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中古

ビバシティシーサイド

総合評価：

3.8 アクセス数： 11460

お気に入り更新日：2025/02/02

基本情報
評判
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販売価格履歴	新築時:0件中古:5件
賃料履歴	2016年～: 9件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件

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ビバシティシーサイドの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
新みなとターミナル前バス停徒歩1分
所在地(住所)
長崎県佐世保市万津町3-8 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
築年月
2003年11月
総戸数
38戸
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
佐世保市立祇園小学校
中学校区域
佐世保市立祗園中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
佐世保市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ビバシティシーサイドの口コミ・評判

2018年8月

windycity00001さん

【購入検討者さん】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	駅から徒歩圏にあり、途中にはショッピング街もあるので便利
立地・治安・周辺環境	4	メリット	中～上層階であれば、佐世保港を一望できる眺望。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	オートロックや宅配ボックス等、通常備えている設備がある
お部屋の仕様・設備	4	メリット	開口部が広いので、日当たりは良い。標準的な仕様。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	1分ほどでショッピングモール。スーパーもあり、日常の買い物は便利。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	海浜公園があるので、ちょっとした散歩などにはいい。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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ビバシティシーサイドの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2021年2月	2021年4月	6階	4LDK	北東	角部屋リフォーム
2	2018年7月	2018年8月	12階	3LDK	南	角部屋
3	2018年2月	2018年3月	13階	4LDK	東	角部屋
4	2017年12月	2017年12月	7階	3LDK	南東
5	2015年2月	2015年4月	5階	4LDK	南東
平均			8階				81.59㎡	18.2㎡	2,808万円	＠114万円	＠35万円	7,150円 87円	5,560円 68円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ビバシティシーサイドの売買相場緑線＝佐世保市万津町の売買相場青線＝佐世保市の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ビバシティシーサイドの売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■佐世保市万津町の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■佐世保市の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	データなし	データなし
4階～6階	84.61～84.61㎡｜84.61㎡	2,815万円｜110万円/坪
7階～9階	75.12～75.12㎡｜75.12㎡	2,580万円｜113万円/坪
10階～12階	79～79㎡｜79㎡	2,580万円｜107万円/坪
13階～14階	84.61～84.61㎡｜84.61㎡	3,250万円｜126万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	75.12～84.61㎡｜79.57㎡	2,503万円｜104万円/坪
東向き	84.61～84.61㎡｜84.61㎡	3,250万円｜126万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	84.61～84.61㎡｜84.61㎡	3,280万円｜128万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	1	0
～3,000	0	0	0	2	0	0
～3,500	0	0	0	0	2	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ビバシティシーサイドの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年9月	3階	3LDK	南東	79
2022年10月	9階	2LDK	南西	72.89
2022年3月	7階	3LDK	南	75.01
2022年3月	5階	3LDK	南	79
2021年12月	13階	2LDK	南西	72.89
…残り4件
平均	7階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ビバシティシーサイドの賃料相場緑線＝佐世保市万津町の賃料相場青線＝佐世保市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ビバシティシーサイドの賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■佐世保市万津町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■佐世保市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	79～79㎡｜79㎡	135,000円｜5,649円/坪
4階～6階	79～79㎡｜79㎡	160,000円｜6,695円/坪
7階～9階	72.89～79㎡｜74.95㎡	136,000円｜6,000円/坪
10階～12階	データなし	データなし
13階～14階	72.89～72.89㎡｜72.89㎡	130,000円｜5,896円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	72.89～79㎡｜76.07㎡	137,777円｜5,988円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	6	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	3	3	0	0
～17.5	0	0	0	3	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

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ビバシティシーサイドの周辺地図

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

中古

ビバシティ佐世保ベイサイド

住所	長崎県佐世保市三浦町2番27号
最寄駅	JR佐世保線佐世保駅徒歩5分
築年月	2002年1月
階建	地上14階建
総戸数	37戸

口コミ数	29
偏差値	52
アクセス数	8040

中古

グランデュアアルカスパレス

住所	長崎県佐世保市三浦町20番4号
最寄駅	JR佐世保線佐世保駅徒歩2分
築年月	2006年10月
階建	地上15階建
総戸数	98戸

口コミ数	419
偏差値	ー
アクセス数	16941

中古

アルファステイツ佐世保駅北

住所	長崎県佐世保市戸尾町3番
最寄駅	JR佐世保線佐世保駅徒歩6分
築年月	2015年10月
階建	地上15階建
総戸数	56戸

口コミ数	13
偏差値	59
アクセス数	12783
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,028万円 143万円 44万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	高資産価値・割安アルファステイツ佐世保駅北	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					416万円割安
全件を表示する

中古

アルファステイツ佐世保駅北２

住所	長崎県佐世保市三浦町6番6号
最寄駅	JR佐世保線佐世保駅徒歩6分
築年月	2018年2月
階建	地上9階建地下1階
総戸数	66戸

口コミ数	15
偏差値	57
アクセス数	8532
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,985万円 141万円 43万円

中古

ポレスターセントラルシティ佐世保

住所	長崎県佐世保市島地町10番15号
最寄駅	松浦鉄道西九州線佐世保中央駅徒歩7分
築年月	2010年5月
階建	地上14階建地下1階
総戸数	116戸

口コミ数	65
偏差値	56
アクセス数	12821
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,498万円 118万円 36万円

その他の近隣の中古マンションを見る

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周辺の新築マンション

新築

アルファステイツ佐世保駅前

価格	2,990万円～4,800万円
所在地	長崎県佐世保市潮見町25番4（地番）
交通	佐世保線「佐世保」駅徒歩4分
階建	地上15階建
総戸数	70戸
専有面積	55.11㎡～72.54㎡
間取り	第4期5次 1LDK、3LDK ／【先着順】 1LDK、2LDK、3LDK

スコア	4.1
投票数	0票
アクセス数	2014

新築

フリーディア佐世保国際通り

価格	未定
所在地	長崎県佐世保市松浦町6（地番）
交通	松浦鉄道西九州線「佐世保中央」駅徒歩9分（720m）
階建	地上19階建
総戸数	84戸
専有面積	75.55㎡～155.60㎡
間取り	3LDK・4LDK

スコア	4.0
投票数	0票
アクセス数	1006

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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