マルカハイツ葛西
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
29346
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約202万円/坪
賃料:約5730円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.41％ |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
マルカハイツ葛西の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／葛西駅 徒歩1分
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利用可能路線
『葛西駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都江戸川区中葛西3丁目33-6 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1978年7月
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総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
第六葛西小学校
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中学校区域
葛西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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マルカハイツ葛西の口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【葛西駅に対する口コミ】電車は東西線のみですがバスの経路がそこそこ多く私生活に噛み合えばとても便利軒並み家賃がそこそこ安いのなウリ 線路から少し離れれば素敵なベッドタウン |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【葛西駅に対する口コミ】ファミリー層向けに開発されているのか施設関連で基本困ることはありません昼間は一通りが多く交番も割とちかくにある |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【葛西駅に対する口コミ】ファミレスやファストフードは揃っています 飲み屋もそこそこ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【葛西駅に対する口コミ】駅近辺は開発が進んだのか小綺麗になって快適性は上がっています 学校や公園も一通り完備されてる印象 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
ザビタンさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 一通りのものはそろっているし、飯屋も多くある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 常に明るいので、あまり暗いところがないので安心できる |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | ごみを出すのはいつでもできるので便利です |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 特に隣の音が聞こえることもないので問題ありません |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 飲食店は多いです。店もたくさんあるので、生活は困らない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 防災は考えられている気がしますが、特に経験ないのでわからない |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【葛西駅に対する口コミ】駅周りは飲み屋街。駅前のメインストリートは環七。平坦で明るいし交通量もあるので深夜帯でも安心。駅前に交番あり。 意外に名店は多く点在している。自分好みの店や隠れ家などを探したりするにはいい。おすすめは本格インド料理、こだわりの呑み屋など。 東京駅まで約15分（東西線）地下鉄でのアプローチはいろいろあるので都心へのアクセスはスムーズ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 葛西駅
しげすけさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅前地下に巨大な駐輪場があります。バスロータリーにはバス停が複数あり、バスでの南北移動は便利です。 東京の東側に位置する葛西駅ですが、大手町まで乗り換えなしなので、東京駅にも比較的早く行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 病院や薬局は駅付近にとても多いです。飲食店も困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェやレストラン、個人店もあり、小さな店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅からは離れますがバスで大きな公園に色々行けます。学校が多く、駅下には地下鉄博物館もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良い方かと思います。駅前は広々とし、平坦な道ばかりなので辺りがよく見えますし、暗くないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 比較的、若い家族にも住みやすく、平坦な道で移動が楽かと思います。駅から徒歩１５分くらい離れれば家賃もだいぶかわります。 |
2021年12月 葛西駅
4.0
【メリット】 スーパーやコンビニが近くに沢山あったりファミレスや商店街？もあってとても便利。バス1本でデ……
2019年2月 葛西駅
4.0
【メリット】 大手町まで約15分と通勤の便が大変良い。電車利用だけでなく自動車利用も環状七号線や湾岸高速……
2018年10月 葛西駅
4.0
【メリット】 ・大手町駅まで行けばそこからさまざまな路線に乗り換えられるので、いろいろな場所に行ける。<……
マルカハイツ葛西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1077物件中) |
江戸川区中葛西ランキング
位(81物件中) |
葛西駅ランキング
位(292物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,231万円
推定相場坪単価202万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
マルカハイツ葛西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,474 ～ 3,554万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,312 ～ 3,474万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,150 ～ 3,312万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,989 ～ 3,150万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,827 ～ 2,989万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 江戸川区 | 433位 | / 839物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区中葛西 | 43位 | / 71物件中 |
| 葛西駅 | 107位 | / 208物件中 |
坪賃料ランキング
| 江戸川区 | 297位 | / 300物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区中葛西 | 28位 | / 28物件中 |
| 葛西駅 | 66位 | / 67物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
マルカハイツ葛西の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4階 | 3DK | 南西 | 53.2 |  |
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| 2021年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | 53.2 | |
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| 2021年3月 | 4階 | 3DK | 南西 | 49.48 | |
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| 2020年2月 | 4階 | 3DK | 南 | 49.48 | |
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| 2019年2月 | 4階 | 3DK | 南 | 49.48 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マルカハイツ葛西の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■江戸川区中葛西の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
-
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■葛西駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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-
前年比
(2024年02月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.2～53.2㎡｜53.2㎡ | 96,000円｜5,966円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 49.48～53.2㎡｜50.1㎡ | 94,000円｜6,211円/坪 |
| 5階～5階 | 53.2～53.2㎡｜53.2㎡ | 108,000円｜6,711円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.48～53.2㎡｜51.13㎡ | 96,000円｜6,212円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
