川上ハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4730
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約194万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
川上ハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武豊島線／練馬駅 徒歩5分
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利用可能路線
『練馬駅』 西武池袋線 西武有楽町線 西武豊島線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都練馬区豊玉北6丁目14-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1980年9月
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総戸数
8戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
豊玉小学校
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中学校区域
豊玉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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川上ハイツの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【練馬駅に対する口コミ】子連れにも単身者にも本当にあった町だと思う。駅前にはスーパーが3カ所以上集まっているため、安いものを安いところで買い回ることも可能。また駅前に警察や子供用の塾も多くあるため、周りの目が多い。公園も至る所にあるため、子連れにとってはいろいろな公園で遊ぶことができるので、コロナ禍でも密にならずに過ごせていいと思う。また、西武池袋線、大江戸線と2路線がメインにはなるが、乗り換えなしで横浜方面や新宿、池袋、渋谷など主要都市まで行くこともできるのでアクセスも抜群。24時間営業しているお店も多くあるので、仕事終わりの単身者にもいい街だと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 練馬駅
もずくさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西武池袋線が近い。地上にでると西友、ユニクロ、カルディがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 改札を出ればパン屋、花屋、スーパーがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ほぼ居酒屋。飲み過ぎな方にはとてもいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに小学校がありる。駅ビル内に小児科もり |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間はひとがたくさんおり、駅近くに交番があるので一安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近くに単身向けマンションがたくさんある。 |
2022年9月 練馬駅
元住人さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西武池袋線の準急が止まるため池袋まで最短一駅で行かれる。メトロや大江戸線もあり、横浜、豊洲、新木場どこへ行くにもとても便利。 バスも多く止まり、板橋方面へも出やすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 小さな商店街や夜は飲み屋さん、駅前にはライフや西友などのスーパー、ユニクロまであり買い物には困らない。 区役所や郵便局も駅から5分以内にあり手続きのために遠出する必要もない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェや個人経営のレストラン、ファストフード店までなんでも揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小児科のクリニックも何件もあり、休日診療 は役所の横にあるので急な体調不良にも困らない。 小さな公園も多く夏は水遊びができたり駅前には子育て広場もある。 駅に新しくできたライフの入っているビルは授乳室もあるので買い物が長引いてしまっても安心。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋がある割にケンカの声も聞こえず意外と治安は悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすい街なため単身世帯から子育て世帯まで幅広く住んでいる。安くはないが住みやすさから考えると高すぎることはない。 |
2020年1月 練馬駅
3.0
【メリット】 練馬駅の周辺には、スーパーマーケットの「西友 練馬店」や「ライフココネリ練馬駅前店」「業務……
2019年4月 練馬駅
5.0
【メリット】 駅に直結して大きな西友があり大変便利。その西友の脇にティップネスもあり仕事帰りに寄るのに便……
川上ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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練馬区ランキング
 位(1674物件中) |
練馬区豊玉北ランキング
位(132物件中) |
練馬駅ランキング
位(318物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,749万円
推定相場坪単価194万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,955 ～ 3,024万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,817 ～ 2,955万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,680 ～ 2,817万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,542 ～ 2,680万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,405 ～ 2,542万円 | 87.5～92.5％ |
川上ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
川上ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 2DK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2022年11月 | 2023年1月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年4月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年1月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年11月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年8月 | 8階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年4月 | 2021年7月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年1月 | 2021年1月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年12月 | 2020年12月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2019年6月 | 2019年7月 | 7階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2019年2月 | 2019年6月 | 7階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2019年2月 | 2019年6月 | 7階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2019年1月 | 2019年4月 | 5階 | 2K | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年3月 | 2018年3月 | 7階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 20 | 2018年2月 | 2018年3月 | 7階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 21 | 2013年10月 | ー | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | 45.07㎡ | 6.8㎡ | 2,408万円 | ＠178万円 | ＠54万円 | 11,896円 263円 |
6,261円 138円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■川上ハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区豊玉北の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■練馬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.45～57.45㎡｜57.45㎡ | 2,530万円｜145万円/坪 |
| 3階～4階 | 44.53～44.53㎡｜44.53㎡ | 2,589万円｜192万円/坪 |
| 5階～6階 | 42.96～44.53㎡｜44.33㎡ | 2,177万円｜163万円/坪 |
| 7階～7階 | 44.53～44.53㎡｜44.53㎡ | 2,501万円｜185万円/坪 |
| 8階～8階 | 44.53～44.53㎡｜44.53㎡ | 2,580万円｜191万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.96～57.45㎡｜45.07㎡ | 2,408万円｜177万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
川上ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 5階 | 1LDK | 南 | 44.53 |  |
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| 2020年8月 | 5階 | 1LDK | 南 | 44.53 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■川上ハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区豊玉北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■練馬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 44.53～44.53㎡｜44.53㎡ | 95,000円｜7,053円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.53～44.53㎡｜44.53㎡ | 95,000円｜7,053円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
