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中古

エスバイエルマンション天王寺北

総合評価：

3.0 アクセス数： 3309

お気に入り更新日：2025/02/02

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:8件
賃料履歴	2020年～: 1件
口コミ	メリット:2件デメリット:2件特徴:0件
偏差値ランキング	大阪市阿倍野区 283物件中の順位

エスバイエルマンション天王寺北の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
近鉄南大阪線／河堀口駅徒歩8分
JR大阪環状線／寺田町駅徒歩9分
利用可能路線
『河堀口駅』　近鉄南大阪線　
『寺田町駅』　JR大阪環状線　
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目14-27 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
築年月
2000年3月
総戸数
28戸
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
間取り
敷地面積

小学校区域
大阪市立高松小学校
中学校区域
大阪市立文の里中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスバイエルマンション天王寺北の口コミ・評判

2017年11月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【寺田町駅に対する口コミ】駅より徒歩１０分圏内に、スギ薬局、アプロがあり、ここ最近ではライフの新店舗ができる予定で充実していると言えるだろう。東へ行くと、生野商店街があり、今里筋（国道１号線）付近までつながっている。西へ行くと、環状線の内側というのもあり、品の良い層の住宅街があり。外回りだと次が天王寺なので基本的には座れる。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【寺田町駅に対する口コミ】生野区側と天王寺側で大きく雰囲気が異なる。大きな商業施設はないが天王寺駅まで徒歩圏内なので、天王寺駅まで行けば何でも揃う。歯医者が多く、基本的な医療施設は揃っている。坂道はそんなにない。安いたこ焼き屋さんが駅周辺に多くある。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月寺田町駅

まるさんさん

13件投稿

総合評価：

2.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	天王寺駅にいくことが多いのですが一駅で行くことができて便利です！
生活利便施設の充実	2	メリット	駅前に飲食店が少し並んでいるくらいです。駅すぐにドン・キホーテができたのでよく利用しています。
飲食店の充実	3	メリット	駅前によく人が並んでいるラーメン屋さんがあります。私はその横のラーメンの方が好きです！
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	駅近くに保育所が数ヶ所あるので便利かと思います！
治安	2	メリット	あまりいいと思うようなところが、ないです。
コストパフォーマンス	2	メリット	場所によれば家賃が安くなったり、天王寺までも自転車で行くことができます！

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・211文字）

2023年1月寺田町駅

さわさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	快速が止まるのと、女性専用車両があるので、女性も安心できます。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅内にセブンイレブンがあり、出勤時に朝食を買って電車に乗る事ができます。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店は沢山あり、近辺に夜中の四時までやっているお店があるのが高評価です。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	トイレが綺麗です。トイレの案内のアナウンスが目の不自由な方に優しいと思いました。
治安	5	メリット	大阪の中では綺麗な方だと思います。酔っ払いに絡まれた事はありません
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃は安く、周辺にはいろんなお店があるのでコスパ良いと感じます。自転車があれば生きていけます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・295文字）

2022年1月寺田町駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】居酒屋もあり、もぅすぐドン・キホーテなど商業施設も完成予定で、一段と賑やかさが増します！<……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り153文字）

2019年1月寺田町駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅近くに飲食店が多く、またコンビニも数多くあります。大阪の都心部でもある天王寺駅、梅田駅へ……

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（残り152文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エスバイエルマンション天王寺北の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市阿倍野区ランキング

位
(283物件中)

大阪市阿倍野区天王寺町北ランキング

位
(13物件中)

河堀口駅ランキング

位
(58物件中)

寺田町駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

エスバイエルマンション天王寺北の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2018年12月	2019年1月	3階	3LDK	南	角部屋
2	2017年5月	2017年7月	7階	3LDK	南	リフォーム
3	2017年2月	2017年3月	5階	2SLDK	南
4	2016年12月	2017年5月	7階	2LDK	南	リフォーム
5	2016年7月	2016年10月	7階	3LDK
6	2016年4月	2016年7月	7階	2SLDK	南
7	2016年2月	2016年2月	7階	2SLDK	南
8	2014年9月	ー	9階	3LDK	南
平均			6階				71.21㎡	8.49㎡	2,435万円	＠113万円	＠35万円	5,771円 81円	8,652円 121円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

