サンモール向島
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5718
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:36件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約190万円/坪 賃料:約7728円/坪 利回り:約4.89％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
サンモール向島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／とうきょうスカイツリー駅 徒歩8分
東武伊勢崎線／押上駅 徒歩9分
都営浅草線／本所吾妻橋駅 徒歩9分
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利用可能路線
『とうきょうスカイツリー駅』 東武伊勢崎線
『押上駅』 東武伊勢崎線 京成押上線 東京メトロ半蔵門線 都営浅草線
『本所吾妻橋駅』 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都墨田区向島2丁目19-10 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1979年9月
-
総戸数
59戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
小梅小学校
-
中学校区域
墨田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンモール向島の口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【押上駅に対する口コミ】最寄り駅周辺の商業施設は東京スカイツリーや墨田水族館です。東京スカイツリーにはお土産施設もあるし、フードコートの中に色々な店舗があります。その中でも銀だこが一番おいしいです。 水族館の魚もきれいです。魚の種類も様々です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 押上駅
鉄道マニアさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | こちらの駅で利用できる電車は、どれも乗客のマナーが良く気持ちよく乗ることが出来ます。 朝から気持ちの良い出勤ができ、私自身、よく利用させて頂いています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅付近には多くの飲食店や娯楽施設がある為、とても施設が充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺には居酒屋や有名チェーン店等もあり、昼食時に利用させていただいています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多目的トイレも設置してあり、お子様連れの方でもゆっくりと利用することが出来ます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯がとても多く、夜でも基本的に明るい為女性だけでもで歩けます。 また、交番もある為何かあった際、すぐに助けを呼ぶことが出来ます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近な点とデパートや飲食店などが多い点からとても住みやすいと思います。 |
2022年8月 とうきょうスカイツリー駅
ぺぺぺぺぼーぼさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京スカイツリーの麓の駅！ 半蔵門線のとうきょうスカイツリー駅の方が乗り入れが多く利用者も多いですが、こちらは隣駅が終点浅草駅ということもあり乗降者が少ないいのでいつも割と空いています。意外と電車の本数は通ってるし、特急もここからなれるので便利！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ソラマチにスーパーがあるし、ちょっと歩けば押上駅の上にライフもある。病院もコンビニもそこそこあるので徒歩10〜15分圏でいろいろと事足りるかもしれないです。治安も良いし。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 観光地なだけあってそれなりにあるし、ソラマチにだってたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安も良いし子育てしやすい。やっぱりソラマチがあり、すみだ水族館の年パスは小さい子供がいたら最強。ゆっくりできるし、平日はかなり空いてるし。庭です。近くに錦糸町駅まで繋がってるでっかくて長い公園もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | いいです。観光地だけど、遅くまでやってるネオン街がないから。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 隣駅にいけば浅草、押上駅とあるし、たくさん乗り入れしてるから電車の利便性は実は結構高い。家賃は少し上がってる印象。 |
2022年8月 とうきょうスカイツリー駅
acoyazさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 世界一の電波塔がある駅の真下にある駅です。アクセスがとても便利。現在工事が入っててさらに進化する予定。 浅草まで3分で到着する。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スカイツリーの商業施設にすぐ行ける。商業施設の中で結構なんでも揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺にはスカイツリーの商業施設があるので飲食店は充実してる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに保育園、大きな公園もあるし、スカイツリーもあるから便利だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | スカイツリーの営業が終われば人が少なくなるので治安はいい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スカイツリーの影響で街が明るくなった。商店街の利用の懸念もあったけど、家が増えた分そこまで影響はないのでは？と思う。 |
2022年7月 押上駅
akiyamaさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 半蔵門線で渋谷まで直通しており、そのまま東横線にも直通運転で横浜方面まで便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近隣に今は珍しい商店街などもあり、駅にもスーパーがあり、生活は便利である。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅にスカイツリーが隣接しており、店舗が入っているため充実している。駅から直通でいけるので雨に濡れる心配もない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 都会過ぎず田舎過ぎず子供を育てるのにはいいかもしれない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | スカイツリーができたために夜は明るく治安がそんなに悪いということはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は東京の中心部に比べると安い。交通の利便性も慣れれば便利な場所であるので、コストパフォーマンスはそんなに悪くないかもしれない。 |
サンモール向島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区向島ランキング
位(106物件中) |
とうきょうスカイツリー駅ランキング
位(155物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,546万円
推定相場坪単価190万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,662 ～ 1,700万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,584 ～ 1,662万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,507 ～ 1,584万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,430 ～ 1,507万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,352 ～ 1,430万円 | 87.5～92.5％ |
サンモール向島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 848位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区向島 | 63位 | / 71物件中 |
| とうきょうスカイツリー駅 | 90位 | / 93物件中 |
| 押上駅 | 181位 | / 194物件中 |
| 本所吾妻橋駅 | 141位 | / 146物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 655位 | / 688物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区向島 | 56位 | / 57物件中 |
