サーム野幌駅
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
12030
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約51万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江別市 |
サーム野幌駅の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／野幌駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『野幌駅』 JR函館本線
-
所在地(住所)
北海道江別市東野幌町1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1994年3月
-
総戸数
440戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
江別市立東野幌小学校
-
中学校区域
江別市立野幌中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
※総戸数はA棟２２０戸 B棟２２０戸
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーム野幌駅の口コミ・評判
2025年1月
サリーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
駅まで近い。 駅内にはイオン銀行、セブン銀行のＡＴＭもあり、便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 野幌駅まで徒歩５～６分、高砂駅まで１０～１５分。夕鉄バス停はマンションの目の前で、夕鉄バスターミナルも徒歩３～４分です。野幌駅からは新札幌駅まで各方面、日本ハム戦がある時はエスコンまで直行バスまであり、これで文句を言う方はいないでしょう（地下鉄はありませんが）。札幌市内の不便なところに住むことを考えれば、野幌は穴場といえるかと思います。マンション裏には整備されたばかりの大きな公園（あずまやや遊歩道、公衆トイレなどもある本格的なものです）、イオンも同様にすぐで、トライアル、イオンタウンは徒歩圏です。セブンイレブンもあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | マンション敷地内には随所に監視カメラ、エレベーターにもあります。夜間は人感センサーで明るく照らしてくれます。宅配ボックス、駐輪場も無料で完備されています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | よほどの大きなくしゃみ、大きな笑い声以外は、隣室から気になる音の漏れなどはありません（あったとしても全くの許容範囲です）。リビングの日当たりもよいですが、夏は網戸のみで対応（酷暑のようなときは除きます）可能なほど涼しく、冬も完全に節約したいというなら着ぶくれすれば、暖房も不要かもしれません。温かです（極端に言えば、ですが。暖房をつければ、寒いことはありません）。なお、都市ガスです。鉄道側の窓は数年前に全室とも全面的に取り替えられ、防音などにも優れたものとなりました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
イオンはマンション裏にあり、歩行者専用道で安全に行けます。徒歩５分もかからない程度です。北洋銀行、郵貯銀行、イオン銀行、北海道銀行ＡＴＭも完備です。また、何といってもイオンシネマというシネコンもあります。いつでも気軽に徒歩で映画に行けます。 セブンイレブンは目の前、トライアル、イオンタウン（薬のツルハもあります）も徒歩圏内です。また、エブリという江別市を代表する商業・観光施設もマンション隣にあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | メリットしか感じられないというのが、正直なところです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 買い物には、とても立地がいいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【野幌駅に対する口コミ】駅周辺にはイオンなどの大型の商業施設が立地されているほか、飲み屋も含めて飲食店も充実している。数年前にリニューアル工事が行われ、施設そのものも清潔感がある。札幌都心部までは普通列車でも20分程度で到着する。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【野幌駅に対する口コミ】飲み屋が他の駅よりある為、仕事帰りに飲みに行ける。 有料駐車場も沢山できたので車も置く場所が出来た。 近くにイオンもあるので5分程歩けばイオンで買い物もして行ける。 昼間に札幌に行く場合は大体座れる。 駅がキレイなので使っていて衛生的に安心がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 野幌駅
あいきさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても綺麗な駅です。自宅からもちかく、よく利用させていただいています。周辺のパーキングも安価なため利用しやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近所にコンビニ、飲み屋、パーキングがあり、利用しやすい駅です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くには串鳥、セイコーマート、ファミリーマートなどの店のほか、居酒屋が多くあります。5分程度あるけばカラオケもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 江別市自体子育てに力を入れている町ではあります。託児所の設置などは多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 全体的に治安はいいかと思います。自分自身トラブルに巻き込まれることはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は全体的に安く、住みやすい町だと思います。農家も多く、エブリや道の駅、防災センターなど、安くて新鮮な野菜を購入できます。 |
2022年7月 野幌駅
かえでさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌駅方面の利用だと江別駅発の電車が多いため電車に座れることが多い。 また、快速が止まる上バスも各方面かなりの本数が出ておりタクシー乗り場にも常にタクシーが止まっています。 駅を出てすぐにバス乗り場もタクシー乗り場もあるので車椅子の方や足が不自由な方にもオススメです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにセブンイレブン、ファミリーマート、セーコーマート、ローソンの大手4社のコンビニが徒歩10分圏内にあります。大手スーパーも徒歩10分圏内に4店舗あり利便性はいいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに12号線があるため徒歩圏内でたくさんの飲食店があります。 また、駅から出てすぐは飲み屋さんも多くありお酒も楽しめると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園も保育園もかなり多くあるので困りはしないと思います。 公園もたくさんあり子供も沢山いるので安心して遊ぶことが出来ます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | いい方ではあると思います。 犯罪の話、実際の被害の話は全く聞きません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大きなスーパーが沢山周辺にあるためお互い競争しかなり商品は安いです。 また、沢山あるのでよりどりみどりです。 |
2020年3月 野幌駅
4.0
【メリット】 本数はまぁまぁ多い。快速エアポートも止まる駅なので、札幌駅まで15分ほどで到着できる。駅の……
2020年1月 野幌駅
4.0
【メリット】 数年前に駅舎が新しくなりとてもお洒落できれいになり、北口南口共に綺麗に整備されて、バスのタ……
サーム野幌駅の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江別市ランキング
 位(43物件中) |
江別市東野幌町ランキング
位(3物件中) |
野幌駅ランキング
位(23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,119万円
推定相場坪単価51万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,203 ～ 1,231万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,147 ～ 1,203万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,091 ～ 1,147万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,035 ～ 1,091万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 979 ～ 1,035万円 | 87.5～92.5％ |
サーム野幌駅の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーム野幌駅の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 10階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年6月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2024年1月 | 2024年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年12月 | 2024年4月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2023年2月 | 2023年12月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年10月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2022年7月 | 2022年8月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 14 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年11月 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年5月 | 2021年6月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2021年4月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2019年4月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 20 | 2019年3月 | 2019年5月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2018年10月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2018年4月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 24 | 2018年1月 | 2018年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2017年4月 | 2017年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2017年2月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2014年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2013年10月 | ー | 11階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 5階 | 81.39㎡ | 8.34㎡ | 1,132万円 | ＠46万円 | ＠14万円 | 5,897円 72円 |
10,957円 134円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーム野幌駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■江別市東野幌町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■江別市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■野幌駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.87～77.42㎡｜74.88㎡ | 965万円｜42万円/坪 |
| 4階～5階 | 73.87～91.85㎡｜86.28㎡ | 1,225万円｜46万円/坪 |
| 6階～7階 | 73.87～91.85㎡｜80.37㎡ | 1,321万円｜54万円/坪 |
| 8階～9階 | 73.87～73.87㎡｜73.87㎡ | 900万円｜40万円/坪 |
| 10階～11階 | 73.87～91.85㎡｜82.48㎡ | 982万円｜39万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.87～91.85㎡｜82.22㎡ | 1,167万円｜47万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 73.87～73.87㎡｜73.87㎡ | 780万円｜34万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
