マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:71件 |
賃料履歴 | 2015年~: 28件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約60万円/坪 賃料:約3558円/坪 利回り:約7.13% |
偏差値ランキング |
神戸市垂水区 |
プリオーレ美山台弐番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線/滝の茶屋駅 徒歩15分
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス8分
-
利用可能路線
『滝の茶屋駅』 山陽電鉄本線
『山陽垂水駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区美山台1丁目14-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付9階建
-
築年月
1990年12月
-
総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立乙木小学校
-
中学校区域
神戸市立垂水東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プリオーレ美山台弐番館の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プリオーレ美山台弐番館の口コミ・評判
2022年4月
うらさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
2 | メリット | 近くにバス停があるため、垂水駅までバスで移動することができます! |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 閑静な住宅街で静かに過ごすことができます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 管理人室もあり、オートロックで安心して生活できます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | それぞれの住宅でリフォームされていると思うので現在はそこまで悪い設備ではないと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 周辺に大型のイオンモールなどがあり、買い物には困りません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 小中学校が徒歩5分以内にあるため便利です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
ろくさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
1 | メリット | 建物の構造上、隣室とほとんど部屋が隣り合わないため人の話し声は全くと言っていいほど聞こえない。(エントランス部分の話し声は筒抜けで部屋まで聞こえてきます。) |
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デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【滝の茶屋駅に対する口コミ】駅近くに小さなスーパー(トーホー)があり、ちょっとした買い物にはちょうど良い。駅前のパン屋さんにはいつも美味しそうなパンが並んでいます。また、保育園や公園が近くにあり子育てをする環境としてはいいと思います。周辺は閑静な住宅街となっています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 垂水駅
れおんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JRと山陽電車の駅がある。JRは快速が停まる。バスは舞子方面行きや学園都市駅行き、名谷駅行きなど路線が多い。タクシー乗り場がある。車用のロータリーがあり、車椅子用の乗降スペースもある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンや商店街、アウトレットモール(工事中)がある。区役所と図書館がある。歯医者、美容院、100円ショップ、服屋、本屋、雑貨屋、カラオケ屋など、それなりに充実している。本屋は複数ある。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルド、ミスド、ケンタッキー、サイゼリヤ、ココスなどのチェーン店が揃っている。美味しいパン屋さんが多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の南の少し歩いたところに大きな公園がある。スロープや手すり、エレベーターは各所にある。駅にはおむつ替えシートがある。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は開発工事が進んでおり、比較的綺麗。歓楽街はなく、神戸のベッドタウン的な位置づけのため、治安はそれなりに良い。駅から少し歩いたところに交番がある。商店街の街灯が夜も明るい。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便がそれなりに良く、家賃や物価も神戸の中心部よりも安いため、比較的コスパは良い。 |
2022年11月 垂水駅
NKさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる。山陽垂水駅が隣接している。三ノ宮まで約20分。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、コンビニ、病院、商店街、美容院など生活に必要なものは全て揃っている。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名なチェーン店を中心に多種多様な飲食店がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園や学校の数は多く、公園も充実している。 |
治安 |
3 |
メリット | 歓楽街もなく、街灯が多い。あまり酔っ払いも多くなく、安心できる。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 三ノ宮、姫路へのアクセスも良く、利便性が高い割には、駅から少し離れると家賃は安い。 |
2022年1月 垂水駅
【メリット】 東西に出入口があり、各々の出口に商業施設PLICOが直結している。PLICOには、惣菜やス……
2019年9月 垂水駅
【メリット】 駅の北側は山で、南には海が広がっており、自然環境は非常に良い。
駅のすぐ近くには……
プリオーレ美山台弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
神戸市垂水区ランキング
位
(388物件中) |
神戸市垂水区美山台ランキング
位
(5物件中) |
滝の茶屋駅ランキング
位
(20物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,284万円
推定相場坪単価60万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,380 ~ 1,412万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,316 ~ 1,380万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,252 ~ 1,316万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,188 ~ 1,252万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,123 ~ 1,188万円 | 87.5~92.5% |
プリオーレ美山台弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
神戸市垂水区 | 205位 | / 390物件中 |
---|---|---|
神戸市垂水区美山台 | 3位 | / 4物件中 |
滝の茶屋駅 | 13位 | / 22物件中 |
山陽垂水駅 | 104位 | / 174物件中 |
坪賃料ランキング
神戸市垂水区 | 118位 | / 156物件中 |
---|---|---|
神戸市垂水区美山台 | 1位 | / 2物件中 |
滝の茶屋駅 | 14位 | / 16物件中 |
山陽垂水駅 | 55位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プリオーレ美山台弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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3 | 2023年11月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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4 | 2023年6月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 北 | |||||||||
5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 北 | |||||||||
8 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2022年9月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
10 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 北 | |||||||||
11 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 北 | |||||||||
12 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 2LDK | 北 | |||||||||
13 | 2022年2月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
15 | 2020年10月 | 2021年1月 | 6階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
16 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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18 | 2020年5月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2020年4月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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20 | 2020年2月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2020年2月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2020年1月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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23 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
