物自体は少し古めですが、清掃員の方が定期的にいらっしゃいますのでビルの中は綺麗です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | ワンルームを借りていましたがシンプルな部屋ですので自分好みに家具などでお洒落にしましょう。住居者次第でしょう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 歩いて2秒でローソンです。セブンもあるしファミマもあり、コンビニで困る事はないでしょう。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 公園が近くにあり子供を遊ばせるには十分な広さです。車の交通量がおおいので事故には気を付けて下さい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
なべさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅から近く、三宮駅からの帰り道に飲食店が充実しています。コンビニも沢山あるので、便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | どんどん新しいお店ができて、とてもおしゃれな場所になってきました。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 建物自体は、とてもきれいで古さを感じさせません。マンション内には、評判の歯医者さんが入っているので、とても心強いです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 管理人さんや清掃の方がしっかりされているせいか、とてもきれいに掃除がされています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 駅にも近く、スーパーも近く、市役所や図書館も現在開発中なので、将来が楽しみです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
場所柄、とても便利です。 市役所の建て替えがあるので、将来的にはとても便利になると思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】駅構内が広いです。周りにも商業施設が豊富で休日によく利用しています。エスカレーターが完備されていて便利です。案内の文字が大きく書かれているので分かりやすく助かっています。 構内にコンビニがあり品ぞろえも豊富な方だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】駅周辺には飲食店やスーパー、衣食住には困ることない物が揃えやすい建物ばかり並んでいる。また夜でも街灯が一定間隔で並んでいるので夜道でも安心して通ることができる。また平坦な道が多いので自転車等の乗り物も必要ない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 三ノ宮駅
まごさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、阪急、阪神、地下鉄が利用できるため、あらゆる方面へアクセスしやすい。また空港や新幹線利用の際の起点にもなるのでビジネス、プライベート共移動が便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーが充実はしているが、日常使いできる価格帯の店がやや遠い。それでもイオン系列のスーパーやイカリスーパー、百貨店などもあるのはいい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 観光や仕事終わりの一杯で立ち寄るのは良いと思う。 居酒屋やおしゃれな店が多いので単価も高めではあるけど、それでもリーズナブルな部類の店が多い。 観光やレジャーには良いと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 意外と学校も幼稚園、保育園も多いので子育て世代には良いのかも。また坂は多いが場所を選べば家賃なども手頃なエリアがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住む前に思っていたよりは静かだし治安も悪くはない。時々酔っ払いがうるさい程度。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | やや家賃が高いとか物価が高いのはあるけれど、中心地ではあるしさまざまなアクセスが良いので一番住んでいて便利だとは思う。買い物も徒歩圏内でほとんど済んでしまう |
2022年1月 三ノ宮駅
5.0
【メリット】 神戸の都心。昔は駅も狭かったのですが、現在はさらに開発も進んでおり、待ち合わせ場所にも便利……
2021年10月 三ノ宮駅
4.0
【メリット】 繁華街の真ん中にある駅であるため、周辺は飲食店が多く常に賑わっている。ポートアイランドや神……
2021年10月 三ノ宮駅
5.0
【メリット】 兵庫県の中心地。JR、阪急、阪神、山陽電鉄、地下鉄など様々な線路、路線バスが走っており、大……
みゆきハイムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市中央区ランキング
 位(655物件中) |
神戸市中央区御幸通ランキング
位(13物件中) |
貿易センター駅ランキング
位(28物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,742万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,873 ～ 1,916万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,785 ～ 1,873万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,698 ～ 1,785万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,611 ～ 1,698万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,524 ～ 1,611万円 | 87.5～92.5％ |
みゆきハイムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 468位 | / 558物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区御幸通 | 11位 | / 11物件中 |
| 貿易センター駅 | 26位 | / 26物件中 |
| 三宮駅 | 209位 | / 259物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 340位 | / 465物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区御幸通 | 9位 | / 11物件中 |
| 貿易センター駅 | 24位 | / 25物件中 |
| 三宮駅 | 169位 | / 218物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
みゆきハイムの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 8階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2020年12月 | 2020年12月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2020年6月 | 2020年7月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2016年8月 | 2016年10月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2016年4月 | 2016年7月 | 6階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2014年12月 | 2015年2月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 9 | 2014年11月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2014年2月 | ー | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2013年8月 | ー | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 12 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 55.55㎡ | 9.12㎡ | 1,540万円 | ＠92万円 | ＠28万円 | 9,233円 166円 |
11,757円 211円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■みゆきハイムの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■神戸市中央区御幸通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 53.35～56.65㎡｜55.55㎡ | 1,513万円｜90万円/坪 |
| 5階～6階 | 53.35～56.65㎡｜56.1㎡ | 1,605万円｜95万円/坪 |
| 7階～8階 | 53.35～56.65㎡｜54.45㎡ | 1,436万円｜87万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.35～56.65㎡｜55.18㎡ | 1,588万円｜95万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
みゆきハイムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 52.9 |  |
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| 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 52.9 | |
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| 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 52.9 | |
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| 2023年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | 53.35 | |
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| 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 52.9 | |
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…残り45件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■みゆきハイムの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区御幸通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 52.9～63.35㎡｜55.25㎡ | 97,357円｜5,837円/坪 |
| 5階～6階 | 52.9～63.35㎡｜55.89㎡ | 86,166円｜5,124円/坪 |
| 7階～8階 | 53.35～84.97㎡｜63.89㎡ | 98,833円｜5,210円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.9～84.97㎡｜56.67㎡ | 91,040円｜5,348円/坪 |
| 東向き | 56.7～56.7㎡｜56.7㎡ | 80,000円｜4,664円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