緑線＝大阪市阿倍野区天王寺町北の売買相場青線＝大阪市阿倍野区の売買相場寺田町駅の売買相場河堀口駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市阿倍野区天王寺町北の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大阪市阿倍野区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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■寺田町駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	76.76～76.76㎡｜76.76㎡	2,280万円｜98万円/坪
5階～6階	71.37～71.37㎡｜71.37㎡	2,180万円｜100万円/坪
7階～8階	71.37～71.37㎡｜71.37㎡	2,624万円｜121万円/坪
9階～9階	64.74～64.74㎡｜64.73㎡	1,900万円｜97万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	64.74～76.76㎡｜71.19㎡	2,398万円｜111万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	1	0	0
～2,500	0	0	2	1	0	0
～3,000	0	0	2	2	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

エスバイエルマンション天王寺北の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	㎡単価	管理費	敷金	礼金	保証金
2020年11月	3階	2SLDK		71.37
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝エスバイエルマンション天王寺北の賃料相場緑線＝大阪市阿倍野区天王寺町北の賃料相場青線＝大阪市阿倍野区の賃料相場寺田町駅の賃料相場河堀口駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■エスバイエルマンション天王寺北の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
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  -
■大阪市阿倍野区天王寺町北の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大阪市阿倍野区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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■寺田町駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	71.37～71.37㎡｜71.37㎡	110,000円｜5,095円/坪
5階～6階	データなし	データなし
7階～8階	データなし	データなし
9階～9階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	1	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

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中古

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住所	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目13番7号
最寄駅	近鉄南大阪線河堀口駅徒歩9分
築年月	2021年4月
階建	地上10階建
総戸数	63戸

口コミ数	0
偏差値	ー
アクセス数	349

中古

天王寺グランドハイツ

住所	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目18番34号
最寄駅	近鉄南大阪線河堀口駅徒歩6分
築年月	1986年1月
階建	地上14階建
総戸数	127戸

口コミ数	6
偏差値	52
アクセス数	7503
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,837万円 134万円 41万円

中古

ベルク天王寺

住所	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目6番24号
最寄駅	近鉄南大阪線河堀口駅徒歩6分
築年月	1997年6月
階建	地上8階建地下1階
総戸数	30戸

口コミ数	20
偏差値	～50
アクセス数	4701

中古

朝日プラザ天王寺北

住所	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目6番14号
最寄駅	JR大阪環状線寺田町駅徒歩7分
築年月	1986年9月
階建	地上7階建
総戸数	20戸

口コミ数	6
偏差値	～50
アクセス数	3948
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,202万円 104万円 32万円

中古

ネオクレスト天王寺

住所	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目1番11号
最寄駅	近鉄南大阪線河堀口駅徒歩4分
築年月	2002年2月
階建	地上10階建
総戸数	46戸

口コミ数	6
偏差値	54
アクセス数	4872
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	4,213万円 199万円 61万円

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コモドヴィラ天王寺

住所	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目9番21号
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築年数	1998年12月
階建て	地上6階建

口コミ数	2
アクセス数	51

賃貸

アーベイン天王寺

住所	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目18番22号
交通	JR大阪環状線寺田町駅徒歩8分
築年数	1993年12月
階建て	地上15階建
総戸数	226戸

口コミ数	20
アクセス数	3150

賃貸

ホワイトマンション

住所	大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目7番19号
交通	近鉄南大阪線河堀口駅徒歩5分
築年数	1995年3月
階建て	地上9階建
総戸数	26戸

口コミ数	32
アクセス数	1465

賃貸

スカイハイツモリカワ

住所	大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目18番16号
交通	JR大阪環状線寺田町駅徒歩10分
築年数	1987年11月
階建て	地上8階建

口コミ数	15
アクセス数	264

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	スカイハイツモリカワ	8.5万円 (5,000円)	無	無	57.48m²	1LDK	2階	西

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賃貸

フリージア天王寺

住所	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目
交通	近鉄南大阪線河堀口駅徒歩2分
築年数	2019年5月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	27

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	フリージア天王寺	14万円 (7,000円)	無	200,000円	60.44m²	2LDK	2階	南東

全件を表示する

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ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

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交通	OsakaMetro御堂筋線「西田辺」駅徒歩9分
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専有面積	67.11㎡～71.27㎡
間取り	1LDK＋S・2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.0
投票数	3票
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グランアッシュ阿倍野相生通

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所在地	大阪府大阪市阿倍野区相生通二丁目371番1 他4筆（地番）
交通	南海線「岸里玉出」駅徒歩8分
階建	地上5階建
総戸数	33戸
専有面積	71.98㎡～71.98㎡
間取り	最終期 3LDK

スコア	3.9
投票数	5票
アクセス数	3895

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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