| とうきょうスカイツリー駅 | 82位 | / 83物件中 |
| 押上駅 | 140位 | / 144物件中 |
| 本所吾妻橋駅 | 113位 | / 114物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンモール向島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年7月 | 5階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年3月 | 7階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2023年11月 | 2023年12月 | 6階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年3月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年9月 | 7階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2023年8月 | 2023年8月 | 7階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年10月 | 7階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年3月 | 2023年3月 | 7階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 11 | 2023年2月 | 2023年3月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 12 | 2023年1月 | 2023年2月 | 7階 | 2DK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2022年9月 | 2022年9月 | 10階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2022年9月 | 2022年12月 | 7階 | 2DK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2022年8月 | 2022年8月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2022年4月 | 2022年6月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2021年11月 | 2022年7月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2020年8月 | 2020年8月 | 10階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2019年6月 | 2019年8月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2019年5月 | 2019年6月 | 6階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2019年1月 | 2019年5月 | 6階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2018年3月 | 2018年6月 | 9階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2016年6月 | 2016年8月 | 5階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 28 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2016年6月 | 2016年7月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
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| 30 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2016年5月 | 2016年6月 | 5階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 32 | 2016年3月 | 2016年7月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2016年3月 | 2016年4月 | 5階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2015年12月 | 2015年12月 | 5階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2015年12月 | 2015年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 36 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 1DK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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…残り16件 |
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| 平均 | 6階 | 45.01㎡ | 5.98㎡ | 2,280万円 | ＠169万円 | ＠51万円 | 8,659円 192円 |
6,061円 134円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンモール向島の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区向島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■とうきょうスカイツリー駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 29.2～44㎡｜41.53㎡ | 1,721万円｜137万円/坪 |
| 4階～5階 | 29.2～48.12㎡｜41.33㎡ | 2,016万円｜163万円/坪 |
| 6階～7階 | 25.64～48.12㎡｜41.62㎡ | 2,358万円｜183万円/坪 |
| 8階～9階 | 44～77.42㎡｜69.06㎡ | 2,937万円｜145万円/坪 |
| 10階～11階 | 46.72～46.72㎡｜46.72㎡ | 2,839万円｜201万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.64～77.42㎡｜45.01㎡ | 2,280万円｜168万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
サンモール向島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 8階 | 2DK | 南西 | 44 |  |
|
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| 2022年5月 | 10階 | 2DK | 南 | 45.7 | |
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| 2021年9月 | 6階 | 1DK | 南西 | 29.2 | |
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| 2019年10月 | 9階 | 2DK | 南西 | 44 | |
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| 2019年9月 | 10階 | 2DK | 南西 | 45.7 | |
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|
…残り9件 |
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| 平均 | 8階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンモール向島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区向島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■とうきょうスカイツリー駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 29.2～29.2㎡｜29.2㎡ | 83,000円｜9,397円/坪 |
| 4階～5階 | 44～44㎡｜44㎡ | 105,000円｜7,889円/坪 |
| 6階～7階 | 29.2～29.2㎡｜29.2㎡ | 59,500円｜6,736円/坪 |
| 8階～9階 | 44～78㎡｜55.33㎡ | 115,000円｜7,112円/坪 |
| 10階～11階 | 45.7～45.7㎡｜45.7㎡ | 130,000円｜9,404円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.2～78㎡｜44.87㎡ | 103,214円｜7,824円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
