エクセルシオールフレスタ元町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4965
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:1件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約130万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市東区 |
エクセルシオールフレスタ元町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／新道東駅 徒歩6分
札幌市営地下鉄東豊線／元町駅 徒歩6分
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利用可能路線
『新道東駅』 札幌市営地下鉄東豊線
『元町駅』 札幌市営地下鉄東豊線
-
所在地(住所)
北海道札幌市東区北二十八条東15丁目3-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
2001年12月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
元町北小学校
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中学校区域
栄南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセルシオールフレスタ元町の口コミ・評判
2022年3月
non_nonさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 元町駅と新道東駅と両駅から徒歩6分くらいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 屯田15丁目通りに面していますが、夜間はあまり交通量はありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 共用部には特になにもなく、オートロックです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | ３LDKで85㎡あります。大きい作りです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 元町イオンとマックスバリュは徒歩4分、セイコマートはマンションの目の前にあります。マックスバリュの隣にはツルハがあり、買い物には不自由ありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 元町北小まで4分、前に保育園、中学校は徒歩10分にあります。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【元町駅に対する口コミ】札幌や大通りといった札幌市の中心地から10分弱で着くので、電車に乗る時間も少なく、ストレスフリーで通勤・通学ができます。駅周辺にミニスーパーやドラッグストアもあり、帰りに買い物もして行けます。美容院も多い立地なので、行きつけを探しやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年10月 新道東駅
SHIOHINA12さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 本数は多いからそんなに心配しなくても住みやすいと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マックスバリュもイオンもある 買い物には困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンの中になんでも入ってる サーティワンが美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校はたくさんある子育てするなら困らないと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は比較的子供もいたりしてそんなに危ない感じはない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はすこぶる安い お金がないならこの地域はおすすめ |
2024年8月 新道東駅
きなこさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅を出るとすぐにタクシー乗り場とバス停があるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くにスーパーがあり、さらに徒歩5分位のところに大型商業施設がありとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺の商業施設に行けばフードコートやカフェがあります。周辺徒歩5分位のところには美味しいラーメン店、焼き鳥屋もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | タクシー乗り場の近くに改札へ向かうエレベーターがあり便利です。周辺には小さな公園がいくつかあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りが多く、学生、会社員、高齢者、子供連れがメインなので比較的治安は良いと思います。歓楽街はありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 築10年２LDKの鉄筋マンションに住んでいますが家賃は月７万円位でとても安く感じています。とても住みやすいため引っ越す予定はないです。 |
2022年6月 元町駅
afalconerさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・地下鉄東豊線が利用できる・バスで地下鉄南北線へも１０分程度・札幌駅まで１０分程度・中心部まで徒歩でも1時間以内で行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・コンビニは充実している・徒歩圏内に中核病院、クリニック、歯科、美容室などが充実している |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ・駅の周辺には居酒屋をはじめ飲食店があり、裏路地などにも隠れた名店がある・各種のコンビニは充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・大きな公園があり、遊具が充実している・小さな公園も遊具が徐々に新しくなってきている・小、中学校は近隣にある・保育園ある程度の規模のものがあるので選ぶことができる |
| 治安 |
4 |
メリット | ・徒歩圏内に交番がある・居酒屋も多いが、若者が集うような場所ではなく落ち着いた様子である |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・賃貸の家賃は中心部に近い割には比較的低めでコストパフォーマンスはよい・様々なものが揃っていて暮らしやすい |
2019年1月 元町駅
4.0
【メリット】 イオンが近く、スーパーも色々ある。電車は朝や帰宅時のラッシュ以外は座れる程度の混み具合。車……
エクセルシオールフレスタ元町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市東区ランキング
 位(314物件中) |
札幌市東区北二十八条東ランキング
位(4物件中) |
新道東駅ランキング
位(43物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,330万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,580 ～ 3,664万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,414 ～ 3,580万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,247 ～ 3,414万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,081 ～ 3,247万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,914 ～ 3,081万円 | 87.5～92.5％ |
エクセルシオールフレスタ元町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市東区 | 34位 | / 237物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市東区北二十八条東 | 1位 | / 2物件中 |
| 新道東駅 | 2位 | / 35物件中 |
| 元町駅 | 8位 | / 40物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エクセルシオールフレスタ元町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年11月 | 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年10月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年5月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年9月 | 7階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2021年6月 | 2021年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2021年6月 | 2021年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2021年4月 | 2021年5月 | 7階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2020年12月 | 2021年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年1月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2020年1月 | 2020年1月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2018年2月 | 2018年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年4月 | 2017年5月 | 8階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2013年12月 | ー | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2013年11月 | ー | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2013年8月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 5階 | 88.61㎡ | 20.81㎡ | 2,851万円 | ＠108万円 | ＠33万円 | 9,122円 102円 |
20,096円 226円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エクセルシオールフレスタ元町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市東区北二十八条東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新道東駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 84.84～101.23㎡｜98.49㎡ | 2,253万円｜76万円/坪 |
| 4階～5階 | 84.84～84.84㎡｜84.84㎡ | 3,091万円｜120万円/坪 |
| 6階～7階 | 84.84～84.84㎡｜84.84㎡ | 3,098万円｜121万円/坪 |
| 8階～9階 | 84.42～86.31㎡｜85.1㎡ | 3,018万円｜117万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.42～101.23㎡｜88.61㎡ | 2,851万円｜108万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エクセルシオールフレスタ元町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 4階 | 4LDK | 96 |  |
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| 2020年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | 86.31 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセルシオールフレスタ元町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市東区北二十八条東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新道東駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 86.31～96㎡｜91.15㎡ | 125,000円｜4,546円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.31～86.31㎡｜86.31㎡ | 125,000円｜4,788円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
