ロマネスク井尻第６
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3830
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約100万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市南区 |
ロマネスク井尻第６の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／井尻駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『井尻駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市南区横手3丁目17-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1990年8月
-
総戸数
13戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
横手小学校
-
中学校区域
福岡市立横手中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロマネスク井尻第６の口コミ・評判
2016年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 周辺環境が非常にいいです。幼稚園保育園小学校中学校が近く、西鉄バスの横手小前、電車井尻駅も徒歩圏内。ＪＲも数か所の駅がさほど遠くないところにあります。ドラックストアやスーパー、コンビニも近いです。主要道路から一本入るので、静かです。同じ校区で、賃貸や分譲など増えてきているので人気エリアだと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 小さな公園ですが、２つあります。徒歩１５分かからずに三宅中央公園という大きな公園もあります。マンション周辺は一軒家が多いので、静かです。幼稚園保育園がすぐ近くなので日中、保育の子供の声などは聞こえますが、間に建物があるのでうるさいということはないです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 毎週、丁寧に掃除をしてくださいます。玄関前の廊下に雨除けのすりガラスがあるのでひどい雨の時以外は濡れることないです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 日のあたりはいいと思います。室内はそれぞれ個人でいじっているので違います。年数はある程度たっているマンションですが比較的きれいだと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
近隣に数件のスーパーがあります。ハローデイ・マルキョウ ドラックストアコスモスもあります。コンビニや郵便局も近隣にあります。 車で行けば、ショッピングモールも３０分以内に数か所あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
横手小学校横手中学校校区。子供の足でも徒歩１０分程度です。 幼稚園保育園も正法寺系列がすぐです。お行儀がよく落ち着いた幼稚園です。その他の幼稚園バスもたくさん通っています。内科や耳鼻科なども近くにあります。 徳洲会もすぐそばです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【井尻駅に対する口コミ】駅を出て徒歩5分圏内にコンビニ、スーパー、薬局、百均ショップ等、生活に便利な施設が駅前に集中しています。必要最低限な生活には困らないと思います。地理的には中心部からは少し離れていますが、かと言ってかなり遠いわけではないので、条件によりますが探せば安くていい物件もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 井尻駅
近藤さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天神まで10分ほどでつきます。 便数も多いのでとても便利です。高架ではないので、駅に入ってすぐに乗車できるのがいいです。 JR笹原駅も歩いて数分なので乗り換えもしやすく利便性がとてもいいです。 井尻駅でてすぐに商店街もあります。 自動車でどこか行く場合も、どこへでも行きやすい立地にあります。都市高速も板付インターがすぐ近くなので遠方にも行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 井尻駅前に飲食店、スーパー、クリニックが多くあります。井尻をでなくても生活できます。 ららぽーとも井尻駅から２キロちょっとの距離なのですぐに行けます。 天神・博多へ行きたいと思えば、西鉄・JRどちらも使えるのですぐ行けます。 美味しいラーメン屋もあり、定食屋、オムライス屋さんなどいろいろあります。 古い町並みですが、それが好きな人にはとてもいい街だと思いますよ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 定食やお弁当などのひとり暮らし向きの食事は豊富です。 カフェも３店舗駅周りにあります。オムライス、ラーメン、焼肉屋さん、焼き鳥屋さんがおすすめです。 飲んで歩いて帰れるのでいいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校区は普通です。荒れてもいないですが、特別いいとも思えません。 春日公園も近いので車があればすぐ行けます。 子育てはしやすいと思います。 クリニックで待合室の椅子が足りなくなると、お年寄りに譲る人が多いので、古くからの街もいいなと思っています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ひとり暮らし用の賃貸物件が多いので、ファミリー層が多い地域よりは治安が悪いかも。 駅前に交番があるので、なにかあればすぐ来てくれるかも。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性の良さにくらべて賃料は安め。区画整理、道路整備が遅れているせいだと思う。 なので、まだ上がる余地はあるとみてる。 |
2022年8月 井尻駅
みやさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数なども多くてすぐにくるのでいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街やコンビニも近くにあるので街は賑やかです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りには色々あってすごく便利でいいと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 街的には穏やかで過ごしやすい街だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思います。 街の人も良い人です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさもコストパフォーマンスも他よりはいいと思います |
2020年3月 井尻駅
3.0
【メリット】 ・天神まで4駅であるため短時間で街中へ出ることができる。
・駅近くに商店街があり……
2020年2月 井尻駅
3.0
【メリット】 井尻駅周辺にはとても多くの店があり、とても便利がより。また駅を降りてすぐにバス停があり、バ……
ロマネスク井尻第６の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市南区ランキング
 位(772物件中) |
福岡市南区横手ランキング
位(18物件中) |
井尻駅ランキング
位(112物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,840万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,978 ～ 2,024万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,886 ～ 1,978万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,794 ～ 1,886万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,702 ～ 1,794万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,610 ～ 1,702万円 | 87.5～92.5％ |
ロマネスク井尻第６の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロマネスク井尻第６の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | リノベーション | |||||||||
| 3 | 2019年8月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 4 | 2019年6月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 5 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2018年4月 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2018年3月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2015年5月 | 2015年5月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 11 | 2015年4月 | 2015年5月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 60.8㎡ | 9.77㎡ | 1,405万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 10,709円 176円 |
12,772円 210円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク井尻第６の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■福岡市南区横手の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
■福岡市南区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
■井尻駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 59.04～59.04㎡｜59.04㎡ | 1,730万円｜97万円/坪 |
| 2階～2階 | 59.04～59.04㎡｜59.04㎡ | 1,440万円｜80万円/坪 |
| 3階～3階 | 59.04～59.04㎡｜59.04㎡ | 1,273万円｜71万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 78.48～78.48㎡｜78.48㎡ | 1,480万円｜62万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.04～78.48㎡｜61.47㎡ | 1,350万円｜73万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
