那古野ビル南館
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
8536
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 34件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約104万円/坪 賃料:約5268円/坪 利回り:約6.09％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市西区 |
那古野ビル南館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄桜通線／国際センター駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『国際センター駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市西区那古野1丁目15-18 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下2階付13階建
-
築年月
1978年4月
-
総戸数
251戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
名古屋市立なごや小学校
-
中学校区域
名古屋市立菊井中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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那古野ビル南館の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【国際センター駅に対する口コミ】名古屋駅まで地下で続いているので、雨に濡れずに行ける。利便性がよく、栄方面も自転車があれば楽勝で行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【国際センター駅に対する口コミ】名古屋駅まで徒歩圏内だし、 円頓寺商店街にはスーパーもあるので、生活するのに便利。長い階段には防犯カメラが付いていて、犯罪の抑止力になっていると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【国際センター駅に対する口コミ】徒歩圏内に多数あります。チェーン店から高級店まで様々。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【国際センター駅に対する口コミ】名古屋駅まで歩いて行けるし、大きなイオンも徒歩圏内にあるので、暮らすには不便はありません。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【国際センター駅に対する口コミ】銀行やカラオケ、飲み屋など寄れるお店が豊富にあります。また、地下鉄から直接地下街にあるユニモールと繋がっている為、そこで買い物をしたり名古屋駅まで歩いて向かう事ができます。通勤帰宅ラッシュ時は混みますが、それ以外の時間は比較的空いています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 国際センター駅
ゆうさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋から近い！名古屋駅の地下街から徒歩でも行けます！！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 国際センター駅ちかくに、おしゃれなカフェ、レストランがたくさんあり、楽しいです＾＾ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 古民家や古い蔵をそのまま改装したような、結婚式の２次会も出来そうな隠れ家的レストランも＾＾とっても美味しかったです＾＾ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅にちゃんと多機能トイレがあったと思います！ |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は比較的きれいだと思います。昼間の利用は問題ありません |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | おしゃれなお店が多いという利便性はあります。 |
2022年5月 国際センター駅
ayakoさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下道から名古屋駅まで歩けます。直結なので雨の日も便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 個人商店が多く、近くには円堂寺商店街や那古野など古き良き街並みがならび、名古屋駅まで徒歩圏内でありながら静かな街です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいと有名な個人商店がおおいですよ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 商店街や、市場があるので穏やかに子育てできる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔は一部治安が悪い地域だったが、今は川沿いも綺麗になって夜も明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 場所によってはリーズナブルだと思います。今後値上がりが期待できるエリア。 |
2021年12月 国際センター駅
4.0
【メリット】 名古屋の中心である名古屋駅、オフィス街である伏見駅・丸の内駅の間にある駅。名古屋駅や伏見駅……
2021年10月 国際センター駅
4.0
【メリット】 巨大ターミナル駅の名古屋駅から地下道で繋がっているので急いでいる人は徒歩でも移動が可能なと……
那古野ビル南館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市西区ランキング
 位(294物件中) |
名古屋市西区那古野ランキング
位(17物件中) |
国際センター駅ランキング
位(43物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,132万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,291 ～ 2,345万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,185 ～ 2,291万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,078 ～ 2,185万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,972 ～ 2,078万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,865 ～ 1,972万円 | 87.5～92.5％ |
那古野ビル南館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市西区 | 145位 | / 231物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市西区那古野 | 9位 | / 10物件中 |
| 国際センター駅 | 36位 | / 39物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市西区 | 69位 | / 102物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市西区那古野 | 8位 | / 8物件中 |
| 国際センター駅 | 38位 | / 38物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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那古野ビル南館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年8月 | 9階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年4月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 10 | 2023年3月 | 2023年4月 | 9階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2022年10月 | 2023年1月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2021年6月 | 2021年8月 | 12階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年11月 | 2021年1月 | 3階 | 1LDK | ||||||||||
| 16 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 17 | 2020年7月 | 2020年9月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2020年2月 | 2020年8月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 20 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2016年2月 | 2016年3月 | 8階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 22 | 2015年12月 | 2015年12月 | 8階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 23 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2014年2月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2013年12月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2013年11月 | ー | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2013年10月 | ー | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2013年6月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 6階 | 69.91㎡ | 6.64㎡ | 1,676万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 9,793円 140円 |
7,858円 112円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■那古野ビル南館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■名古屋市西区那古野の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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-
■名古屋市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■国際センター駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 50.53～86.69㎡｜59.07㎡ | 1,178万円｜66万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.68～82.71㎡｜75.68㎡ | 1,655万円｜73万円/坪 |
| 7階～9階 | 66.54～78.65㎡｜70.16㎡ | 1,974万円｜93万円/坪 |
| 10階～11階 | 66.06～66.06㎡｜66.06㎡ | 2,500万円｜125万円/坪 |
| 12階～13階 | 68.62～82.71㎡｜78.01㎡ | 1,286万円｜56万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.62～68.62㎡｜68.62㎡ | 1,830万円｜88万円/坪 |
| 東向き | 66.06～82.71㎡｜73.39㎡ | 1,807万円｜83万円/坪 |
| 西向き | 50.83～86.69㎡｜61.74㎡ | 1,280万円｜68万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
那古野ビル南館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 72.05 |  |
|
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| 2023年8月 | 12階 | 3DK | 東 | 68.62 | |
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| 2023年6月 | 12階 | 3DK | 東 | 68.62 | |
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| 2023年3月 | 4階 | 1SLDK | 東 | 68.15 | |
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| 2022年9月 | 4階 | 1SLDK | 東 | 68.15 | |
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…残り29件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■那古野ビル南館の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市西区那古野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■国際センター駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56～72.05㎡｜66.7㎡ | 85,000円｜4,229円/坪 |
| 4階～6階 | 66.54～82.71㎡｜69.64㎡ | 97,266円｜4,639円/坪 |
| 7階～9階 | 66.19～71.44㎡｜69.95㎡ | 86,000円｜4,057円/坪 |
| 10階～11階 | 67～80.13㎡｜75.76㎡ | 100,000円｜4,365円/坪 |
| 12階～13階 | 68.62～68.62㎡｜68.62㎡ | 108,666円｜5,235円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56～68.83㎡｜64.55㎡ | 81,666円｜4,197円/坪 |
| 東向き | 66.19～82.71㎡｜71.38㎡ | 97,580円｜4,535円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
