クラウンハイム京都上桂
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5511
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約117万円/坪 賃料:約4849円/坪 利回り:約4.97％ |
| 偏差値ランキング |
京都市西京区 |
クラウンハイム京都上桂の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急嵐山線／上桂駅 徒歩8分
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利用可能路線
『上桂駅』 阪急嵐山線
-
所在地(住所)
京都府京都市西京区上桂前川町46 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1996年3月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
桂川小学校
-
中学校区域
桂中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「スーパマツモト 上桂店」約600m ●「上桂公園」約300m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クラウンハイム京都上桂の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【上桂駅に対する口コミ】改札からホームまですぐです。 春は桜がとても綺麗です。 桂駅まで一駅なので、大阪や河原町へのアクセスもとても便利です。 本数も別に少ない印象はありません。 嵐山方面、桂方面ともにスロープが付いているので車椅子の方やベビーカーを押す方は便利だと思います。とてもおすすめです。 新しい住宅も増えていて、家賃も桂に比べると少し安い印象です |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット |
【上桂駅に対する口コミ】上桂駅周辺に住むので有れば、徒歩15分〜２０分ほどのところに西京区役所や桂中学があります。 スーパーのグルメシティーやスギ薬局、コンビニもいくつかある点は便利だと思います。居酒屋とかもあまりないので、酔っ払いが多いとか居酒屋の勧誘とかもないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
【上桂駅に対する口コミ】駅近くにぱんくまというパン屋さんがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【上桂駅に対する口コミ】駅から中学へのアクセスはとても近くですが、小学校までは少し遠いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
チャローさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット | クラウンハイムから最寄り駅の上桂駅まで、とにかく道が入り組んでいて、狭い。川や水路の影響なのか、曲がりも多く、歩道専用が極端になく、危ない。夜は暗く高齢になると厳しいが、小学校までの道は広く歩道もあるので安心で、小さな子供を持つ家庭はメリットがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【上桂駅に対する口コミ】桂駅からは一駅、嵐山からは二駅の駅ですが、主に周辺住民の方が利用している駅です。桂駅行きの方にトイレがあり、地下の連絡通路があるのでどちらの駅も行き来が可能です。駅の周りには桜があるので、春はきれいですよ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【上桂駅に対する口コミ】周辺にはスーパーやコンビニ、パン屋、居酒屋と割と店があります。また、有名な鈴虫寺も近くにあるため観光としてもおすすめです。一駅行けば中継駅の桂駅になりますので、河原町や大阪へ乗り換えで行けます。ローカル線なのでそこまで混みませんが、シーズンでかなり変動します。商店街の中にあるので駅近くは割と明るく、夜道は安心感があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 上桂駅
めぐさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 春になると桜が満開ですごく綺麗です。バリアフリーの完備もよく車椅子やベビーカーの方も改札口まで行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーもパン屋さんも病院もあり施設は充実しています。 最近ではチョコザップもできました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにテレビでもしていた美味しいカレー屋さんがあります！ 美味しいお弁当屋さんもあります^_^ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や幼稚園保育園は多いです！ 改札口に行くまでにも階段ではなくベビーカーや車椅子が通れる坂もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は綺麗です！！ お昼は車もよく通っていて賑やかですが夜は街灯も少ないので暗めです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | お店は充実しているし、住みやすさはとても良いです！！ |
2023年6月 上桂駅
なきさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 踏切に近いため遠くからでも電車がもうすぐ来るのがわかる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 病院やスーパーは少し歩けば見つかるところにある |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 少しだけお弁当屋さんがある 美味しいパン屋さんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きい産婦人科がある 公園も少し歩けばある |
| 治安 |
4 |
メリット | 出口が踏切を挟んで二つあり、便利がいい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近でも家賃が高すぎない 物価も高すぎるとは思わない |
2021年10月 上桂駅
4.0
【メリット】 周りにスーパーがたくさんあります。コンビニやドラッグストア、レストランもたくさんあってとて……
2019年10月 上桂駅
3.0
【メリット】 コンビニ、スーパー、ドラッグストア、病院(内科、眼科、耳鼻科、産婦人科)など、基本的な店舗……
クラウンハイム京都上桂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市西京区ランキング
 位(71物件中) |
京都市西京区上桂前川町ランキング
位(2物件中) |
上桂駅ランキング
位(16物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,474万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,660 ～ 2,722万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,536 ～ 2,660万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,412 ～ 2,536万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,288 ～ 2,412万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,165 ～ 2,288万円 | 87.5～92.5％ |
クラウンハイム京都上桂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市西京区 | 23位 | / 52物件中 |
|---|---|---|
| 京都市西京区上桂前川町 | 2位 | / 2物件中 |
| 上桂駅 | 9位 | / 15物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市西京区 | 15位 | / 26物件中 |
|---|---|---|
| 京都市西京区上桂前川町 | 1位 | / 1物件中 |
| 上桂駅 | 4位 | / 6物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
クラウンハイム京都上桂の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年10月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 1階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2023年2月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 6 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年9月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2017年9月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年4月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年4月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2015年5月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 68.3㎡ | 9.05㎡ | 2,067万円 | ＠101万円 | ＠31万円 | 8,900円 130円 |
10,214円 149円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クラウンハイム京都上桂の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
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■京都市西京区上桂前川町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市西京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■上桂駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.17～70.27㎡｜67.91㎡ | 2,118万円｜103万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 69.93～69.93㎡｜69.93㎡ | 1,680万円｜79万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.02～70.02㎡｜70.02㎡ | 1,930万円｜91万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.17～70.02㎡｜68.75㎡ | 2,208万円｜106万円/坪 |
| 東向き | 65.41～69.93㎡｜69.02㎡ | 1,909万円｜91万円/坪 |
| 西向き | 65.41～65.41㎡｜65.41㎡ | 2,075万円｜105万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
クラウンハイム京都上桂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 70.02 |  |
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| 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 70.02 | |
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| 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 70.02 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クラウンハイム京都上桂の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市西京区上桂前川町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市西京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■上桂駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 70.02～70.02㎡｜70.02㎡ | 99,000円｜4,674円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.02～70.02㎡｜70.02㎡ | 99,000円｜4,674円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