24 | 2019年10月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
25 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
26 | 2019年9月 | 2019年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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27 | 2019年7月 | 2019年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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28 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
29 | 2019年6月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
30 | 2019年5月 | 2019年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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31 | 2019年4月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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32 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
33 | 2018年12月 | 2019年2月 | 7階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
34 | 2018年10月 | 2018年12月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
35 | 2018年10月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
36 | 2018年9月 | 2018年11月 | 7階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
37 | 2018年9月 | 2019年1月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
38 | 2018年7月 | 2018年8月 | 6階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
39 | 2018年7月 | 2018年8月 | 7階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
40 | 2018年3月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
41 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
42 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
43 | 2018年1月 | 2018年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
44 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
45 | 2017年12月 | 2018年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
46 | 2017年12月 | 2018年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
47 | 2017年11月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
48 | 2017年10月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
49 | 2017年10月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
50 | 2017年5月 | 2017年9月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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51 | 2017年5月 | 2017年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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52 | 2017年2月 | 2017年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
53 | 2016年11月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
54 | 2016年9月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
55 | 2016年8月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
56 | 2016年2月 | 2016年3月 | 6階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
57 | 2016年2月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
58 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
59 | 2015年11月 | 2016年1月 | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
60 | 2015年8月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
61 | 2015年8月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
62 | 2015年5月 | 2015年11月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
63 | 2015年3月 | 2015年9月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
64 | 2015年2月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
65 | 2015年1月 | 2015年3月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
66 | 2014年9月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
67 | 2014年2月 | ー | 6階 | 南西 | ||||||||||
68 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
69 | 2013年6月 | ー | 6階 | 4LDK | ||||||||||
70 | 2013年6月 | ー | 6階 | 4LDK | ||||||||||
71 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り51件 |
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平均 | 4階 | 84.07㎡ | 25.67㎡ | 1,278万円 | @51万円 | @16万円 | 11,241円 133円 |
10,872円 129円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プリオーレ美山台弐番館の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市垂水区美山台の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■垂水駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 73.4~100.04㎡|84.32㎡ | 1,163万円|46万円/坪 |
3階~4階 | 76.18~100.04㎡|80.21㎡ | 1,175万円|48万円/坪 |
5階~6階 | 62.26~113㎡|81.48㎡ | 1,415万円|58万円/坪 |
7階~8階 | 77.81~100.08㎡|95.62㎡ | 1,450万円|50万円/坪 |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.26~112.99㎡|85.51㎡ | 1,284万円|50万円/坪 |
東向き | 82.26~82.26㎡|82.26㎡ | 1,183万円|48万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 68.83~78.69㎡|74.17㎡ | 1,163万円|52万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プリオーレ美山台弐番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 78.75 | |||||||
2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 78.75 | |||||||
2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 78.75 | |||||||
2024年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | 78.75 | |||||||
2023年3月 | 5階 | 3LDK | 61.14 | ||||||||
…残り23件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プリオーレ美山台弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市垂水区美山台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市垂水区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■垂水駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 77.12~78.75㎡|78.54㎡ | 77,875円|3,279円/坪 |
3階~4階 | 78.69~78.75㎡|78.7㎡ | 72,909円|3,063円/坪 |
5階~6階 | 61.14~77.12㎡|71.73㎡ | 80,222円|3,728円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.14~78.75㎡|77.01㎡ | 77,285円|3,335円/坪 |
東向き | 61.14~78.75㎡|74.05㎡ | 74,875円|3,383円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 77.12~78.75㎡|78.18㎡ | 77,666円|3,287円/坪 |