集成パーソナルハイツ相模原
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3269
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約84万円/坪 賃料:約6781円/坪 利回り:約9.77％ |
| 偏差値ランキング |
相模原市南区 |
集成パーソナルハイツ相模原の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／小田急相模原駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『小田急相模原駅』 小田急小田原線
-
所在地(住所)
神奈川県相模原市南区南台4丁目13-21 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
1980年12月
-
総戸数
12戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
相模台小学校
-
中学校区域
相模台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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集成パーソナルハイツ相模原の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【小田急相模原駅に対する口コミ】各停のほかに、準急も停車するのでそれなりに便利です。小田急線を利用すれば新宿、渋谷まではアクセスができ通勤は１時間圏内といったところでベッドタウンとしては合格です。スーパーをはじめとする商業施設も多いので普段の生活は不便を感じることはなさそうです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 小田急相模原駅
キーマさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 各駅だか、一駅で急行停車駅にいけるし、二駅でJR線にも出られる。駅と駅の間隔も短いので、すぐに先の駅に着く。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルに、本屋、ドラッグストア、マック、100円ショップなどひととおり揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、ファーストフード、ファミレス、喫茶店などたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から歩ける松が枝公園には子供が小さい頃、よく遊びに行った。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 子供の集団登校を見守ってくれるボランティアさんがいる。保護者も交代の当番制で下校のみまもりをしている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーは何件かあり、やすいところもある。品揃えもそこそこよい。 |
2023年9月 小田急相模原駅
ちょさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 新宿まで1本で出られる。小田原方面も足を伸ばしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | イトーヨーカドーや個人商店も含めて、お店は多い方だと思う |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店から個人商店含めて、色んなお店があり、飲食には困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 公園は小さいけれどあり、東海大相模など有名な高校もある |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅前に交番がある。駅前は街灯もあり明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | お店などが多い割には、家賃も安めだと思う |
2023年6月 小田急相模原駅
ゆ。さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改札一つだからわかりやすいから待ち合わせもしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札前にコンビニがあるからとても便利だと思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドとかあるけどそこに定着しちゃうけどとても美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | イトーヨーカドー近いから日用品はめちゃ助かる |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜は静かだけど灯りが結構あるからめちゃ助かる！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近は高いけど結構品揃えとか良さそうだと思う |
2022年8月 小田急相模原駅
ななさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 各停しか停まりませんが、小田急線の各停の本数は少なくありませんし、急行やロマンスカーが停まる相模大野駅の隣の駅なのでそこまで利便性は悪くはありません。 終電は上りも下りも0時46分まであります。朝は多少混雑しますが、急行停車駅ほどではありません。新宿駅までは急行に乗り換えれば40分ほどです。 駅入り口から改札までは階段を上がる必要がありますが、エスカレーター・エレベーターもあります。改札からホームもすぐです。バスロータリーとタクシーのロータリーも直結しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅には駅ビルがあり、生活雑貨やドラッグストア、スーパーの小田急OX、服飾店が入っているのでだいたいのものは揃います。駅近に商店街もあり、飲食店や銀行なども多くあります。 病院も割と多く、国立病院や歯科、産婦人科、小児科、皮膚科、耳鼻科など比較的多種の診療科が揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレス、和洋中レストラン、居酒屋、カフェ、ラーメン店、パン屋さんなど多くの飲食店があります。味のレベルも高く行列のできるお店なども多いので楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育て支援センターなどもいくつかあり、保育園や幼稚園、小中学校、高校など多くあります。公園の数も比較的多い印象です。 駅にはエレベーターが設置されていて、駅ビルも小さいこどもの居るファミリー向けの作りになっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 以前はもっと治安の悪い地域だったようですが、駅前の開発に伴いどんどん風俗店などは減り治安は改善され、ファミリー向けの地域に様変わりしています。駅前には交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前には綺麗な高層マンションが多くできて昔よりは家賃相場が上がっていますが、急行が停まらない駅ということで隣りの相模大野駅周辺の家賃相場に比べるとだいぶ安くなっています。生活しやすく家賃もそこそこなので人気があるエリアです。 |
集成パーソナルハイツ相模原の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
相模原市南区ランキング
 位(568物件中) |
相模原市南区南台ランキング
位(23物件中) |
小田急相模原駅ランキング
位(249物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,082万円
推定相場坪単価84万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,163 ～ 1,190万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,109 ～ 1,163万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,055 ～ 1,109万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,001 ～ 1,055万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 947 ～ 1,001万円 | 87.5～92.5％ |
集成パーソナルハイツ相模原の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
集成パーソナルハイツ相模原の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 2DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 2DK | ||||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年12月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年12月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年2月 | 2階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2021年8月 | 2021年9月 | 3階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2018年10月 | 2019年4月 | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2018年3月 | 2018年10月 | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 41.43㎡ | 5.34㎡ | 1,065万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 11,005円 265円 |
8,249円 199円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■集成パーソナルハイツ相模原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■相模原市南区南台の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■相模原市南区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■小田急相模原駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 42.81～42.84㎡｜42.82㎡ | 1,365万円｜105万円/坪 |
| 3階～3階 | 35～42.81㎡｜40.68㎡ | 902万円｜73万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35～42.84㎡｜41.35㎡ | 1,064万円｜85万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
集成パーソナルハイツ相模原の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1階 | 1SLDK | 東 | 37.78 |  |
|
|
|
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| 2014年10月 | 3階 | 1LDK | 41.13 | |
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|
| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■集成パーソナルハイツ相模原の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■相模原市南区南台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■相模原市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■小田急相模原駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 37.78～37.78㎡｜37.78㎡ | 75,500円｜6,606円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 41.13～41.13㎡｜41.13㎡ | 57,000円｜4,581円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 37.78～41.13㎡｜39.45㎡ | 66,250円｜5,594円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
