ハイム新作
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4053
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約65万円/坪 賃料:約5951円/坪 利回り:約11.07％ |
| 偏差値ランキング |
松戸市 |
ハイム新作の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。流鉄流山線／幸谷駅 徒歩8分
流鉄流山線／馬橋駅 徒歩8分
JR常磐線／北松戸駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『幸谷駅』 JR武蔵野線 JR常磐線 流鉄流山線
『馬橋駅』 JR常磐線 流鉄流山線
『北松戸駅』 JR常磐線
-
所在地(住所)
千葉県松戸市新作1172-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1978年7月
-
総戸数
31戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
松戸市立上本郷小学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイム新作の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【馬橋駅に対する口コミ】都内まで乗換えが必要ない。 近くに松戸駅、新松戸駅、柏駅など乗換えに便利な駅がたくさんあるので住むのには適している。 数年前に駅ビルができ、市役所の支所が入ったため便利になった。 駅近くにスーパー、コンビニ、薬局が揃っている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【新松戸駅・幸谷駅に対する口コミ】とても綺麗で清潔感がある、周りに飲食店、カラオケ等が沢山あって遊ぶにも困らない、道路の整備などもされている、坂などがないので通いやすい、都心部へも行きやすいのですぐに遊びに行ける、商店街などはないがとても楽しめる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 北松戸駅
あにゃさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 千葉県ではあるが、都心へのアクセスが良く、便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | マック、コンビニ、花屋、マツキヨ、コージーコーナーが駅前にあり、とても便利。 ロータリーも大きく、タクシーも沢山とまる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 日高屋、居酒屋、中華屋、うどん、など色々あるので、飲食店探しは苦労しない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターがあり、トイレもある。 小学校は近くはないが、沢山ある。 幼稚園も数が多く、バス通園がほとんど。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 子育て世代が多く、家族連れやお年寄りなど、良い人が多いと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に近いが、とてもリーズナブルで、家賃やスーパーの食品の値段も東京や埼玉に比べても安い。 |
2023年10月 馬橋駅
メメさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速は止まらないが、JRだけあって、そこそこの本数はくる。1時間に3本とかではない。 東京メトロ千代田線に乗り入れているため、大手町に止まるため都心へのアクセスは便利。電車は混雑してるが身体が潰される程ではない。 松戸駅まで二駅なのでそこそこ便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 小さい商店はある。商業施設は数メートル先に小さなモール、数キロ先に大きなモールがある。休日の買い物には困らない。 松戸市内で子どもの夜間診療を毎日やっている病院があるためそれは本当に助かる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺にファミレスや駅前にはパン屋もある。駅前にラーメン屋などの飲食店は多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園はすごく多い。21世紀森と広場という広い公園もバスで一本のところにあり、遠足気分で利用している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前には交番がある。駅中はそこそこ賑わっているが、住宅街は静かな方だとは思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くにモールが多かったり、子どもの遊び場が多い。松戸駅にもすぐだし、都心へのアクセスもよい。 |
2023年1月 新松戸駅
はなさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 武蔵野線、常磐線各駅、流鉄流山線が利用できます。千代田線直通なので1本で都心まで行けます。 駅前にタクシー乗り場やバス乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に薬局、スーパー、コンビニなど色々揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から離れたところにご飯屋さんがちらほらある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や幼稚園は充実しているように感じられる。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番はあります。 比較的大きな駅ということで明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内へのアクセスは良いのに家賃は安いです。 |
2022年8月 北松戸駅
みんたーんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都内や千葉県の柏方面へのアクセスもよくて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お店や飲食店は多いと思います。普段の生活には便利な町だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店が沢山あり生活するためには便利だと思いました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに学校などもあるので便利な町だと思いました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的治安は良いと思いました。過ごしやすいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安は比較的安くて便利な町だと思いました。 |
ハイム新作の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松戸市ランキング
 位(698物件中) |
松戸市新作ランキング
位(3物件中) |
幸谷駅ランキング
位(133物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格663万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 713 ～ 729万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 679 ～ 713万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 646 ～ 679万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 613 ～ 646万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 580 ～ 613万円 | 87.5～92.5％ |
ハイム新作の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松戸市 | 474位 | / 562物件中 |
|---|---|---|
| 松戸市新作 | 1位 | / 1物件中 |
| 北松戸駅 | 35位 | / 41物件中 |
| 幸谷駅 | 102位 | / 111物件中 |
| 馬橋駅 | 29位 | / 39物件中 |
坪賃料ランキング
| 松戸市 | 91位 | / 237物件中 |
|---|---|---|
| 松戸市新作 | 1位 | / 1物件中 |
| 北松戸駅 | 6位 | / 18物件中 |
| 幸谷駅 | 14位 | / 49物件中 |
| 馬橋駅 | 6位 | / 15物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ハイム新作の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 3階 | 3DK | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 3DK | 北東 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 2DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年7月 | 1階 | 2K | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 2DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年7月 | 1階 | 2K | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年6月 | 1階 | 2K | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年6月 | 1階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 10 | 2021年5月 | 2021年5月 | 5階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 11 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 13 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 14 | 2021年2月 | 2021年3月 | 1階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 15 | 2017年11月 | 2017年11月 | 2階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 16 | 2016年5月 | 2016年6月 | 5階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 40.83㎡ | 3.41㎡ | 610万円 | ＠48万円 | ＠15万円 | 5,512円 134円 |
5,652円 138円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイム新作の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市新作の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新松戸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 33.54～43.68㎡｜37.59㎡ | 458万円｜42万円/坪 |
| 2階～2階 | 33.54～33.54㎡｜33.54㎡ | 250万円｜24万円/坪 |
| 3階～3階 | 42.84～59.53㎡｜52.81㎡ | 1,064万円｜67万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 33.54～33.54㎡｜33.54㎡ | 382万円｜38万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.54～59.35㎡｜37.24㎡ | 553万円｜47万円/坪 |
| 東向き | 43.68～43.68㎡｜43.68㎡ | 375万円｜28万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 59.53～59.53㎡｜59.53㎡ | 1,190万円｜66万円/坪 |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ハイム新作の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 2階 | ワンルーム | 南西 | 33.54 |  |
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| 2023年9月 | 3階 | 2DK | 南西 | 42.84 | |
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| 2019年4月 | 5階 | 2DK | 南東 | 33.54 | |
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| 2018年10月 | 5階 | 2DK | 南東 | 33.54 | |
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| 2018年7月 | 2階 | 1K | 南 | 33.54 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイム新作の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市新作の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新松戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 33.54～33.54㎡｜33.54㎡ | 58,500円｜5,766円/坪 |
| 3階～3階 | 42.84～42.84㎡｜42.84㎡ | 75,000円｜5,787円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 33.54～33.54㎡｜33.54㎡ | 44,000円｜4,337円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.54～42.84㎡｜34.86㎡ | 52,571円｜4,953円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
